Выпуск №213

Содержание:

    события

             1.   Цены на жилье в 2008 г. вырастут на 15%

         статьи

             2.  ЖБИ в вашем доме

        А это на общетрепещущие темы:

             3.  Корабли НАТО могли спасти ледокол от пиратов?

 Цены на жилье в 2008 г. вырастут на 15%
 

         По прогнозам экспертов, в 2008 году рост цен на жилье ожидается на уровне 15-20% в долларах или 10-15% в рублях. Это означает, что стоимость "квадратов" в месяц будет повышаться примерно на 1-2%.
              По единодушному мнению экспертов, первые несколько недель нового года можно считать показательными для оценки развития рынка недвижимости. По их мнению, все существенные тенденции проявятся именно в этот период. Сохранится ли рост цен на жилье в 2008 году и какими темпами он будет происходить, станет известно в ближайшее время. Отчеты риелторских компаний свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не сказался на отечественном рынке недвижимости. Однако, согласно пессимистичным прогнозам, глобальный кризис ликвидности докатится до российского рынка весной 2008 года. Также выборы, которые, как полагали ранее эксперты, негативно скажутся на рынке, напротив, согласно последним исследованиям риэлторских компаний, обеспечивают его стабильность.

Все это вместе с ростом макроэкономических показателей обеспечивает стабильность рынка. Это подтверждается первой после нового года полученной статистикой. В частности, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", индекс стоимости жилья на прошлой неделе подрос еще на 0,5% и составил 4,502 единицы. "Примечательно, что непосредственно перед началом праздников темпы прироста цен на квартиры были вдвое выше", - отмечает руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Развитие рынка жилой недвижимости столицы во многом зависит не от нового вводимого жилья, а от вторичного рынка. Его оборот, по данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", на сегодня насчитывает около 37 тыс. объектов. "Если анализировать весь жилищный фонд, который составляет порядка 3 млн квартир, то эти 37 тыс. составляют порядка 1%, что свидетельствует о том, что потенциал рынка вторичного жилья колоссален", - заявил руководитель аналитического отдела "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

По мнению управляющего партнера компании "Миэль -Новостройки" Оксаны Кармы, структура рынка недвижимости в 2008 году существенно изменится, о чем она рассказала ранее "РБК-Недвижимости". В частности, по ее словам, доля жилья эконом-класса в целом по рынку сократится, а в столице исчезнет совсем. Таким образом, ядро предложения будет составлять бизнес-класс, который со временем будет сегментирован следующим образом: "нижний" (5 - 6 тыс. долларов), "средний" (6 – 7,5 тыс долларов) и "бизнес-премиум" (7,5 – 14 тыс. долларов).

По мнению Олега Репченко из IRN.ru, неизменным спросом и, как следствие, наиболее активным ростом стоимости будут отмечены два типа жилья: самые дешевые однокомнатные квартиры (до 150 тысяч долл. в пределах МКАД) и самый дорогой сегмент – элитные квартиры и дома.

 

вверх страницы

ЖБИ в вашем доме

 

 Что нам стоит дом построить? Огромное количество денег, море терпения, кучу времени, вагоны здоровья… Просто нарисовать его, увы, недостаточно. И даже эта своеобразная смета отражает действительность очень поверхностно. На самом деле все намного сложнее. Тем не менее облегчить и ускорить процесс строительства возможно — помогут ЖБИ.

Что скрывается за этими тремя буквами? Почему ЖБИ так востребованы сегодня? И выгодно ли использовать их в частном строительстве? Найти ответы довольно просто, нужно лишь объективно оценить все достоинства и недостатки, и только тогда принимать решение — использовать ли ЖБК в строительстве частного домика или лучше обойтись другими материалами.

Так что же такое ЖБК? По сути это конструкции, сделанные из железобетона, то есть из ЖБИ. Последние получают в результате соединения арматуры и бетона. Целым продуктом может стать деталь колодца, столб освещения, плита перекрытия или элемент ограды.

Спектр применения армированного бетона достаточно широк, но все эти изделия рассчитаны на довольно большие нагрузки. Определено это свойствами ЖБИ. Благодаря взаимодействию исходных составляющих материал получается прочным и выносливым.

Железобетонные изделия имеют ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, без проблем выдерживают статические и динамические нагрузки, во-вторых, несущая способность их достаточно высока, а рабочая температура, которая составляет от –30 до +60°С вполне подходит для нашего климата. Им не страшны ни влага, ни солнечные лучи, ни микроорганизмы, и даже агрессивные химические воздействия. Железобетон не нужно защищать специальными средствами от огня, а прочность его только возрастает с годами. Он прочен, долговечен, почти не ржавеет и не трескается.

Для того чтобы жизнь ЖБК действительно была долгой, арматуру защищают от коррозии, вводя в бетон специальные добавки (модификаторы) и применяя химически стойкие антикоррозийные покрытия. При использовании ЖБИ в строительстве значительно сокращается время работы — ведь не нужно выкладывать кирпичик за кирпичиком. Стену возводят всего за несколько минут. Но тут и проступают недостатки. Не все можно установить вручную. Те же плиты перекрытий так просто не поднять, тем более на высоту потолка, поэтому обойтись без специальной техники не удастся. И тем не менее симбиоз стали и бетона — частый ингредиент как высотных, так и частных домов.

Фундамент
Самое основное в доме — фундамент, он держит на себе все строение и не имеет права даже на малейший каприз — трещины и другие неприятности. Поэтому для тяжелых строений необходимо основание из железобетона, которое также незаменимо и в случае если грунт горизонтально подвижен. Подобная конструкция из железобетона может быть ленточной, плитной или свайной. Тип основы выбирается исходя из показателей нагрузки (тяжести строения), свойств почвы, финансовых возможностей и личных предпочтений. Например, при использовании ленточного фундамента придется потратиться на материал, но удастся сэкономить на дополнительном строительстве подсобок, мастерских или гаража. Ведь данный тип позволяет устроить цокольный этаж или подвальное помещение. Глубина закладки зависит не только от пожеланий строителей и нагрузок, оказываемых на него массой стен, но и от толщины промерзания грунта (в нашей полосе она составляет 140 см). Последний параметр рассчитывают от пола подвала или подземного гаража до нижней части фундамента. Минимальный показатель для основания — 50 см.

Ленточные фундаменты делят на монолитные и сборные. В первом случае процесс проделывают вручную, шаг за шагом. Сначала на дне котлована устанавливают деревянную опалубку, закладывают арматуру. Между стенками опалубки заливают бетон. В отличие от других видов основания здесь сложность формы дома может быть практически любой, даже круглой. А длина стен не зависит от размера блоков. Сборная конструкция состоит из железобетонных блоков. Такой вариант и проще, и быстрее, но требует привлечения специальной техники. Но здесь все стандартно, никакой сложной конфигурации. Хотя блоки и обрезают, подогнав их параметры к желаемым, но это, во-первых, достаточно трудоемкий процесс, а во-вторых, проводят такую процедуру лишь в том случае если не нарушается гармоничное взаимодействие арматуры и бетона. Иначе такой аналог вряд ли выдержит даже легкое строение. Стоимость опоры высчитывают исходя из цены блоков, которая составляет примерно 1 тыс. руб.

Для сложных, подвижных грунтов или мест с высоким уровнем грунтовых вод отлично подойдет плитный вариант. Он закладывается под всю площадь дома, и цена устойчивости строения будет довольно высока, но не больше постоянных затрат на реконструкцию вымытого фундамента, например столбчатого, и ремонт всего дома, хотя в некоторых случаях речь может идти не только о восстановлении, но и о строительстве с нуля. Такая конструкция может быть сплошной или решетчатой в зависимости от применяемых изделий. Для первого используют плиты, для второго — балки.

Редко в частных постройках используют сваи. Они больше подходят для строительства многоэтажных жилых домов, зданий промышленного назначения, гипермаркетов и многоуровневых стоянок, что обусловлено стоимостью (от 4 тыс. руб. за одну сваю плюс работа техники и строителей) и сложностью установки, хотя в некоторых случаях без такой основы не обойтись. Дело в том, что некоторые грунты не способны выдержать строения, тогда основную нагрузку делают на более прочный грунт, который находится на глубине. Сваи опираются именно на этот слой почвы и уже на них укладывают железобетонные плиты или балки. Но есть и висячие столбы. Их применяют, когда твердая «земля» расположена слишком глубоко.

Плиты
В строительстве частных домов помимо фундамента незаменимое железобетонное изделие — плита перекрытия. Можно, конечно, обойтись балками и настилами, что займет много времени, и вряд ли результаты будут на должном уровне. А все потому, что именно ЖБК рассчитаны на большие нагрузки, как то: холодильник, шкаф, диван и прочие необходимые в быту предметы. Для улучшения показателей звукоизоляции изделия изготавливают с продольными пустотами. Кроме того, такие полости облегчают вес, а значит, и конструкцию всего строения. Это тем более важно потому, что плиты обычно делают из тяжелых марок бетона, ведь именно он в сочетании с напряженной арматурой дает нужные по прочности показатели. Конечно, использование капитальных основ обязывает к правильным формам и стандартным размерам здания, зато помимо прочности такие перекрытия пожаробезопасны и долговечны.

Место для вентиляционных или санитарно-технических блоков нужно предусмотреть заранее. Разрушать монолит очень опасно, это может повлиять на его характеристики и отразиться на крепости строения в целом. Для оборудования блоков лучше приобрести изделия с отверстиями, предусмотренными при их изготовлении. Одна плита перекрытия стоит минимум 3 тыс. руб. К этим затратам нужно прибавить работу спецтехники и строителей.

Чтобы ваш дом действительно стал вашей крепостью, недостаточно просто использовать прочные материалы. Даже самая надежная деталь может сломаться, если будет неправильно установлена или использована. Не нужно забывать, что есть предел прочности, и хотя ЖБИ рассчитаны на чуть большие показатели, чем определено в характеристиках, злоупотреблять не стоит. В конце концов, от этого зависит ваша жизнь. Самым большим неудобством является необходимость применения строительной техники. Но с другой стороны, такой факт благоприятно влияет на качество здания, ведь работу выполнят профессионалы, а вы можете проследить за добросовестностью ее исполнения.

Изготовлением ЖБИ занимаются ЖБИ-СОЮЗ, Шатурский завод ЖБИ, ЖБИ-Комплект 2000, «Завод ЖБИ № 5» и др.

Сравнительный расчет минимального количества железобетонных изделий, задействованных в строительстве двухэтажного дома 6х7,2 м в средней полосе при глубине промерзания примерно 140 см.

Таблица

Железобетонное изделие	Вес, кг	Длина, см	Ширина, см	Высота, см	Кол-во деталей на стандартный дом 6х7,2 м в два этажа
Ленточный сборный фундамент	310-1960	78-238	30-60	58	С подвалом — 36 + вкладыши меньших размеров (8 шт.) Без подвала — 28 шт. + 4 вкладыша
Ленточный монолитный фундамент	—	—	—	—	22,20 куб. м
Плитный фундамент	540–3500	80–240	60–320	30–50	Практически не применяются в частном строительстве
Свайный фундамент	1347–2725	300–1400	30–40	30–40
Плиты перекрытия	520–4190	158–378	99–179	22	12 шт.

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Корабли НАТО могли спасти ледокол от пиратов?

 

В понедельник начались переговоры с пиратами, захватившими в районе Сомали ледокольный буксир "Свитцер Корсаков" с четырьмя российскими моряками на борту. Контакты с захватчиками осуществляет датский судовладелец, представители которого попросили МИД России пока не вмешиваться. Не исключено, что за экипаж придется заплатить выкуп.

Ледокольный буксир "Свитцер Корсаков" был атакован неизвестными у берегов Сомали 1 февраля. Именно в это время следующий за ним буксир "Свитцер Буссе" получил сигнал о захвате и сообщил об этом в центральный офис судовладельца - компании "Свитцер вайс Мюллер" в Копенгагене. Благодаря спутниковой навигационной системе стало известно, что буксир изменил курс и направился на юг - в район экватора. На следующий день стало известно, что судно отбуксировали в порт Могадишо - столицу Сомали.

Оба буксира сошли со стапелей Санкт-Петербурга и следовали на Сахалин в распоряжение компании, добывающей нефть. Они шли под флагами государства Сент-Винсент и Гренадины, но в Сингапуре намеревались сменить флаги на российские.

Очевидцы происшествия сообщили, что неподалеку от места захвата судна находился военный корабль НАТО. Российские власти оповестили флот Североатлантического альянса, однако ответа не получили. В то же время официальный представитель НАТО Джеймс Аппатурай, комментируя захват буксира, сообщил, что у берегов Сомали нет военных кораблей альянса.

- Судно - не российское. Его владелец - датчанин, капитан и механик - англичане. Но четыре члена экипажа - россияне, - сообщили  в МИД. - Нас попросили пока не вмешиваться. Для ведения переговоров с пиратами компания "Свитцер вайс Мюллер", наняла посредника - одну из английских компаний, которая занимается урегулированием таких конфликтных ситуаций.

По данным Сахалинского филиала компании "Свитцер вайс Мюллер", в понедельник днем судно находилось в порту Могадишо. Капитан несколько раз выходил на связь и сообщал, что члены экипажа живы и здоровы, продуктами и топливом обеспечены. После доставки их в порт на борту судна никто из представителей местной власти не появлялся. Требований и претензий к экипажу судна также не выдвигалось.

- Так это был пиратский захват или инициатива сомалийских властей? - пытался уточнить российский МИД у датского судовладельца.

Но датчане ответили, что до сих пор не знают, кто, по каким причинам и каким образом заставил экипаж сменить курс следования. Добавили, что, возможно, для освобождения россиян потребуется выкуп.

Захват "Корсакова" - далеко не первый подобный инцидент у берегов Африки. В 2006 году у побережья Сомали было 10 пиратских нападений на транспорты торгового флота, в 2007 году - 31 нападение.

По мнению специалистов флота, вырвать похищенный буксир из рук пиратов будет нелегко, ранее захваченные суда месяцами оставались у пиратов.
 

вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Февраль 5, 2008

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова