Выпуск №164

Содержание:

    события

             1.   "СУ-155" комплексно застроит квартал в центре Нижнего Новгорода   

             2.  Власти столицы разработают графики "волнового" переселения жителей ветхих домов

       статьи

             3.  Уникальные лифты мира

       А это на общетрепещущие темы:

             4.  Рынок недвижимости исправит ценовые перекосы

 "СУ-155" комплексно застроит квартал в центре Нижнего Новгорода
 

Группа компаний "СУ-155" выиграла конкурс на комплексную застройку квартала в центре Нижнего Новгорода. Согласно условиям конкурса, ОАО "Нижегородкапстрой", представляющий ГК "СУ-155" в Нижнем Новгороде, возведет в Советском районе девять многоэтажек. Жилая площадь домов составит более 100 тыс. кв.м.
       Застройка предусматривает создание всей необходимой для комфортного проживания инфраструктуры. Одновременно с жильем здесь будут возведены торговые центры, пункты бытового обслуживания, детский сад и общеобразовательная школа. Необычным для нижегородцев станет и то, что в проекте района учтено строительство многоэтажного паркинга, который полностью решит вопросы стоянки автомобилей жителей домов и их гостей, которые неизбежно возникают при строительстве.
        Новым для Нижнего Новгорода станет также "московский подход" к вопросу расселения семей из расположенных на застраиваемой территории и подлежащих сносу старых домов. Район их проживания не поменяется: все желающие переедут в жилые корпуса новостройки, расположенной между улицей Ванеева, бульваром имени 60-летия Октября и улицей Генерала Штеменко.
        Отметим, что новый проект "Нижегородкапстроя" решает и некоторые другие важнейшие социальные проблемы города и области. В частности, застройка Советского района создает новые рабочие места. Помимо этого налоговые поступления от строительства в бюджеты различных уровней составят, по предварительным подсчетам специалистов, порядка 450 млн руб. Строительство домов будет вестись собственными силами с применением новых столичных технологий индустриального домостроения. Первые жилые корпуса, планируется сдать уже в середине 2008 года.
       Инвестируемая "СУ-155" застройка в Советском районе Нижнего Новгорода – часть объявленной администрацией города и области широкой программы реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Как отмечают в "Нижегородкапстрое", в ближайшие три года на территории Нижегородской области намечено возвести более 2 млн кв. м жилья.
        Ежегодно московские инвесторы планируют направлять на развитие строительной промышленности области и в том числе строительство более 3 млрд руб.
 

вверх страницы
 

Власти столицы разработают графики "волнового" переселения жителей ветхих домов

Столичные власти намерены разработать единые графики "волнового" переселения жителей сносимых ветхих жилых домов. Разработка графиков предусмотрена утвержденной в Москве программой научных и проектных работ по комплексной подготовке и анализу "волнового" переселения в районах массовой реконструкции.
Программа предусматривает также проведение в ближайшие три года мониторинга инженерного обеспечения и программ жилищного строительства в районах массовой реконструкции на территории Москвы, сообщает РИА "Новости".
Кроме того, документ предусматривает разработку графиков финансирования инженерного обеспечения в районах массовой застройки.
В течение 2007-2008 годов намечено также разработать вторую очередь информационной автоматизированной системы "анализ очередности жилищного строительства и инженерного обеспечения в районах массовой застройки", предусматривающей поквартирную детализацию переселения, оперативную картографическую информацию о снесенных и построенных зданиях.

вверх страницы

Уникальные лифты мира
 

              Лифтовой транспорт является не только самым массовым в мире, но и представляет собой благодатную почву для внедрения инновационных конструкторско-технологических разработок. Повышенное внимание специалистов, занятых в сфере лифтостроения, к нестандартным инженерным и дизайнерским решениям позволяет постоянно привносить новые полезные качества в функциональную структуру традиционной лифтовой техники и тем самым неуклонно расширять область ее применения. Вниманию читателей предлагается краткий информационный обзор, посвященный необычным представителям семейства этих транспортных средств.

Сто англичан в одном лифте
Лифт для одновременной перевозки 100 пассажиров появился еще на заре лифтостроения - в конце XIX века.

Когда возникла необходимость обеспечить транспортную связь для жителей пригородов Лондона, работающих между Ливерпулем, Ланкаширом и жилыми районами Чешира, промышленная компания Wadsworth & Sons взялась спроектировать, изготовить и установить на одном из участков дороги пассажирские лифты большой грузоподъемности. Сложность и необычность проекта состояла в том, что дорога должна была проходить под рекой Мерси.

Строительство лифтового комплекса завершилось в 1880 году. Протяженность тоннеля каждого из трех гидравлических лифтов составляла 90 футов (около 30 м), кабины имели форму куба со стороной 17 футов (чуть более 5 м).

Интерьерное решение кабин также было абсолютно новым для конца XIX века: они представляли собой огромные помещения, украшенные зеркалами, вдоль стен по периметру располагались комфортные посадочные места, оставляя свободным проход, за что эти уникальные лифты и получили название "мобильных художественных салонов".

В 1906 году лифты вместимостью 100 пассажиров каждый были подвергнуты реконструкции, в ходе которой паровой привод заменили электрическим. Во время Второй мировой войны уникальная система была повреждена от взрывов бомб. Только недавно нашлись средства на восстановление исторической достопримечательности: барабанные машины были заменены бесприводными двигателями, специально изготовленными для этой лифтовой системы по оригинальному проекту.

Двухэтажный лифт ОТИС

Владельцы высоток всегда стремились сделать свою недвижимость максимально доступной и привлекательной для арендаторов. В их интересах было строительство компактных лифтов: двухэтажный лифт фирмы ОТИС стал оптимальным решением проблемы экономии полезных площадей.

Первый двухпалубный лифт был установлен компанией ОТИС в 1931 году в 67-этажном здании городского сервисного центра в Нью-Йорке. Одновременно двухпалубный лифт должен был обслуживать подземку, строительство которой было запланировано.

В 1935 году ОТИС презентовала общественности двухэтажное чудо, которое было особенно ценным новшеством для высоток с интенсивной проходимостью в часы пик. Такая недвижимость могла резко возрасти в цене и принести быструю прибыль собственникам за счет большого числа посетителей. В двухпалубных лифтах кабины располагались одна над другой и имели один и тот же подъемный механизм. Вход в лифты был открыт как из подземки, так и с улицы: пассажиры могли одновременно с двух уровней заходить в верхнюю и нижнюю кабины.

Однако двухпалубные лифты могли быть установлены не в каждом небоскребе: система тросов и противовесов была необычайно сложна в управлении. В 2003 году ОТИС усовершенствовал свои двухэтажные лифты: отныне для оборудования ими зданий не требуется равных пролетов между этажами. Такие модернизированные двухэтажные лифты считаются высокотехнологичным транспортным средством, первое из которых было установлено в 54-этажной башне MORI, относящейся к токийскому комплексу зданий в Roppongi (Япония). Проблему неравномерной этажности решили при помощи системы, которая автоматически поднимает или опускает лифт до двух метров, чтобы выровнять уровни пола кабины и лифтового холла.

Лифт для пешеходов
7 декабря 2001 года в Германии было торжественно открыто уникальное сооружение, которое тут же окрестили "пешеходным лифтом". Сами создатели этого необычного, горизонтального лифта дали ему имя "человековоз".

Строительство такого лифта заняло всего одну неделю, а стоимость составила 300 тыс. марок. Лифт предназначен для транспортировки людей через оживленную четырехполосную трассу №132, где раньше располагался обычный наземный пешеходный переход. "Человековоз" состоит из двух башен и рельсового моста между ними, по которому горизонтально перемещается кабина с пассажирами.

История "человековоза" такова: из соображений безопасности пешеходов и автомобилистов компания SCHMID предложила заменить пешеходный переход горизонтальным лифтом. Идея оказалось жизнеспособной. Для транспортировки 8 человек, а именно столько входит в кабину, лифту требуется всего полминуты: при вертикальном движении его скорость составляет 1 м/с, при горизонтальном - 1,5 м/с. Пропускная способность лифта - 720 человек в течение часа (100 рейсов в час).

"Человековозу" свойственны привычные для обычного лифта признаки: автоматические двери, пост приказов, кнопки вызова, аккумуляторные батареи на случай отключения электроэнергии. Лифт подключен к диспетчерскому комплексу, программное обеспечение ничуть не отличается от его аналогов, обслуживающих жилые и общественные здания.

По словам производителей, у "человековоза" большое будущее: он соответствует требованиям экологической безопасности, легко интегрируется в любую архитектурную ситуацию, на его кабине можно размещать визуальную информацию. Кроме того, лифт удобен для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата, а его строительство эффективно и недорого.

Велосипедный лифт
Первый в мире велосипедный лифт, сооруженный в Норвегии, в окрестностях Тронхейма, - также результат применения высоких технологий.

Лифт помогает велосипедистам-любителям преодолеть расстояние в 130 м: дорога к форту Кристиансена идет в гору - и местные жители пользуются велосипедным лифтом, который со скоростью 2 м/с поднимает их наверх.

Лифт в аквариуме
Современный пассажир лифта настолько искушен, что его трудно удивить чем-то необычным. Но стеклянные лифты с гидравлическим приводом GMBH Design - настоящее чудо.

Стеклянная кабина, которая плавно движется в оптически прозрачной шахте в открытом пространстве торгового центра или по фасадной части современного небоскреба - великолепное зрелище.

В самом сердце Берлина, на берегу Шпрее, напротив Кафедрального Собора, находится гостиница Radisson. В просторном холле отеля построен самый большой в мире 25-м цилиндрический аквариум AquaDom, в котором обитает 2,5 тыс. экзотических рыб. Посетители гостиницы могут в полном смысле слова окунуться в подводный мир, прокатившись в застекленном двухэтажном лифте, перемещающемся внутри аквариума. Это уникальное безрамное подъемное сооружение выполняет функции обзорной площадки, на которой одновременно может размещаться до 30 пассажиров.

Технические характеристики лифта:

грузоподъемность 3600 кг;
четыре уровня остановок;
высота подъема 27 м;
гидравлический привод 1:1;
скорость 0,3 м/с.

Вакуумный лифт
В течение нескольких лет в США серийно производится лифт, который поднимает и опускает пассажиров без применения стандартного лифтового оборудования. Эти уникальные лифты выпускает компания DAYTONA ELEVATOR из Флориды. Они созданы для частного жилья, в том числе - для небольших коттеджей, и могут иметь различные габариты и несколько уровней установки.

В шахте круглого сечения (внешний диаметр 94 см), изготовленной из поликарбоната, перемещается кабина-поршень, выполненная из алюминиевого сплава. Двери шахты закрываются герметично, кабина вентилируется снизу.

Насос, установленный в верхней части шахты, откачивает воздух из зоны, расположенной над кабиной. При достижении определенного значения разряжения кабина начинает подниматься вверх под действием атмосферного давления. Для перемещения вниз клапан шахты постепенно впускает воздух в зону разряжения, обеспечивая плавный спуск кабины. Совершенно очевидно, что такая система требует минимальных энергозатрат.

Грузоподъемность лифта составляет 204 кг, скорость - 9,14 м/мин. Двери на разных этажах могут открываться в ту или иную сторону в зависимости от расположения лифтового холла. Подчеркивая преимущества системы, разработчики сообщают, что вакуумный лифт можно установить всего за несколько часов, для чего потребуется минимальная переделка интерьера.

Горный лифт
GMBH Design специализируется на изготовлении лифтовых конструкций, предназначенных для различных туристических объектов: гостиниц, национальных парков и природных заповедников. Самый высотный в мире свободно движущийся горный лифт, получивший название "Байлонг-лифт", смонтирован в 2001 году в красивейшем парке-заповеднике Китая (район Вулингиан, провинция Хунан). Двухэтажная кабина лифта вмещает 50 человек. Она доставляет посетителей на смотровую площадку, расположенную на высоте 360 м. В комплекс входит 3 таких лифта грузоподъемностью 3750 кг каждый.

Технические характеристики:

тросовый привод 2:1;
скорость 3 м/с;
два уровня остановок.

Лифт для рыбы
На реке Коннектикут (США) построен специальный "рыбный лифт": размеры 2,8х2,1х1,21 м, используемый компанией HOLYOKE POWER для того, чтобы поднять мечущую икру рыбу алозу на высоту 30 футов (около 100 м) вверх по дамбе. Без лифта дамба оставалась бы непреодолимым препятствием для рыбы, и она не могла бы продолжить размножение в привычных местах.

Через год после запуска специального "рыбного лифта" за полтора месяца (с середины мая до конца июня) 33 896 особей алозы смогли подняться вверх по дамбе, чтобы оставить драгоценные икринки на привычном мелководье и продолжить свой род.

Лифт в музее
В Московском государственном историческом музее до сих пор работает лифт-ветеран, смонтированный фирмой "СТИКЛЕР" и введенный в строй в 1895 году. За годы эксплуатации лифт неоднократно модернизировался: вначале он был тросовым и перемещался в сетчатой лифтовой шахте. После ремонта в 1989 году (работы выполнили австрийские специалисты) шахта получила стеклянное ограждение, а сам лифт превратился в современное подъемное устройство с гидравлическим приводом. Проехать на новом-старом лифте можно только вместе с лифтером.

Вместо прежней кабины XIX века сейчас можно увидеть ее точную копию: восстановление оригинального интерьера с панелями из красного дерева и обитой бархатом скамейкой, оказалось, увы, невозможным.

Успех современных технологий в лифтах ОТИС
Подъемники в Кремле и усадьбе Кусково (Москва) также считаются раритетными: они были в числе первых лифтов, появившихся в России. В наши дни первенство в оснащении подъемными устройствами памятников истории и архитектуры принадлежит лифтам американского происхождения, установленным, в частности, в Зимнем дворце (компания ОТИС). Это не удивительно, поскольку мультинациональная компания ОТИС берет на вооружение все лучшее, что предлагает современная инженерия. Казалось бы, лифты и компактность несовместимы, но современные технологии творят невозможное.

Шкив компактной безредукторной лебедки лифта без машинного помещения Ge N2 составляет всего 100 мм в диаметре и обеспечивает 50%-ю экономию электроэнергии при одной и той же высоте подъема. К тому же Ge N2 отличает плавность и бесшумность работы: использование лебедки и системы армированных ремней существенно снижает вибрацию и шум. Специальные резиновые амортизаторы лебедки обеспечивают тишину и отсутствие вибрации в здании, где установлен такой лифт. Система векторного управления и грузовзвешивающие датчики гарантируют постепенное ускорение и мягкое торможение лифта.

Ge N2 проектировался с учетом минимизации экологических рисков. Лебедка с синхронным двигателем на постоянных магнитах с герметичными подшипниками не требует масел. Армированные ремни с полиуретановым покрытием в отличие от стальных канатов не нуждаются в смазке. Здесь также нет необходимости использовать горючие и вредные для здоровья материалы, которые могут попасть в шахту лифта или на площадки. Помимо всего прочего, комплект оборудования Ge N2 поставляется заказчику в биодеградируемой упаковке.

Еще одно преимущество применения современной лифтовой техники, в которой использованы последние научные разработки, состоит в упрощении эксплуатации и минимизации влияния человеческого фактора при ее обслуживании.


Лифт в храме
Отличительная особенность моделей лифтов, о которых пойдет речь, - размещение кабины в шахте, смонтированной на фасаде здания. Это лифты отечественного производства (производитель ОАО "ЩЛЗ"), они эксплуатируются в таких известных сооружениях, как гостиница "Космос", Совет Федерации, терминал аэропорта Внуково, универмаг "Москва", здание МИД, в элитных жилых домах микрорайонов Жулебино, Крылатское, Орехово, Куркино, на Мичуринском проспекте, Рублевском шоссе и… в Богоявленском Соборе Москвы.

На фасадной части исторического и архитектурного памятника, каким является православный Богоявленский кафедральный собор (Елоховский храм), в 1997 году были смонтированы два пассажирских лифта грузоподъемностью по 400 кг, которые взяты на обслуживание МГУП "МОСЛИФТ". Они предназначены для транспортировки священников - людей, зачастую, весьма преклонного возраста, которым, в прямом смысле слова, лифт Бог дал в помощь.

Подъемники для партийной элиты

В 60-х годах прошлого века в жилом доме по адресу Кутузовский проспект, 26, помимо лифта общего пользования был построен персональный лифт для генсека Л.И. Брежнева. Соорудили спецлифт после того, как Леонид Ильич "застрял" в лифте, предназначенном для обслуживания всех жильцов дома.

Для следующего партийного босса - Константина Черненко, который не мог самостоятельно передвигаться, в закрытой для обычных посетителей зоне Большого театра также был построен специальный лифт.

Подъемник особой конструкции еще не так давно поднимал на верхнюю площадку Мавзолея дряхлеющих советских руководи-телей.

По слухам, лифт, который доставлял экс-президента России Бориса Ельцина в его рабочий кабинет, также не имеет аналогов в мире. При его строительстве конструкторы не поскупились на драгметаллы: лифт обошелся россиянам в $1 млн.

Лифты для людей с ограниченными физическими возможностями

Лифт-внедорожник (транспортер) предназначен для подъема инвалидов по ступенькам. Авторы уникального лифта - инженеры российского предприятия "МАШ XXI век" (Москва).

В основе его устройства лежит конструкция самого обыкновенного гусеничного робота-сапера, используемого в наши дни взрывотехниками. Робот сочетает в себе маневренность и мощность с небольшими размерами. Инвалид-колясочник должен заехать на транспортер, после чего при помощи специально обученного сотрудника лифт поднимет пассажира на нужный этаж. Скорость движения подъемника - один лестничный марш в минуту. Помимо этого специалистами "МАШ XXI век" спроектированы и выпускаются подъемники, облегчающие пользование спортивными бассейнами и ванными, а также другие подъемно-транспортные средства, оптимизирующие процесс социальной адаптации людей с особенностями моторной функции.

Скоростные лифты. Лифты в высотках
У высоток существует свой собственный рейтинг, который периодически пересматривается в связи с появлением очередного "чуда света". По числу высочайших зданий неизменно лидируют Соединенные Штаты Америки: здесь расположены 40 небоскребов, затем идут Китай и Малайзия.

Самым высоким и "молодым" небоскребом мира является 101-этажный "Тайпей 101" (Китай). Строительство башни обошлось в $1,6 млрд.

Вот несколько данных, взятых с официального сайта небоскреба "Тайпей 101":

адрес - дорога № 8 Sung Chin, район Hsin-Yi, Taipei Taiwan
статус - эксплуатируемое сооружение
техническая характеристика - смешанный тип
дата начала строительства - 1999 год
дата завершения строительства - 2004 год
этажность - 101 этаж
высота - 509 м
площадь этажей - 412500 м2
количество лифтов - 61 единица
структура - многоэтажное сооружение, полярное
архитектурный образ - пагода
материалы - металл, стекло

Особенности: на 87-м этаже установлена 900-т плита, благодаря которой башня должна противостоять землетрясениям и тайфунам.

Официально высотке "Тайпей 101" присвоено звание самого высокого сооружения на земле в следующих категориях: общая высота, самая высокая крыша, самая большая площадь пола.

Архитектурная композиция и интерьеры "Тайпей 101" воспроизводят структуру китайской пагоды, напоминающей соцветье бамбука. В архитектурном облике этого уникального сооружения нашла отражение семантика счастливого числа "8", которое в Китае символизирует процветание и успех.

15 декабря 2004 года концерн TOSHIBA поставил на "Тайпей 101" два самых скоростных в мире лифта: максимальная скорость подъема составляет 16,5 м/сек. В общей сложности компания TELC (Toshiba Elevator and Building Systems Corp.), являющаяся структурным подразделением концерна TOSHIBA, установила на "Тайпее 101" 61 лифт (из них 27 скоростных и 34 двухпалубных) и 50 эскалаторов.

Скоростные лифты, построенные конценном TOSHIBA, могут одновременно принять на борт 24 пассажира и транспортировать их со скоростью: около 60 км/ч (при подъеме вверх) и 36 км/ч (при движении вниз). Устремляясь ввысь, уникальный лифт преодолевает пространство в 382 м за 39 с (около 10 м/c), что является результатом применения на- укоемких технологий и, в том числе, современных систем нормализации давления в кабине.

Эти лифты превзошли достигнутый их предшественниками рекорд скорости на 33%. При этом внедрение в функциональную схему кабины уникальной системы нормализации барометрического параметра воздуха позволило устранить неприятные ощущения, возникающие у большинства людей при высокой скорости подъема.

На повышение комфортности поездки в лифте нацелена и активная система пространственной стабилизации кабины. Эту функцию реализует устройство направленного гашения вибрационных волн, активизирующееся после анализа данных, получаемых от соответствующего датчика, установленного в кабине лифта.

Разработчики лифта приложили немало усилий для обеспечения акустического комфорта. Они оптимизировали конфигурацию кабины, придав ей аэродинамические свойства. Благодаря этому удалось снизить уровень шума, возникающего при движении кабины на высокой скорости в узкой шахте.

Следующими в списке самых быстрых стоят лифты, установленные в высотках №2 и №3, на небоскребах-близнецах Petronas Towers (Куала Лумпур, Малайзия), и №4 Sears Tower (Чикаго, США).

Petronas Towers - 88-этажный небоскреб (451,9 м) - построен в столице Малайзии Куала-Лумпур. В каждой из башен Petronas Towers смонтировано по 29 двухэтажных лифтов общей грузоподъемностью 52 человека. Скорость их движения 3,5-7 м/с. Всего в башнях эксплуатируется 76 пассажирских и грузовых лифтов компании ОТИС.

Американский архитектор аргентинского происхождения Цезарь Пелли учел конфессиональную особенность Малайзии - архитектурный образ высотки явно тяготеет к исламской культурной традиции, тем более что в прилегающем к комплексу парке расположена мечеть. Солнцезащитные окна, спасающие посетителей высотки от изнурительной тропической жары, имеют общую площадь остекления 77 тыс. м2. Площадь всех помещений здания равна площади 48 футбольных полей. Сами башни с соседствующим парком занимают 40 га. В начале августа 1995 года на уровне 41-го и 42-го этажей башен был смонтирован мост, соединивший два небоскреба.

В 1994 году, когда башни еще не были достроены, правительство Малайзии решило сместить чикагский Sears Tower с первой позиции рейтинга высотности (в то время Sears Tower был самым высоким небоскребом в мире) и потребовало от архитектора увеличить высоту строящихся башен до рекордной отметки. После того как малайзийских "близнецов" надстроили стальными шпилями по 73,5 м каждый, высота небоскребов составила 451,9 м.

На 4-м месте оказалась башня Sears Tower (Чикаго, США), это 99 этажей (443 м). Ее двойной шпиль поднимается на 520 м. Башня построена в 1973 году, строительство продолжалось три года и обошлось в 150 млн долларов.

Башня оснащена скоростными лифтами (максимальная скорость кабины при движении вверх составляет чуть более 8 м/c).

Перспективы
Специалисты финской компании KONE в течение минувших двух лет выполнили самые престижные и дорогие лифтовые проекты в мире. Это объясняется тем, что в последние три десятилетия у KONE не было конкурентов в Северной Америке при реализации проектов по оснащению лифтами высоток: компания - признанный лидер в области внедрения высоких технологий в лифтовую отрасль.

Сейчас KONE взялась за реализацию очередного грандиозного проекта: до весны 2009 года ей предстоит закончить строительство 26 скоростных лифтов для "высотной звезды XXI века" - 97-этажного комплекса (414,5 м) Trump International Hotel and Tower (Чикаго).

По прогнозам, когда этот проект будет завершен, небоскреб станет самым высоким зданием вСША и Северной Америке. Здесь будут установлены самые скоростные лифты, производимые KONE, - максимальная скорость подъема 8 м/с.



 

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:

Рынок недвижимости исправит ценовые перекосы
 

          Последняя декада прошедшего года преподнесла лучший подарок для игроков рынка недвижимости. Четко обозначившаяся на столичных жилых просторах стагнация принесла долгожданную передышку как продавцам квартир, так и их покупателям. В период делового межсезонья чиновники поспешили уверить потенциальных покупателей в том, что цены на "квадраты" будут стабильно расти только в рамках существующей инфляции. Застройщики, в свою очередь, подтвердили прогнозы властей заявленными к сдаче в 2007 году метрами. Аналитики рынка в своих предположениях о дальнейшем развитии "квартирного вопроса" значительно более осторожны: в отчетах экспертов долгосрочные прогнозы называются нецелесообразными, в обозримом же будущем ожидается коррекция во всех сегментах рынка.
По итогам первой недели нового года, расценки на типовое жилье в выкладках аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" варьируются от 3867 долл. за "квадрат" в пятиэтажке до 4694 долл. за кв. метр в современном монолитно-кирпичном доме. При этом, по данным столичных властей, в течение 2006 года в Москве было построено 4,8 млн кв. м жилья, что составляет 101,6% к установленному заданию. Для обеспечения квартирами очередников, переселения жителей из сносимых пятиэтажек и аварийных жилых домов участникам программы "Молодой семье - доступное жилье" было выделено 1 млн 870 тыс. кв. м. Рост объемов строительства дает оптимистический прогноз относительно ценового показателя, рассуждают в столичном правительстве. По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, в наступившем 2007 году цены на жилье расти не будут. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин также оговаривает, что цены на московские квадраты будут расти в пределах инфляции, но нового скачка стоимости жилья ожидать все-таки не стоит.
Вместе с тем, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко указывает на то, что хотя по количеству квадратных метров в 2006 году жилья в Москве построено не меньше, чем в прежние годы, в итоге рынок получил меньшее количество квартир. "За кадром остается заметное перераспределение структуры новостроек столицы. В 2005-2006 гораздо больше нового жилья было передано под социальные программы, под переселение очередников и жителей пятиэтажек, под жилье для военных", - отмечает эксперт. Кроме того, по словам г-на Репченко, вместо панельных домов львиную долю новостроек составляют сейчас монолитные и монолитно-кирпичные дома, площади квартир в которых примерно в полтора раза больше. В результате при том же общем метраже зданий количество квартир оказывается в полтора раза меньше. "Все эти обстоятельства привели к тому, что в 2006 году в свободную продажу попало на 20%-50% квартир в новостройках меньше, чем в прежние годы", - заключает глава аналитического центра IRN.
Подешеветь, по прогнозам О.Репченко, могут только квартиры в некачественных, типовых домах, которые были переоценены в период ажиотажного спроса на жилье вообще, вне зависимости от его "категории". По его словам, к весне 2007 года цена "типового" квадратного метра может опуститься на 15%, а "элитка" будет неуклонно расти в силу постоянно увеличивающегося платежеспособного спроса на "качественные" квартиры.
Аналогичный сценарий развития ценовой ситуации в наступившем году предлагают эксперты бюро недвижимости "Агент 002". "Первая половина года будет посвящена сегментации рынка и исправлению ценовых перекосов, сложившихся после бурного роста стоимости жилья в предыдущие полтора года. За этот период наиболее дешевое жилье подешевеет, в то время как качественное вторичное жилье и новостройки будут небольшими темпами дорожать", - говорит директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее словам, ко второй половине года дефицит предложения на первичном рынке, а также дальнейший рост доходов граждан, развитие ипотеки и популистские меры властей в предвыборный период предопределит тенденции на рынке – жилье станет вновь дорожать темпами не ниже 3% в месяц.
Вместе с этим г-жа Побединская отмечает с оговоркой как маловероятный еще один вариант развития событий на жилищном рынке. Так, если в послепраздничный период продавцы почувствуют, что без серьезного дисконта продать квартиру нереально, рынок отреагирует выбросом инвестиционных квартир, владельцы которых захотят зафиксировать прибыль. "В конечном итоге это повлечет за собой удешевление жилья, в первый месяц - на 10-15%, а в последующие - на 1-4%. Такая ситуация продлится максимум до апреля-мая, после чего на рынке возобновится восходящий тренд, на 1-3% в месяц", - резюмирует эксперт.
Неудовлетворенный спрос на квартиры не позволит опуститься ценам более чем 5-10%; пока эксперты рынка о подобном снижении говорят с низкой долей вероятности. "Даже если потенциальные покупатели займут выжидательную позицию и цены действительно незначительно снизятся, то через некоторое время, после окончания стагнационного периода, эффект отложенного спроса, рост дохода населения, доступность кредитных ресурсов вернет все на круги своя, - отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью" генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group Денис Колокольников. По его словам, существенного роста цен в 2007 году ожидать не приходится. В среднем можно прогнозировать стабилизацию цен с небольшим их ростом по итогам года. При этом нельзя забывать, что годовой прирост цен в 15% в долларах покрывает лишь инфляцию и девальвацию доллара.

верх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Январь 15, 2007

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова