Выпуск №53

 К читателям этой интернет-рассылки обращаюсь я, ее редактор.

         Скоро год, как Вы имеете возможность регулярно читать материалы по различным строительным и околостроительным темам. За это время она превратилась в периодическое интернет - издание. В преддверии годовщины выхода первого номера интернет-рассылки нам необходимо определиться, разумеется вместе с Вами, в путях и формах дальнейшей работы.

           Во - первых, определиться с периодичностью: 2 раза или 1 раз в неделю.

           Во - вторых, определиться в тематике.   Какие темы освещать на этих страницах в большей степени, а от каких отказаться вообще:

                 * градостроительство;

                 * архитектура;

                 * строительные материалы и технологии;

                 * технологии и материалы для ремонта своими руками;

                 * ноу-хау в строительной отрасли;

                 * экскурсы в историю строительства и архитектуры;

                 * выдающиеся архитекторы, конструкторы и строители;

                 * развитие и применение законов, норм и правил в строительстве и быту;

                 * перспективы развития строительной отрасли и связи ее со все растущими потребностями человека;

                 и др. (ипотечное кредитование, реформирование строительной отрасли, создание новых государственных управленческих звеньев, укрупнение строительного бизнеса).

Все это очень важно для дальнейшего развития этой интернет-рассылки.

        Мы делаем эту интернет-рассылку для Вас.  И то, что общее количество подписчиков на 25 сентября 2004 года составляет 4526 человек (на различных серверах рассылок) не позволяет нам не учитывать Ваши интересы. Поэтому, на данном этапе Ваше мнение станет для нас определяющим для выбора правильного пути развития.

     Пришлите Ваши мнения, пожелания, идеи, предложения на office@noviy-dom.com с указанием обязательно: ФИО, название организации, адрес организации, должность, сфера деятельности, ваше образование, Ваш E-mail.

С уважением,

 редактор интернет-рассылки "Стройка - как много в этом звуке!"

Алексей Кулаков.
alex@kulakoff.org

Содержание:

    события

            1.  Реконструкция телебашни заканчивается

         статьи

            2.  Страхование ремонта

            3. Квартира: купим или заработаем на ней. Часть 2: а как купим?

        Сделай сам

            4.  Керамическая плитка: основные виды  

        А это на общетрепещущие темы:

             5.  Гонки по вертикали  

Анонс пятьдесят пятого выпуска рассылки "Стройка - как много в этом звуке" (17.10.2004)

Реконструкция телебашни заканчивается
 

         Москвичам, желающим увидеть столицу с более чем 300-метровой высоты, придется запастись терпением до зимы В ближайшие дни на Останкинской башне начнется завершающий этап монтажа лифтов Как сообщает «ВМ», именно из-за отсутствия подъемных устройств в ней до сих пор не работают ресторан «Седьмое небо» и смотровая площадка Даже ее сотрудники в основном передвигаются по лестницам единственный лифт, который сейчас курсирует по башне, — технический, и поднимается он совсем невысоко Изготовление четырех новых скоростных пассажирских кабин, способных добраться до отметки в 348 м (смотровая площадка расположена чуть ниже), началось еще около года назад Процесс затянулся не только потому, что дело это довольно трудоемкое Просто нигде в мире подобные механизмы прежде не использовались Сейчас рабочие закончили монтаж в шахтах оборудования, в частности так называемых направляющих, по которым лифтам предстоит двигаться со скоростью 7 м/с Сами, предварительно собранные, кабины установят в последнюю очередь Предполагается, что процедура, которую начнут в октябре, не займет слишком много времени Однако поднимать экскурсантов лифты, скорее всего, смогут лишь в конце 2004 или даже в начале 2005 года Прежде уникальные машины необходимо показать нескольким проверочным комиссиям, к тому же для надежности кабины обязаны «накатать» определенное количество часов
 

      вверх страницы

Страхование ремонта

        Идеальный интерьер, великолепно отделанные стены и потолки, на полу догорая, итальянская плитка, в ванной восхитительная, белоснежная сантехника….
         Специалисты и мастера компании, собирают свои инструменты и готовятся к сдаче объекта.
          Заказчик принимает работы, с радостным и довольным настроением, осматривая только что отремонтированное жилье.
          Вот уже подписан акт сдачи-приемки и выполнены все обоюдные обязательства.
          После оформления всех документации, специалист компании предложит Вам застраховать выполненный ремонт.
          Вы спросите зачем это делать ?
         Единственный способ избежать возможных потерь - застраховать отделку своей квартиры и находящееся в ней имущество.
        Большинство крупных компаний, действующих на рынке страхования жилья, страхуют как строительные конструкции (капитальные стены, перекрытия), так и внутреннюю отделку помещений, имущество и инженерное оборудование.
          В первом случае страхуется жилплощадь сама по себе, без ее содержимого.
         Однако возмещение ущерба по данному виду страхования наступает лишь при полной утрате квартиры или дома, например, в результате пожара, теракта, взрыва бытового газа. Реалии современной жизни свидетельствуют о том, что все это, увы, возможно, но нас в настоящее время интересует страхование более вероятных рисков, а именно - страхование отделки и инженерного оборудования.
         На сегодняшний день, клиенту предоставляется возможность застраховать подвесные и натяжные потолки; перегородки; горючие детали пола и потолка; настенные, напольные и потолочные покрытия; горючие дверные и оконные конструкции, включая остекление балконов и лоджий; встроенную мебель. Под инженерным оборудованием понимаются санитарно-техническое и отопительное оборудование, газовые и электрические плиты, электросчетчики и электропроводка, телевизионный и телефонный кабели, осветительные приборы, установленные стационарно. При этом можно застраховать как любой из перечисленных элементов в отдельности, так и все сразу.

           От чего страхуем жилье?
        Многие компании предлагают страхование от пожара; от залива в результате протечек и аварий водопровода, канализации, отопительной или противопожарной систем, а также от проникновения воды из соседних помещений (например, по вине соседей); от взрыва бытового газа или отопительного котла; от стихийных бедствий, к которым относятся ливень и град необычной для данной местности силы, наводнение, удар молнии, ураган, смерч, тайфун и т. п.; от кражи со взломом плюс от всего вышеперечисленного сразу (от
всех рисков). При желании можно застраховаться от въезда транспортных средств в частное строение и даже от падения летательных аппаратов и их частей. Однако следует иметь в виду, что при заключении договора страхования необходимо оговорить все детали и внимательно вчитаться в каждый его пункт. В противном случае нет никакой гарантии, что при наступлении, скажем, потопа в вашей квартире по вине соседа сверху помещение не окажется застрахованным лишь от залива по причине аварии водопроводной сети. Так что, если Вы не удосужились ознакомиться с условиями договора или ошиблись в выборе страховой компании, - вам придется разбираться (а то и судиться) с обидчиком самостоятельно.

              А, если виноват Я?
         Не всегда мы оказываемся жертвой неприятностей и зачастую сами являемся виновниками чьих-то бед. Наверное, мало кому посчастливилось ни разу в жизни не залить квартиру снизу. Выход из этой малоприятной ситуации есть.
          Заключается он в страховании собственной гражданской ответственности "на случай нанесения ущерба третьим лицам" (принцип действия такого страхования аналогичен всем известной "автогражданке"). Риск "насолить" соседям особенно велик при проведении ремонта, когда производится замена старых инженерных конструкций (к примеру, батарей отопления).
        Страхование гражданской ответственности при строительстве или ремонте может осуществляться как нашей фирмой, так и владельцем объекта. При подписании договора со страховой организацией необходимо внести в него соответствующие условия, иначе вы будете лично отвечать за любой ущерб, нанесенный соседу рабочими во время ремонта или перепланировки (в силу случайности).

            Тарифы и сроки
        На сегодняшний день, наиболее распространенным видом страхования, являются полисы от всех рисков. По каждому из них при этом устанавливается свой тариф. Например, страхование отделки жилища и находящегося там имущества обойдется в среднем в 0,8-1,2% от страховой стоимости квартиры. Полис для особо ценного имущества (бытовой техники или антиквариата) будет еще дороже - 3-4%. Но даже в одной компании тарифы по аналогичным рискам могут различаться в зависимости от инженерно-геологических условий в 2-3 раза. Кроме того, более высоких расценок следует ожидать жителям новостроек, старых и ветхих домов, а также зданий с деревянными перекрытиями.   Обычно увеличивают стоимость страхования такие факторы, как расположение квартиры на первом или последнем этаже, продолжительное отсутствие в ней владельцев, сдача недвижимости в аренду, использование в помещении газа или открытого огня для бытовых нужд, рассрочка платежей. Перезаключаемый договор обойдется дешевле, если в предыдущий год по нему не было убытков. Значительно (до 30%) снижает стоимость страхования установление франшизы, освобождающей страховщика от возмещения страхователю небольших убытков. Скажем, в договоре может быть оговорено, что клиент сам покрывает убытки, не превышающие $ 100 (условная франшиза), либо что при любом страховом случае компания выплачивает потерпевшему сумму на $ 100 или, как вариант, на 5% меньше, чем составляют его реальные убытки (безусловная франшиза). Скидки делаются при комплексном страховании (отделка, имущество), при страховании нескольких помещений; ряд компаний предоставляет их инвалидам, ветеранам войны, блокадникам и другим льготным категориям граждан.

          Страховая стоимость отделки.
          Клиент не в праве оценить ремонт своей квартиры в любую сумму, какую пожелаете. Обычно оценкой занимаются специалисты страховых организаций, хорошо владеющие ситуацией на рынке отделочных материалов и строительных услуг. Процедура значительно упрощается, если ремонтные работы выполняла наша фирма(или иная крупная компания) - в этом случае эксперты руководствуются сметой, квитанциями и т. п. В иных обстоятельствах расчет производится исходя из действующих на рынке цен на аналогичные материалы и услуги.
         Базовые тарифные ставки страховых компаний при страховании отделки и имущества, составляют приблизительно 0,3-1,5% от страховой стоимости.
        Наиболее крупными компаниями, предоставляющими услуги подобного рода, являются:
1.ИНГОССТРАХ
2. ВОЕННО-СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ
3. ПРОГРЕСС-ГАРАНТ
4. ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ
5. ГУТА-СТРАХОВАНИЕ
6. ИНТЕРРОС-СОГЛАСИЕ
7. ИНФОРМСТРАХ
8. Группа "НАСТА
9. НАЦИОНАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ ГРУППА
10.ПРОМЫШЛЕННО-СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ
11.РЕСО-ГАРАНТ
12.РОСГОССТРАХ
13.РОСНО
14.СПАССКИЕ ВОРОТА
15.СТРАНДАРТ-РЕЗЕРВ
16. ЭНЕРГОГАРАНТ
         Отремонтированная квартира страхуется от ущерба, а ее владелец от гражданской ответственности на срок до одного года. Процедура состоит в оформлении сторонами договора страхования и в получении клиентом полиса, подтверждающего факт заключения договора. И тот и другой документ обязательно содержат полный перечень страховых рисков и соответствующие им размеры компенсаций. Помимо этого, там же оговорены и те случаи, в которых аналогичный ущерб возмещен вам не будет.
        Не стоит, к примеру, рассчитывать на страховую выплату по краже, если вы забыли ключи в замке... На подобных "пунктиках" следует особо заострить свое внимание, поскольку зачастую именно они решают все. Нужно быть крайне бдительным, читая документы, и не стесняться лишний раз обратиться к страховому агенту или консультанту за разъяснениями.

           Правила страхования жилья.
        Знание тарифов - это только полдела. Самое важное при наступлении страхового случая - получить полное и своевременное возмещение убытков.
        Неприятности могут крыться не только в финансовом состоянии выбранной вами страховой компании, но и в правилах страхования. Поэтому перед заключением договора их надо тщательно изучить и понять, что конкретно и на каких условиях будет застраховано.

             Договор на страхование.
         При страховании отделки практикуют два типа договоров. Первый предусматривает небольшие страховые суммы и стандартные лимиты ответственности по каждому конструктивному элементу квартиры или дома. В большинстве компаний для заключения такого договора даже не требуется осмотр объекта страхования. Но в этом варианте, при наступлении страхового случая учитывается не столько размер реального ущерба, сколько установленные в заявлении, договоре или правилах лимиты. Допустим, отделка жилища застрахована на $ 1000 и в правилах указаны следующие лимиты ответственности страховой компании: 27% - стены, 10% - потолок, 30% - полы, 10% - двери, 8% - окна, 15% - инженерное оборудование. Тогда при повреждении всего потолка в результате залива, независимо от действительной стоимости отделки, можно будет получить в качестве компенсации лишь $ 100 (10% от страховой суммы). Если пострадала пятая
часть потолка, то страховая выплата составит $ 20 (пятая часть от $ 100).
        У данного вида страхования, есть ряд неоспоримых преимуществ: не надо оценивать реальную стоимость отдельных элементов и вызывать специалистов. Оформить договор можно, пригласив агента на дом либо посетив офис фирмы, а можно просто зайти на ее сайт в Интернете (подобную услугу предоставляют компании "ИНТЕРРОС-СОГЛАСИЕ", "РОСНО" и "ГРУППА РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ").
       Однако данный вид страхования неприемлем для элитного жилья с перепланировкой и для коттеджей . Хозяевам такой недвижимости лучше воспользоваться вторым вариантом страхования и перед заключением соглашения произвести экспертизу действительной рыночной стоимости объекта и его отдельных элементов (это может сделать страховщик).
      Реальные стоимостные характеристики нужно четко прописать в договоре. И тогда при наступлении страхового случая осуществляется оценка нанесенного ущерба, и он возмещается в полном объеме. Только по второму варианту страхования работает компания "ИНГОССТРАХ", ориентированная на сегмент потребителей с высоким доходом.
        Застраховав свое жилье, Вы должны точно представлять себе, что следует делать при наступлении страхового случая. Обычно устанавливается срок, в течение которого клиент обязан известить о происшедшем страховщика, а в зависимости от типа риска еще и милицию (кражи), органы пожарной охраны (пожары) или аварийные службы (заливы, взрывы газа). До осмотра пострадавшего объекта сотрудниками страховой компании или соответствующих служб (по согласованию со страховщиками) страхователь должен сохранять его в том виде, в каком он оказался после наступления страхового случая. Иначе страховая организация имеет полное право отказать в выплате.
 

вверх страницы

Квартира: купим или заработаем на ней.
Часть 2: а как купим?

         За последние два-три года в наш обиход прочно вошло понятие ипотечное кредитование. Сегодня об ипотечном кредитовании говорят все — от президента до домохозяйки. Сам по себе этот факт говорит о новом толчке развития экономики России: наконец, найден обширный источник инвестиций.
        В Московской области ипотечному кредитованию был дан старт в ноябре 2000 года, когда Правительство МО приняло решение об участии Московской области в создании ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». Спустя пять с небольшим месяцев, в апреле 2001 года, ипотечная корпорация была создана.
        Главным результатом работы Ипотечной корпорации Московской области стало создание развитой системы жилищного кредитования во всех районах МО. По своему составу система является самой крупной в Российской Федерации и включает 70 организаций — участников «Московской областной ипотечной программы»: банков, кредитных кооперативов, страховых и риэлтерских компании.
        Система ипотечного кредитования непосредственно связана с программой ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что позволило внедрить процедуру рефинансирования первичных кредиторов и придать системе характер самофинансирующейся. По результатам 2003 года в рамках Московской областной ипотечной программы выдано 77 кредитов и займов на общую сумму более 59 млн рублей. Цифры, может быть, и не очень велики, но уже в нынешнем 2004 году только за неполные 2 квартала выдано 84 млн руб., что в 1,4 раза больше, чем за все предыдущие годы, вместе взятые. Общая сумма выданных кредитов и займов составила 143 млн руб., из них рефинансировано 30,5 млн руб. Таким образом, нарастающие темпы выдачи ипотечных кредитов свидетельствуют о явном интересе граждан к ипотечному кредитованию как наиболее реальному способу решения своих жилищных проблем.
         В мае текущего года Московская областная дума утвердила отчет о реализации Областной целевой программы «Создание системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2002—2003 годах». По результатам отчета было принято решение начать разработку областной программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2004-2010 годах», которая должна работать в соответствии с государственной стратегией реформирования ЖК комплекса. Эта концепция охватывает все направления необходимых преобразований, обозначенных в федеральной программе «Жилище» на 2002-2010. Основной целью Московской областной программы является обеспечение доступности ипотечных кредитов на территории всей Московской области. В целом, по прогнозам, в течение 7 лет в соответствии с этой Программой должны улучшить свои жилищные условия не менее 400 тысяч семей.
         Таким образом, выдача ипотечных кредитов отдельным жителям МО позволит привлечь в период 2004-2020 в экономику около 5-ти миллиардов долларов.
         Но, кроме прямого ипотечного кредитования, источников привлечения средств населения в одну из самых ресурсоёмких отраслей экономики – строительство, достаточно много. Один из них – это Ипотечные кредитные потребительские кооперативы (далее – КПК, ИКПК).
          Три года назад вступил в силу Федеральный закон «О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 7 августа 2001 г. № 117-ФЗ, позволявший гражданам объединяться для создания, своего рода, касс финансовой взаимопомощи. Тех самых, которые в доперестроечные времена выручали нас кассы взаимопомощи, когда позарез требовалось приобрести нужную вещь, а денег – «кот наплакал».
         В доперестроечные времена кредит давали далеко не в каждом магазине и не на все группы товаров, банковские же кредиты населению тогда вообще не практиковались. А касса взаимопомощи на родном предприятии всегда была под рукой, и члены ее при необходимости могли получить взаймы желанную сумму.
          Теперь, аналогичная форма финансовой взаимовыручки заложена в основу Федерального закона «О кредитных потребительских кооперативах граждан».
          Кредитные потребительские кооперативы граждан могут создаваться по признаку общности места жительства, трудовой деятельности, профессиональной принадлежности или любой иной общности граждан. В частности, в Московской области существует практика создания ипотечных КПК по признаку общности трудовой деятельности (ИКПК «Подмосковье», созданный сотрудниками Ипотечной корпорации), по признаку общности места жительства (ИКПК «Подольский» в г. Подольске, ИКПК «Серпуховский» в г. Серпухов).
        Слово «ипотечный» в названии КПК, функционирующих на территории Московской области, означает, что одним из видов деятельности кооператива является выдача займов на жилье своим членам.
         Фонд финансовой взаимопомощи – это денежные средства, используемые ИКПК для предоставления займов своим членам. Он формируется за счет собственных средств кредитного потребительского кооператива и личных сбережений его членов. А используется этот фонд примерно так. Являясь членом кооператива, созданного в рамках Московской областной ипотечной программы, вы можете получить заем на приобретение квартиры сроком до 27 лет в размере до 70% ее стоимости, причем процентная ставка в отличие от банковской - в рублях и фиксированная: 15% годовых. Это означает, что в случае инфляции (экономического кризиса) размер платежа в счет погашения займа не увеличивается.
       Закон жестко регламентирует нормативы финансовой деятельности КПК. В частности, часть фонда финансовой взаимопомощи, предназначенная для выдачи займов на предпринимательские цели, не может превышать половину этого фонда. Размер указанной части фонда финансовой взаимопомощи устанавливается в соответствии с уставом ИКПК общим собранием его членов. Величина временно свободного остатка фонда финансовой взаимопомощи не может составлять более половины указанного фонда. Данный остаток может использоваться исключительно для приобретения государственных и муниципальных ценных бумаг, а также для хранения на депозитных счетах в банках. Мало того, за деятельностью КПК осуществляется государственный контроль уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
         В целях координации деятельности ипотечных кредитных кооперативов и контроля за соблюдением ими стандартов Московской областной ипотечной программы создана Ассоциация кредитных потребительских кооперативов «Московия».
        Ипотечные кредитные потребительские кооперативы сегодня действуют в городах Одинцово, Подольск, Серпухов, Раменское, Жуковский, Ступино, Сергиев-Посад, Королев, Пушкино, Чехов, Дубна, Электросталь, Щелково, Наро-Фоминск, Домодедово. Они реально помогают жителям Московской области улучшить жилищные условия, выдавая ипотечные займы.
         Предоставление возможности своим гражданам улучшить свои жилищные условия за счёт рассрочки оплаты за приобретение жилья различными легальными способами позволяет государству обеспечить в ближайшем будущем приток инвестиций в экономику России.

Алексей Кулаков
alex@kulakoff.org  
www.kulakoff.org  

вверх страницы

            Сделай сам:

Керамическая плитка: основные виды
 

               Знаете ли вы, по какому принципу керамическую плитку делят на основные группы? Что такое керамогранит? Чем отличается клинкер от котто? Об этом, а также о многом другом пойдет речь в этой статье.
            Керамика появилась на заре человечества. Сначала это были гончарные изделия и статуэтки. Потом обожженную глину стали использовать в строительстве и украшении храмовых сооружений. Она существовала уже во времена возведения Вавилонской башни и сооружения пирамид, «видела» гибель Атлантиды и гомеровскую Трою.
          В Месопотамии и Египте из-за отсутствия строительного леса постройки возводили из камня и глиняных кирпичей. Древний город Вавилон со всех сторон был окружен высокой стеной, ворота в которой украшали глазурованными кирпичами. Разноцветные кирпичи чередовались с рельефными изображениями животных. Десять веков назад искусство глазурованной керамики пришло с Востока на Русь. Яркое тому свидетельство — расписные изразцы.
          В начале XVII века в самом сердце Османской империи была построена прекрасная Голубая мечеть, которая была облицована голубой керамической плиткой с традиционным восточным орнаментом. В конце XIX века Отто Вагнер построил в центре Вены обычный дом и «одел» его керамической плиткой. За этот «наряд» с букетами цветов дом сразу же окрестили Майоликахаус, и сейчас его уже ни за что не спутаешь с безликими соседями.
           Практически в это же время в Москве открывается гостиница «Метрополь», верхние этажи которой венчает расписная глиняная диадема, рожденная гением Врубеля и запечатлевшая картины, похищенные у вечности. Разные люди в разных странах на протяжении тысячелетий делали керамическую плитку по неизменной классической технологии — глина, вода, глазурь, огонь.
           Керамическая плитка — изделие, изготовленное из смеси глины, кварцевого песка и других натуральных компонентов, спрессованное и обожженное при высоких температурах. Если не углубляться в тонкости производства, то всю плитку можно разделить на несколько групп:
                 двухобжиговая плитка
                 однообжиговая плитка
                 керамический гранит
                 клинкер
                 котто

                Плитка двойного и одинарного обжига
         Двойной обжиг (bicottura (ит.) — бикоттура) — древнейший способ производства глазурованной плитки. Согласно этой технологии, глиняную смесь прессуют, обжигают, после чего на поверхность черепка наносят глазурь и обжигают плитку второй раз.

 

Полный текст статьи читайте на нашем сайте по адресу:

 http://noviy-dom.com/master/kerplitka.htm

        вверх страницы

А это на общетрепещущие темы:

Гонки по вертикали

           Архитектурная биеннале, открывшаяся недавно в Венеции, еще раз подтверждает пристрастие ведущих архитектурных бюро к проектированию небоскребов. Гиганты из стекла, бетона и стали рождаются с завидным постоянством, хотя небоскреб в последние годы все чаще подвергается критике. Культурологи отмечают, что этот символ индустриальной цивилизации жестко программирует образ жизни.  Вместо того чтобы передвигаться по земле, мы осваиваем воздух. Он изолирует человека от улицы и свежего воздуха, переносит его из метро сразу ввысь. Кроме того, небоскреб, как вавилонские зиккураты, египетские пирамиды и средневековые соборы, чаще является символом, лишенным утилитарного назначения. Это — освоенная и населенная вертикаль, насилие над двуногим существом, лишенным крыльев
            Первым дожившим до наших дней небоскребом в Нью-Йорке стало 21-этажное здание, построенное в 1902 году по проекту Даниэла Барнхема. В 70-х годах были возведены башни-«близнецы» Всемирного торгового центра — они почти четверть века удерживали пальму первенства. Потом эстафету рекордных высот приняла Юго-Восточная Азия.
           Больше века небоскребы строятся примерно по одной технологии. Основа здания — стальной каркас, принимающий на себя основную нагрузку (раньше она приходилась на несущие стены, а потому толщина стен была весьма значительна). Были изобретены и специальные заклепки, которыми, как пуговицами, скреплялись металлические конструкции. Случалось, принимались и вовсе экзотические инженерные решения. Если стрелы подъемных кранов не дотягивались до труднодоступных мест, тяжелое оборудование поднималось на нужную высоту с помощью ледяных блоков. Теперь строительство небоскребов проходит довольно быстро, привычный темп возведения: один день — один этаж.
          Другая существенная деталь, сделавшая строительство небоскребов возможным, — изобретение лифта. В середине девятнадцатого века инженер Элиша Отис придумал паровой лифт. У лифта предусматривалась страховка: в случае обрыва троса срабатывал аварийный пружинный механизм, блокирующий кабину. Фирма, названная именем изобретателя, — до сих пор самая авторитетная в своей области.
          Современные формы небоскребы обрели только в послевоенную эпоху, когда готический собор — главный эстетический идеал «золотого века» небоскребов в 20—30-е годы прошлого столетия — стал забываться.
        Следует отметить, что уже тогда небоскребы обладали солидным запасом прочности. Так, Эмпайр Стейт Билдинг смог выдержать удар десятитонного бомбардировщика В-25, врезавшегося в него в 1945 году. В результате этого несчастного случая погибли экипаж самолета и 11 человек в небоскребе, однако сама высотка устояла.
         Но после 11 сентября, когда оказалось, что для террористов лучший вид на Нью-Йорк — из окна лайнера, превращенного в
самолет-снаряд, инженеры серьезно задумались о том, как усовершенствовать технологию возведения высоток. Кроме того, что сваи фундамента будут уходить на глубину до ста метров и придавать всей конструкции большую устойчивость, решено обезопасить здания с помощью специальных систем, реагирующих на повышение температуры (при пожаре) и изменение химического состава воздуха (при попадании отравляющих газов). Лазерные датчики смогут распознавать до 15 видов ядовитых веществ даже при малой их концентрации в воздухе. Планируется облицовывать здания стальными пластинами, которые смогут в случае внешней атаки или мощного взрыва смягчить взрывную волну и не допустить пожара. Пространства между этажами будут снабжены термостойкими бункерами с вентиляционными фильтрами, а бункеры соединены коридорами. Лифты и пожарные лестницы будут изготовлены из пуленепробиваемых пластин. Для новых небоскребов теперь создаются новые виды сверхпрочного бетона с добавками из стекловолокна и стали: даже небольшой участок этого бетона сможет выдержать давление до нескольких тонн. Блоки из таких материалов в случае обрушения здания не рассыплются в пыль, а
сложатся, словно карточный домик, и у людей будет больше шансов выжить. Небоскребы с подобной прочностью будут сейсмостойкими.   Несущих стен и перекрытий станет гораздо больше: разумеется, все это повлияет и на эстетические характеристики зданий. Но красота теперь волнует не меньше, чем безопасность. Внимательно исследуется опыт японцев, придумавших строить дома на шарнирах. При подземных толчках такая конструкция гнется, но не ломается. Все это влияет на стоимость проектов. Если десять лет назад это были сотни миллионов долларов, то теперь счет пошел на миллиарды: к примеру, 508-метровый колосс в Тайбэе обошелся в 1, 7 миллиарда долларов, однако компания-владелец рассчитывает окупить затраты достаточно быстро.
         При таких вложениях сложно рассматривать эти суперздания просто как архитектурный курьез. Небоскреб — единственный архитектурный канон, который встречается во всех без исключения фильмах о будущем. На его бесчисленных этажах находится место и для нашего, и для параллельного мира. Не важно, мрачная это антиутопия или жизнеутверждающая сказка — именно по небоскребам вскоре станут узнавать силуэты мировых столиц.

А. Баландин
 

вверх страницы

Содержание:

      события

            Высотка на Ленинском проспекте

      статьи

          Поиск офиса: через тернии к звездам

          Какой плинтус предпочесть?
      сделай сам

           Ремонт окон - это просто и выгодно

      А это на общетрепещущие темы:

            Желтые очки СМИ

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Октябрь 11, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова