Выпуск №155

Содержание:

    события

             1.   Срок выбора управления многоквартирными домами будет продлен    

       статьи

             2.  Как бороться с внутренним и внешним шумом

          3.  Резюме

          4.  Ремонт паркета

       А это на общетрепещущие темы:

             5.  Выбрать телефонный тариф можно будет в банке
 

 Срок выбора управления многоквартирными домами будет продлен
 

         Госдума приняла в первом чтении законопроект о переносе срока по выбору способа управления многоквартирным домом с 1 января 2007 г. на 1 января 2008 г. Изменения вносятся в закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
              Как сообщается в заключении комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, они обусловлены недостаточной информированностью граждан в вопросах управления многоквартирными домами, а также многочисленными недостатками в действующем законодательстве.
              Напомним, что закон о введении в действие Жилищного кодекса предполагает, что граждане до 1 января 2007 г. обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или управление управляющей организацией. Причем если такой выбор будет сделан в пользу управляющей организации, орган местного самоуправления в соответствии с законом обязан провести открытый конкурс среди этих организаций.
             Однако, говорится в заключении комитета, в местных бюджетах на 2007 г. не предусмотрены средства на разработку конкурсной документации. Кроме того, закон предусматривает, что в случае если на конкурс не будет подана ни одна заявка, организаторы конкурса вправе изменить его условия и увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не менее чем на 10%. Это может привести к неконтролируемому росту тарифов на услуги ЖКХ и к увеличению расходов федерального бюджета на предоставление субсидий гражданам.
               Вместе с тем Госдума отклонила альтернативный законопроект, который предусматривал перенос указанного срока до 1 января 2010 г. Как заявил на заседании автор одобренного законопроекта депутат Владимир Смоленский, одного года достаточно, чтобы устранить все существующие проблемы
законодательства.
 

вверх страницы

Как бороться с внутренним и внешним шумом

                От все более агрессивного шума страдает чуть ли не каждый современный горожанин. Конечно, строительная акустика настолько сложная материя, в которой и с помощью компьютера до конца не разберешься. Тем не менее, наука, опираясь на экспериментальный опыт, выработала на этот счет вполне сносные рекомендации (см. СНиП "Защита от шума"), которым проектировщики и строители далеко не всегда следуют, где по халатности, а где, полагаясь на свои собственные представления об этом предмете. Недаром же Цицерон говорил, что "каждый считает себя лекарем и строителем". Но коль уж так вышло, попробуем разобраться по порядку во всех вопросах.
             Звукоизоляция – это выраженное в децибелах (дБ) ослабление звука, обеспечиваемое данным ограждением. Различают два вида звуков: возникающие и распространяющиеся в воздухе ("воздушный шум") и возникающие непосредственно в материале ограждения от механического воздействия ("ударный шум"). При устройстве стен и перегородок учитывается воздушный шум (удары по стене – случай нетипичный) – громкий разговор, пение, работающее радио, телевидение и т.д. При устройстве перекрытий – одновременно ударный шум от передвижений по нему и воздушный. Волны воздушного шума как бы раскачивают ограждение, вызывая соответствующие колебания воздуха в соседнем помещении. Кроме того, воздушные волны почти без потерь проникают через неуплотненные стыки и плохо зачеканенные отверстия для трубных разводок, а также через щели и поры в самой конструкции. Известно, что звукоизолирующая способность даже очень массивной стены сводится к нулю, если в ней имеется хотя бы одно отверстие диаметром с толстый гвоздь.
               Чтобы противостоять акустической "раскачке", ограждения должны обладать соответствующей массивностью. Так, для обеспечения нормативной изоляции от воздушного шума в 50 дБ 1 м2 межквартирной перегородки должен иметь вес 450 кг, в крайнем случае, не менее 400 кг. Последнее значение обеспечивается железобетонной, типовой для всей России панелью толщиной 16 см или стеной толщиной в 1 кирпич (25 см), оштукатуренной с обеих сторон. Впрочем, сегодня для этой же цели можно рекомендовать перегородку со звукоизолирующей способностью 50 дБ общей толщиной 121 см на металлическом каркасе из холодногнутых профилей с двойными обшивками из гипсокартонных листов и средним слоем в виде полужестких минераловатных плит по типовой российской серии рабочих чертежей 1.231.9-10. Стоит отметить, что в Москве, которая раньше других освоила сборное строительство, из-за отсутствия опыта (а, может, чтобы отрапортовать об экономии бетона) заложили толщину типовых панелей стен и перекрытий, формуемых в одних и тех же вертикальных кассетах, равную 14 см, с уровнем звукоизоляции от воздушного шума 48 дБ, при которой "с трудом, но различима речь, понятен крик и хорошо слышна музыка". Чтобы в панельной многоэтажке иметь "полную" изоляцию, при которой крик слышен, но не слышны речь и музыка, потребуется 40-сантиметровая бетонная стена плотностью 1000 кг/м2, прочность которой нужна разве что в небоскребах, и таких же параметров плита перекрытия. Однако, увеличивая плотность материала, мы тем самым повышаем эффективность распространения в нем второго вида шума – ударного, защитой от которого служит исключительно амортизирующий эффект упругих прокладок. По сплошной плите перекрытия должен настилаться так называемый ТЗИЛ – линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове из эластичных пенопластов или синтетического войлока. Строители ради экономии, нарушая проект, употребляют обычный – безосновный линолеум, что и приводит к неприятным последствиям. Если уж нет возможности использовать ТЗИЛ, под безосновный линолеум следует укладывать хотя бы слой мягкой ДВП, лучше – рулонного пенополиэтилена (ППЭ), который продается вместе с натуральной или ламинатной паркетной доской. Заметный эффект достигается также за счет применения ворсистых рулонных покрытий пола.
                Поскольку массы реально выпускаемых перегородок, в т.ч. из тонких бетонных и гипсолитовых блоков (плит) сплошь и рядом недостаточно для надлежащей изоляции от воздушного шума, исправить этот дефект можно за счет дополнительной облицовки межквартирных перегородок (а если надо, то и межкомнатных) гипсокартонными листами на каркасе из стальных холодногнутых профилей или, на худой конец (что проще, но менее эффективно), из деревянных. Каркас не должен иметь связей с изолируемой стеной и потому крепится через собственные направляющие к верхней и нижней плитам с помощью пристреливаемых "гвоздевых" или разжимных дюбелей. При толщине образовавшейся воздушной прослойки от 6 до 8 см можно получить дополнительно от 5 до 6 децибел звукоизоляции. Если заполнить промежуток гигиеничными марками минватной плиты, "прибавка" изоляции составит 10 дБ.
               Вопрос о неудовлетворительной звукоизоляции волнует не только обитателей панельных многоэтажек. В городах и поселках также строится много кирпичных и крупноблочных домов с перекрытиями по многопустотным плитам толщиной 22 см, 1 м2 которых весит всего 275 кг. Для обеспечения защиты от воздушного шума по таким плитам необходимо устраивать "балластную" засыпку из песка, шлака, керамзита или слой керамзитобетона, выравниваемых цементной стяжкой под паркет или ТЗИЛ, а также безосновный линолеум с прокладкой из мягких ДВП или ППЭ. На практике строители частенько пропускают ("скрытые работы") упругие прокладочные слои, а бывает, что и балластные, и тогда последствия превращаются в акустическую "катастрофу".
                Что касается звукоизолирующей способности наружных ограждений, то она вообще не нормируется, т.к. любые меры по ее повышению практически сводятся на нет оконными заполнениями, не говоря уже об открываемых форточках. Необходимо отметить, что даже при полном выполнении требований строительной акустики в отношении стен и особенно перекрытий остаются места косвенного проникновения ударного звука через опорные или примыкающие конструкции. Избежать этого можно, например, с помощью так называемых "плавающих полов", но эта конструкция столь сложна и дорога, что в обычной практике она не применяется. Поэтому акустический идеал не достижим в принципе. Остается только следовать старинному мудрому правилу: выбирай не дом, а соседей.
               А теперь об инстанциях и организациях, которые обязаны защищать граждан, подвергающихся акустической агрессии. Ответственность за все ошибки, допущенные в проекте, несет его автор; за отклонения от проекта, выявленные в ходе строительства авторским надзором и местной инспекцией архстройконтроля, – строительный подрядчик. Т.к. шум приводит к заболеваниям нервной системы, а в иных случаях к необратимому поражению слуховых рецепторов, жалобы на плохую звукоизоляцию подаются в местную санинспекцию. За выполнением городских законов о соблюдении тишины после 23 часов следит милиция (скоро выйдет соответствующий московский закон). Контроль за уровнем шума, производимого автомобильным транспортом на внутриквартальных территориях и в результате хозяйственной деятельности во дворах, осуществляют органы административной инспекции. Впрочем, сколько-нибудь действенных способов защиты от шума, производимого растущим количеством, просто не существует. Современные стеклопакеты в реальной ситуации снижают частично уличные децибеллы только частично, а открытая форточка, без которой ну никак не обойтись, превращает даже звукоизоляцию минимальную окна в ноль. При планировке или привязке дома на уличные магистрали и внутриквартальные проезды, буквально набитые теперь магазинами и "общепитом", следует просто выводить глухие, лишенные проемов стены, что, кстати, типично для восточной архитектуры.

 

вверх страницы

Резюме

КУЛАКОВ АЛЕКСЕЙ СТАНИСЛАВОВИЧ

Тел.: (495) 773-5036 (моб),
alex@kulakoff.org  


ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
Дата рождения: 27.02.1972
Постоянное проживание: г. Москва
Неженат, детей нет.

ОБРАЗОВАНИЕ
Высшее, МИСИ, факультет ПГС

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ:

Имею опыт работы в области строительства и реконструкции зданий в системе Заказчика (с 1997 года).

С 17.04.06 - 31.09.06 - Начальник отдела капитального строительства и капитального ремонта ОАО «Связьтранснефть».
В мои обязанности входили: организация выполнения физических и финансовых объемов работ, контроль за выполнением графиков производства работ по объектам ТПРиКР; координация работ Общества по своевременной разработке проектно- сметной документации строительства; подготовка документов для регистрации вновь введенных объектов; разработка тендерной документации, проведение тендеров по объектам эксплуатации связи и защита результатов тендерных торгов перед руководством; анализ поступающих в Общество отчетов о выполнении плановых физических объемов, контроль за составлением конъюнктурных обзоров и справок по состоянию строительства и представление материалов руководству Общества и в вышестоящие организации, подготовку для руководства предложений, вытекающих из анализа отчетности; координация работ отделов капитального строительства и капитального ремонта филиалов (15 шт.) Общества; организация работы рабочих и государственных комиссий по вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов, контроль за ходом оформления требуемых актов и участие в решении вопросов, возникающих в процессе сдачи промышленных объектов и линейной части; проверка и визирование возникших в процессе строительства объемов дополнительных работ, не вошедших в проектно-сметную
документацию и контракт агента (ОАО ЦУП «Стройнефть»).

С 1.11.04 - 15.11.05 Начальник производственно-технического отдела Строительной компании "Домостроительный комбинат". Занимался контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; контролем за исполнением договоров; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3 и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.
рекомендательное письмо

С 16.12.2003 до 19.10.2004 работал в ЗАО "Стройметресурс" начальником Производственно-технического отдела. Занимался контролем за оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

С 01.04.2003 до 25.08.2003 - начальник отдела капитального строительства ОАО "ВЗ ГИАП". Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.

08.2002 - 12.2002 отдел благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово в должности ведущий специалист. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.

02.2001 - 06.2002 АОЗТ "Эверест" в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".

10.1999 - 01.2001 ООО "ЭридаС" - начальник ПТО (строительство автомоек на Мичуринском пр-те, устройство мягких кровель военного городка "Вешнии воды" после успешного участия в тендере)

08.1997 - 05.1998 ЗАО "Дон-Строй" отдел технического надзора Службы заказчика. Инженер технического надзора. Вёл объекты: ул. М. Василевского - внутренняя отделка, устройство мембранной мягкой кровли, благоустройство; ул.М. Бирюзова, 32 - высотный монолитный ж-б, устройство высотного "мягкого фасада" (проведение тендеров на данные виды работ).


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Владею знаниями и навыками для выполнения задач и функций заказчика-застройщика, имею опыт работы: с проектно-сметной документацией, с подрядными строительно-монтажными организациями, по проведению тендеров, конкурсов, по взаимодействию с государственными и муниципальными структурами по согласованию ИРД. Обладаю опытом по организации строительного производства в г. Москве, Московской области, по технологическому сопровождению строительства, по бетонным и железобетонным работам, по монтажу строительных конструкций, по кровельным и отделочным работам, по асфальтобетонным работам и благоустройству территории. Умею работать с нормативно-разрешительной документацией, а также Положением о заказчике-застройщике, СНиП, МГСН, методическими рекомендации МИНСТРОЯ России. Имею собственную библиотеку этой документации.

Знаю немецкий язык: читаю и перевожу со словарём.
Занимаюсь гиревым спортом, увлекаюсь рыбалкой.
Навыки работы с PC: Windows 98/NT/2000/ХР, MS Outlook, The Bat, Mozilla -- на уровне администратора. Word 97/2000/2002 -- на уровне продвинутого пользователя. Excel 97/2000/2002 -- уровень пользователя.

С 2003 года руковожу работой строительный интернет-проекта "Новый дом" (сайт http://noviy-dom.com  , в электронной почтовой рассылки «Стройка – как много в этом звуке», в ежемесячном электронном журнале «Обозреватель строительства»)
С июля 2003 года возглавляю отдел информационно-аналитической работы и регионального сотрудничества МОО "Клуб избирателей" ( http://www.club-izbirateley.ru  )
C 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org  )

Личные качества: Трудолюбив, ответственен, хорошие организаторские способности. Знаю и люблю своё дело. Командный игрок. Свои знания и силы оцениваю реально. Не курю.
 

вверх страницы

Ремонт паркета
 

             О том, как обновить лаковое покрытие деревянного паркета, какие использовать материалы и инструменты, мы спросили специалистов с большим опытом реставрации паркета.

          Шлифование паркета

             Паркет шлифуют и заново покрывают лаком в среднем раз в пять лет (частота зависит от интенсивности эксплуатации). Не стоит дожидаться, пока лак протрется до древесины, так как оголенные участки дерева темнеют, начинают гнить. Небольшие дефекты можно зачистить шкуркой, зашпаклевать и покрыть лаком, правда, отремонтированные участки будут отличаться по цвету от старого паркета — лучше обновить лаковое покрытие полностью. Удаляют старый лак профессиональными ленточными, а окончательно обрабатывают поверхность угловыми (для труднодоступных мест под радиатором, в углах) и плоскими шлифмашинами — делать это вручную долго и тяжело.
              Кроме шлифмашин существуют фрезеры для снятия лака. Принципиальное отличие: прибор оснащен металлическими ножами (фрезами), удаляющими лак с верхним слоем дерева. Поэтому после обработки поверхности фрезером все равно требуется шлифовка. К тому же профессиональный фрезер (например, METABO) стоит достаточно дорого (около 500 евро).
               В продаже имеются бытовые ленточные (цена 2000—3500 руб.) и плоские (от 500 руб.) шлифмашины, но по качеству и скорости обработки эти инструменты уступают профессиональным.
               У вас есть выбор: реставрировать паркет самому (профессиональное оборудование можно взять напрокат ориентировочно за 20—60 у.е. в сутки плюс залог, равный стоимости машины — 200—300 у.е.) или доверить работу мастерам-паркетчикам (стоит обновление лакового покрытия в среднем 180 руб. за кв. метр). В том и другом случае все расходные материалы (шлифовальная шкурка, шпаклевка, лак) приобретаются отдельно. Плинтусы перед шлифованием лучше снять, чтобы шлифмашина могла подойти вплотную к стенам и удалить старый лак без остатка.

            Шпаклевание паркета

            После шлифования царапины и сколы заделывают специальной шпаклевкой под цвет древесины и зачищают отремонтированные участки пола шкуркой. Лак наносят после окончательного высыхания шпаклевки (1—5 часов).
             Специализированные шпатлевки для дерева (шпаклевки) изготавливают на водной основе (акриловые) или на основе нитрорастворителей. Шпатлевки на водной основе (например, “Пиноколор”, “Белинка” ) практически не имеют запаха, быстро сохнут, но уступают шпатлевкам второго типа по прочности (правда, и стоят они в 2—3 раза дешевле, скажем, “Пиноколор” — 30—40 руб./150 мл, а Plastic Wood (США) — 80 руб. за 118 г). Шпатлевку наносят очень тонким слоем (не больше 1 мм); при необходимости можно нанести еще один, но только после полного высыхания первого.
             Шпатлевки и лаки на водной основе не рекомендуется использовать для некоторых твердых пород дерева (дуб, каштан, кедр и т.д.), так как на лаковом покрытии могут проступить синевато-белесые пятна.
              Альтернатива шпатлевкам — специальные воски для реставрации паркета: не дают усадки, полупрозрачные, но стоят значительно дороже (около 124 руб./30 г). Кроме того, с восками нельзя сочетать полиуретановые лаки, иначе отслоится лаковое покрытие.
               Паркет покрывают специальными паркетными лаками повышенной износоустойчивости на водной основе (акриловые) или на основе искусственных растворителей (полиуретановые, алкидные). Как правило, водные лаки (например, “Текс”) быстрее сохнут, не имеют запаха, не изменяют цвета древесины и разбавляются обычной водой; однако и цена их выше (в среднем на 50 руб./л).

            Лакировка паркета

             Лак наносится минимум в три слоя. Чем больше слоев, тем прочнее покрытие. После высыхания каждого слоя (кроме заключительного) для лучшего сцепления последующих вручную зачищают неровности.
              Сначала кистью проходят все труднодоступные места, около стен, в углах, а затем наносят лак на поверхность велюровым валиком, желательно вдоль древесных волокон. Следует иметь в виду, что при окраске паркета лаками кислотного отверждения требуется обеспечивать хорошую вентиляцию воздуха в помещении, а также по возможности применять средства защиты дыхания.
            Внимание: при использовании лака запрещается курить и пользоваться открытым огнем. Категорически запрещается сливать лак в канализацию!
 

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:

Выбрать телефонный тариф можно будет в банке


 

           Владельцам городских телефонных номеров не стоит торопиться в телефонные узлы, чтобы писать заявления о переходе на новые тарифные планы.  МГТС скорее всего изменит порядок подключения к новым тарифам, чтобы избавить миллионы абонентов от необходимости стоять в очередях. Выбор тарифа можно будет сделать в момент оплаты счета в банке, расписавшись возле той суммы, которая покажется вам наиболее приемлемой.
             С 1 февраля большинству россиян придется платить за домашний телефон по новым тарифам. Напомним, что выбрать можно будет из трех вариантов: тариф с повременной системой оплаты, безлимитный или комбинированный. Но в Москве все может сложиться иначе. И сроки, и порядок перехода на новые тарифы по-прежнему не определены.
       Владельцам домашних телефонов придется писать заявления в телефонном узле, чтобы выбрать один из трех тарифов оплаты домашнего телефона. Сроки подачи заявлений телефонисты не установили, но тарифы по всей стране должны начать действовать уже с 1 февраля. А это значит, что если вы не успеете написать заявление и перейти на выбранный вами тариф, то вас "автоматически" подключат к самому дорогому - безлимитному. И ежемесячная плата за телефон с февраля вырастет для вас почти вдвое.
            Утвержденные тарифы появятся в течение двух недель, когда Федеральная тарифная служба утвердит все документы. Потом будут написаны инструкции для телефонных узлов. Еще какое-то время займет их рассылка. Так или иначе, получается, что все формальности будут выполнены только к самому концу года. Потом праздники, выходные... И к середине января выяснится, что за какие-то пару недель заявления о переходе на новые тарифы должны будут подать 4,5 миллиона абонентов МГТС. Многочасовые очереди гарантированы.
            В МГТС знают о возможных проблемах и даже придумали, как их можно решить. Первый вариант, самый простой: в очередной раз отложить "телефонную реформу" и не вводить в действие новые тарифы с 1 февраля. Сделать это может Федеральная служба по тарифам. Но тогда получится, что Москва окажется последней из российских регионов, кто ввел новую тарификацию. Едва ли ФСТ обрадуется такой перспективе.
            Другой вариант, подготовленный МГТС, - "голосование счетом". Абоненту не надо будет ходить на телефонный узел и писать заявление. Выбрать тарифный план можно будет, оплачивая услуги связи по квитанции прямо в банке. "Абонент получит счет, содержащий три поля - по количеству тарифных планов. В одном следует поставить свою подпись"
             В российских регионах тоже заняты поиском наиболее безболезненной формы перехода к новым тарифам на городскую телефонную связь. Несколько компаний фиксированной связи ("Уралсвязьинформ", "Северо-Западный Телеком", "Центртелеком") уже заявили, что пойдут навстречу абонентам и установят ставку безлимитного тарифа ниже той максимальной отметки, которую для них утвердила ФСТ. Это значит, что телефон с неограниченным объемом минут разговора обойдется жителям регионов не в два раза дороже, а, скажем, в полтора. Кроме того, ФСТ обсуждает возможность изменения подхода к тем, кто не успеет вовремя написать заявление о переходе на новый тариф. И тогда "по умолчанию" абонентов будут переводить не на самый дорогой "безлимитный", а на "комбинированный" тариф (при котором абонентская плата не так высока, но включает ограниченное количество бесплатных минут).
                В любом случае владельцам домашних телефонных номеров не стоит пока ходить на телефонные узлы, потому что окончательное решение о порядке перехода на новую систему оплаты не принято. Оно может появиться в течение двух недель. "

               Звонки с городских на мобильные подорожают
              Стоимость минуты звонка с городского телефона на мобильный может повыситься с 1,5 до 1,6 руб. Это произойдет, если Россвязьнадзор прислушается к предложению сотовиков. Компания "ВымпелКом" предложила регулирующим органам увеличить сумму, которую получают сотовики от компаний фиксированной связи за минуту звонка с городского на сотовый, с 0,95 до 1,1 руб. "Мы по-прежнему считаем, что плата низкая, мы и дальше будем продолжать переговоры с регулятором о более высокой компенсации", - заявил Николай Прянишников, исполнительный вице-президент "ВымпелКома".

Анна Балашова

 

верх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Ноябрь 23, 2006

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова