Интернет-магазин Центра нормативно-технической документации "Техэксперт"!
| Кодексы РФ| Правовой журнал "Kodeks-Info" | Бюллетень "Загляни в Кодекс"Тексты этих и других документов можно получить на Информационно-правовом сервере 'Кодекс' (www.kodeks.ru)
Приглашаем 24-25 мая в ЦБО "Делум" (СПб, наб. Обводного кан., 138) на семинар "Порядок создания, регистрации и функционирования (саморегулируемых организаций) СРО. Правовые аспекты деятельности, налогообложение. Порядок финансирования, схемы взаимодействия с членами, права и ответственность".
Инвестиции в рынок недвижимости России выросли на 69 процентов Инвестиции в рынок недвижимости России выросли на 69 процентов
Инвестиции в российский рынок недвижимости в первом квартале 2010 года выросли по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 69 процентов до 813 миллионов долларов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. По данным компании, 85 процентов от общего объема инвестиций в недвижимость в январе-марте пришлось на российские компании. При этом, согласно обзору, интерес зарубежных инвесторов к рынку в последнее время заметно вырос. По мнению аналитиков, это связано с резким снижением в 2010 году ставок капитализации на рынке коммерческой недвижимости. Эксперты Jones Lang LaSalle также отмечают, что российские застройщики испытывают трудности с получением банковских кредитов. Сейчас банки предпочитают финансировать проекты, находящиеся на заключительной стадии строительства. При этом банки ужесточили условия предоставления кредитов: если до кризиса они готовы были финансировать до 70 процентов строительного бюджета, то теперь - максимум 50 процентов. Основными кредиторами застройщиков сейчас являются крупнейшие банки страны. По мнению аналитиков, восстановление российской экономики продолжит оказывать положительное влияние на рынок инвестиций в недвижимость. Рост объема сделок также будет обеспечиваться за счет развития финансового лизинга офисных, торговых и складских помещений. Кроме того, эксперты предполагают, что инвесторы будут активно использовать такой механизм привлечения средств, как формирование закрытых паевых фондов недвижимости. Такие фонды, в частности, открывают рынок инвестиций в недвижимость негосударственным пенсионным фондам, которые законодательно не могут напрямую покупать активы недвижимости. Как сообщалось ранее, из-за кризиса российский рынок недвижимости лишился нескольких миллиардов долларов, которые иностранные инвесторы планировали вложить в проекты в России. В частности, от ранее анонсированных планов отказались Orco Property Group, американская Developers Diversified Realty, немецкая ECE, британский девелопер Parkridge Holdings, инвесткомпания Aberdeen Property Investors, фонд Rutley Russia Property Fund. В то же время интерес к российской недвижимости проявляют арабские инвесторы. В частности, "дочка" государственного инвестиционного фонда Катара совместно с Газпромбанком в октябре завершит формирование фонда инвестиций в недвижимость. Партнеры уже внесли в фонд по 150 миллионов долларов. Кроме того, государственный резервный фонд султаната Оман при помощи группы ВТБ планирует вложить 300 миллионов долларов в покупку коммерческой недвижимости в России.
По материалам портала Lenta.ru
ГД приняла в II чтении поправки о защите прав дольщиков ГД приняла в II чтении поправки о защите прав дольщиков
Госдума на заседании в среду приняла во втором чтении законопроект, который определяет список тех, кто имеет право принимать средства для долевого строительства, а также штрафы на тех, кто собирал деньги, не имея на то права. Законопроект определяет, что принимать от граждан деньги в счет квартир, которые еще не сданы, можно только на основании договора участия в долевом строительстве, через выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом участке многоквартирного дома, а также облигаций особого вида - жилищных сертификатов. Принимать средства смогут также жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы в соответствии с законами, которые регулируют их деятельность. Законопроект предлагает также установить административную ответственность за сбор денег с граждан на строительство многоквартирных домов теми гражданами или организациями, которые не имеют на это права. Для должностных лиц штраф предлагается установить в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей, для юридических лиц - от 500 тысяч до миллиона рублей. Также предлагается освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве, за исключением услуг застройщика при строительстве объектов производственного назначения, что позволит создать благоприятные условия для развития первичного рынка жилья. Это должно мотивировать застройщиков работать по установленной форме договора долевого участия и устранить причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под НДС, говорится в сопроводительных документах. Руководителя рабочей группы президиума генсовета "Единой России" по защите прав дольщиков и вкладчиков депутат Александр Хинштейн считает, что принятие этого законопроекта серьезно изменит ситуацию на рынке долевого строительства и "отсечет" недобросовестных застройщиков. "Это результат долгой работы, которая длилась не один год. Были учтены мнения и интересы всех сторон, как граждан-соинвесторов, так и застройщиков", - сказал Хинштейн. Он отметил, что из проекта закона было удалено все, что касается банкротства строительных организаций. По этой теме был разработан и внесен в Госдуму самостоятельный законопроект - "Об особом порядке банкроства". По данным депутата, правовое управление администрации президента уже дало на него положительное заключение. "Проблема, которую мы устраняем - привлечение средств граждан в долевое строительство по серым схемам, - одна из самых главных проблем. Мы убедились в этом, особенно в условиях кризиса, когда количество проблемных объектов в России возросло - их оказалось более тысячи", - сказал Хинштейн. По его словам, абсолютное большинство этих объектов возникло из-за того, что застройщики использовали обходные схемы продаж: вексельные схемы, предварительные договоры купли-продажи. "В этих условиях каких-либо гарантий защиты прав соинвесторов не существует. Мы же теперь этот механизм предупредили. Законопроект направлен на то, чтобы не допустить в будущем возникновения новых обманутых дольщиков", - сообщил он.
По материалам РИА Новости
Совет Федерации одобрил поправки, разрешающие Фонду РЖС безвозмездно передавать земли под нацпроекты Совет Федерации одобрил поправки, разрешающие Фонду РЖС безвозмездно передавать земли под нацпроектыСовет Федерации сегодня одобрил поправки в закон «О содействии развитию жилищного строительства», позволяющие Фонду РЖС безвозмездно передавать земли для реализации приоритетных госпрограмм. Согласно одобренному сенаторами документу, земельные участки, в т.ч. с расположенными на них объектами недвижимого имущества, Фонд может передавать безвозмездно в собственность юридических лиц, определяемых Правительством РФ, и в случаях, предусмотренных решениями или поручениями Президента РФ. Такой порядок предоставления земельных участков позволит создать возможность оперативного решения задач, связанных с вовлечением в оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании «Пепеляев Групп» Алексей Коневский отметил: «Бесплатная приватизация земельных участков позволит удешевить и ускорить реализацию государственных проектов, поскольку компании не будут нести затраты на приобретение участков и смогут получить их в ускоренном порядке, без проведения конкурса». Идею, поддержанную депутатами, эксперт считает абсолютно правильной: «Есть ряд проектов, реализация которых требует упрощенного порядка предоставления земельных участков». Он предположил, что закон коснется тех государственных проектов, которые должны быть реализованы в ближайшее время. По его мнению, это может быть как развитие наукоградов, так и строительство автодорог федерального значения, железных дорог и иных инфраструктурных проектов. Кроме того, по словам А.Коневского, появляется механизм предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности и переданных Фонду РЖС, для реализации приоритетных проектов. «До настоящего момента это было невозможно, и возникал конфликт интересов между Фондом и иными проектами, не связанными с жилищным строительством, для реализации которых требовалось предоставление федеральных земель», - пояснил он. При этом юрист подчеркнул, что специальный порядок представления земли для отдельных субъектов не всегда оправдан, и порой правильнее проводить системные изменения для решения поставленных задач. «Однако одобренный закон предполагает механизм контроля со стороны президента и премьер-министра России, - уточнил А.Коневский. - Это будет являться гарантией того, что бесплатное предоставление земельных участков без конкурса не станет массовым явлением», сообщает пресс-служба Фонда.
По материалам АСН-Инфо
АИЖК потратит на выкуп кредитов около 40 миллиардов рублей АИЖК потратит на выкуп кредитов около 40 миллиардов рублей
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) заключило с частными банками и региональными операторами договоры о рефинансировании в первом полугодии ипотечных кредитов на сумму 39,7 миллиарда рублей. Об этом "Интерфакс" сообщает со ссылкой на данные правительства России. В первом квартале АИЖК выкупило ипотечных закладных на сумму 10,2 миллиарда рублей. Рефинансирование ипотечных кредитов осуществлялось за счет средств, полученных от размещения облигаций АИЖК, а также средств уставного капитала агентства. АИЖК было создано российским правительством в 1997 году для развития рынка ипотечного кредитования. Основными источниками финансирования агентства являются выпуски облигаций, обеспеченных гарантиями правительства, взносы федерального бюджета в уставный капитал АИЖК и госкредиты. Основной деятельностью агентства является выкуп кредитов у частных банков. Схема выглядит следующим образом. АИЖК покупает у банка закладные по ипотечным займам, после чего проценты по кредитам начинают поступать в агентство. Банки, таким образом, получают средства для осуществления своей деятельности, а также процент за обслуживание кредитов. По данным АИЖК, по состоянию на 10 апреля текущего года агентство рефинансировало почти 188 тысяч кредитов на общую сумму 147,2 миллиарда рублей.
По материалам портала Lenta.ru
Приглашаем 24-25 мая в ЦБО "Делум" (СПб, наб. Обводного кан., 138) на семинар-практикум "Методики расчета пожарных рисков в рамках реализации Нового «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Инструкция по применению".
Комитет Госдумы рекомендовал принять в I чтении законопроект об уточнении норм деятельности СРО Комитет Госдумы рекомендовал принять в I чтении законопроект об уточнении норм деятельности СРО
Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям рекомендовал принять в первом чтении законопроект об уточнении норм деятельности СРО в строительной отрасли. Изменения будут внесены в Градкодекс РФ и другие законодательные акты, пишет газета «Ведомости». После принятия законопроекта СРО смогут проводить реорганизацию, что позволит объединятся организациям, созданным в разных регионах. «Если СРО ведет неквалифицированную работу, ее можно лишить этого статуса. Но что делать компаниям, входящим в нее?» - поясняет Азарий Лапидус, председатель совета НП «Первая национальная организация строителей». Также СРО будут обязаны размещать средства компенсационного фонда на депозитах и в депозитных сертификатах российских банков. Сейчас организации распоряжаются фондом по своему усмотрению. Членов СРО обяжут страховать гражданскую ответственность в течение всего периода членства в организации. Кроме того, минимальная страховая сумма для возмещения вреда потерпевшим составит 5 млн. рублей для членов СРО проектировщиков и изыскателей и 10 млн. - для членов СРО строителей.
По материалам АСН-Инфо Обзор подготовлен специалистами консорциума "Кодекс" с использованием информационно-правовых систем "Кодекс". |
| В избранное | ||
