Строительные материалы и технологии
Выпуск от 17.09.2008

НОВЫЕ “УМНЫЕ” ОБЪЕКТЫ СТОЛИЦЫ И РЕГИОНОВ

Рынок автоматизации зданий в России активно растет –
НОВЫЕ “УМНЫЕ” ОБЪЕКТЫ СТОЛИЦЫ И РЕГИОНОВ

С каждым годом в России растет количество объектов, оснащенных системами автоматизации и диспетчеризации. Особенно этот показатель высок в секторе деловой недвижимости. На его долю приходится около 80% продаж систем управления. Спрос потребителей на использование объектов, оснащенных такими системами увеличивается ежегодно примерно на 20%.

Особое внимание заслуживает самый масштабный “интеллектуальный” проект столицы – деловой комплекс “Федерация”. Комплекс состоит из двух башен – Восточной и Западной. Башня “Запад” уже построена и выполнена на оборудовании “Johnson Controls”. Башня “Восток” будет иметь 94 этажа и станет самым высоким небоскребом в Европе. Уникальность проекта состоит в высокой насыщенности инженерно-техническими средствами и в конфигурации инженерных коммуникаций. Об особенностях автоматизации башни “Восток” рассказывает генеральный директор ООО НТП “Унисервис” Дрынков Александр: “Мы приняли довольно интересное решение - все здание разделено на несколько отсеков по вертикали (один отсек - 15 этажей), в каждом из которых установлена охранная система, IT и т.д. Данные системы независимы, но между собой в каждом отсеке они соединены посредством “gateways”. Передача информации обеспечивается внутри каждого отсека, тем самым достигается сегментация здания. Каждый отсек может работать автономно. Это повышает надежность”.

Еще одно интересное решение, принятое в связи со спецификой здания, заключается в размещении насосов для системы спринклерного пожаротушения. “Представьте себе как данная система выглядит в 94-х этажном здании. Если вдруг случается пожар на 93-м этаже, срабатывает спринклер, насосы должны качать воду. Ни один насос, который установлен на минус пятом этаже на такую высоту воду не накачает. Поэтому здание разделено на зоны, в каждой из которых стоит насос. Когда срабатывает спринклер, система автоматики запускает насосы по цепочке, т.е. включается самый нижний насос, потом следующий уровень и потом следующий, который уже обеспечивает давление на нужный этаж. Такова специфика высотных зданий – нужно не просто включить насос, а включить его “интеллектуально”.

Что касается существенных преимуществ, полученных заказчиком благодаря автоматизации, то это, прежде всего, возможность развития системы, ее модернизация, открытость к изменениям и наращиванию.

Еще один “высокоавтоматизированный” объект можно увидеть в начале ул. Арбат г. Москвы - это здание “Альфа Арбат Центр”, в котором размещается штаб-квартира нефтяной компании “ТНК-BP”. Генподрядчиком по инженерным системам этого здания выступала компания “АРМО-Групп”. На сегодняшний день “Альфа Арбат Центр” является единственным в России интеллектуальным зданием, получившим высшую награду “Best Multi-Vendor Installation Award” международной ассоциации “LonMark International” за профессиональное использование технологий LonWorks и высокую степень автоматизации здания.

Рассказывает Алексей Тимаков, управляющий директор компании “АРМО-Групп”: “В здании “Альфа Арбат Центр” работает оборудование более 50 производителей и функционирует более 30 инженерных систем, включая системы электроснабжения, освещения, вентиляции, климат-контроля, отопления, водоснабжения, безопасности, телекоммуникаций, очистки сточных вод, автопаркинга, телефонной и транкинговой связи, видеоконференций, телевидения и другие. При этом все системы контролируются и управляются единой системой диспетчеризации Metasys компании “Johnson Controls”. Данная система предоставляет оперативную информацию о состоянии и параметрах инженерных систем, а суммарный объем информационных точек, которые контролирует система диспетчеризации, составляет более 31 тысячи!

В здании применена система бесперебойного электроснабжения, которая может автоматически перераспределить 720 кВа электроэнергии при авариях в городской энергосети. Масштабное использование технологии LonWorks позволяет эффективно распределять 4,7 мВт холодильной энергии и 480 кВт освещения офисных зон, обеспечивая для каждого из 3500 штатных сотрудников “ТНК-ВР” индивидуальные комфортные условия”. И еще один важный аспект, учтенный специалистами “АРМО-Групп”, - это минимизация влияния “человеческого” фактора. При стандартных тревожных ситуациях все решения принимает система диспетчеризации, а все команды системы и операторов протоколируются. Но самое главное, система диспетчеризации позволяет так настраивать работу всех инженерных систем, чтобы в помещениях были комфортные условия, а потребление энергоресурсов было минимальным.

Гидроизоляция швов водонепроницаемых бетонных конструкций. Практическое руководство. Типичные ошибки при проектировании и монтаже.
	В настоящий момент существует серьезный пробел в литературе на русском языке по современной гидроизоляции швов. Восполнить этот пробел призвана книга Райнера Хоманна "Гидроизоляция швов в водонепроницаемых конструкциях из бетона", издающаяся сейчас в издательстве Хабинджер. В книге подробно разбираются типичные ошибки при проектировании и строительстве водонепроницаемых подземных сооружений, даются рекомендации по их предотвращению на основе многолетнего опыта. Приводятся графики по подбору гидрошпонок в соответствии с требованиями стандартов DIN. Подробно рассматриваются способы герметизации деформационных швов с помощью гидрошпонок из ПВХ и резины, неподвижных швов с помощью гидроизоляционных лент, комбинированных шпонок, инъекционных шлангов, металлических полос и многое другое. Подробнее…	Автор: Райнер Хоманн Издательство: Harbinger (Хабинджер) (Санкт-Петербург) Обложка: Твердая Количество страниц: 230 Тираж: 1500 экз. Выход книги: IV квартал 2008 г. Цена:1830 руб.

Среди других “умных” объектов столицы, заслуживающих внимание - бизнес-центр “Газойл-Плаза” на Юго-западе Москвы, расположенный в непосредственной близости от головного офиса Газпрома. Здесь была внедрена единая система автоматизации здания, в результате чего заказчик получил централизованное взаимосвязанное управление всеми системами жизнеобеспечения здания. В данном случае - это вентиляция, кондиционирование, системы управления климатом, холодоснабжение, водоснабжение и теплоснабжение. “Такая система успешно используется во всем мире и позволяет снизить расходы на обслуживание, электроэнергию, а также существенно сократить риски, связанные с выходом оборудования из строя”, - говорит Роман Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления, компании “Johnson Controls”. – “В России эта тенденция постепенно приближается к общемировой, поскольку у нас растут цены на энергоносители, а единая система автоматизации значительно снижает расходы на эксплуатацию здания по этим статьям”. Исследования показывают, что на протяжении всего жизненного цикла здания, считая с момента проектирования здания и до момента его сноса за счет автоматизации можно сэкономить 50% всех затраченных средств. “Если системы автоматизировать эффективно, то стоимость потребляемой энергии и, соответственно, стоимость эксплуатации здания значительно снижается. В бизнес-центрах легко можно посчитать энергетические затраты по помещениям и составить предполагаемую смету затрат этого здания. Кроме того, можно прогнозировать затраты на какие-то плановые ремонты, т.к. система сама сообщает, что оборудование проработало столько-то часов и ему требуется профилактика. А профилактика предотвращает серьезные и дорогостоящие ремонтные работы”.

Из последних наиболее интересных технических решений, примененных в бизнес-центре “Газойл-Плаза” – управление через web, когда заказчику не нужен специализированный компьютер чтобы управлять зданием. Это направление, в котором движется рынок. Выглядит это следующим образом: диспетчер с любого компьютера входит в систему (через логин и пароль), на экране которого отображается вся инженерная “начинка” здания. “Эта технология появилась несколько лет назад, сегодня она уже доработана до той степени, когда ее можно использовать массово, - комментирует Роман Вроблевский. - В России нашим первым объектом с ее применением стал конькобежный центр в Крылатском (2004г.). Сейчас она уже значительно усовершенствована, и мы ее рекомендуем использовать всем нашим заказчикам”.

Что касается “интеллектуальных” жилых зданий, особый интерес представляет элитный жилой комплекс “Коперник”, о котором рассказывает технический директор компании “ИнтернетДом” Виктор Гутман. На данном объекте компания применила самые современные системы автоматизации, в результате чего жильцы получили большое количество услуг для повышения удобства и безопасности, по сравнению с обычным домом. Особенно ценна возможность оставлять квартиру на любой срок, зная, что она будет под полным контролем без необходимости регулярного посещения персоналом (т.е. электронные системы будут контролировать состояние инженерного оборудования и систем безопасности). Кроме того, жители комплекса “Коперник” имеют возможность удаленного доступа через интернет к системам квартир, включая получение тревожных оповещений. Этот портал доступен через Интернет и из внутренней компьютерной сети здания. Портал используется для размещения личных страниц квартир, которые полностью повторяют установленные внутри них панели управления. Таким образом, жильцы из любой точки мира могут получать информацию о своей квартире, включая системы контроля инженерного оборудования, безопасности, видеонаблюдения.

Интересно с точки зрения автоматизации здание диспетчерского центра Московской энергосистемы ЕЭС России. Перед специалистами компании КРОК стояла задача интегрировать большое количество инженерных систем в единый комплекс в условиях ограниченных мощностей по электроснабжению в реконструируемом здании. В результате в здании объединено 36 инженерных и информационных систем, установлено современное оборудование: спроектирован видеоэкран размером 10х4,8 метра, состоящий из 28 видеокубов, на котором в режиме реального времени отображается состояние и параметры работы 555 объектов операционной зоны Московского РДУ и 897 ЛЭП различного класса напряжения от 110 до 750 кВ.

“Перевод оперативного диспетчерского управления в новый центр позволил существенно повысить его надежность в операционной зоне Филиала ОАО “СО ЕЭС” Московское РДУ, что особенно актуально в условиях осенне-зимнего периода. Как правило, именно этот сезон сопровождается резким ростом энергопотребления в Москве и области”, - отметил Руководитель департамента интеллектуальных зданий компании КРОК Александр Широков. Компания КРОК спроектировала весь комплекс инженерных систем здания согласно действующим строительным нормам, ГОСТам и СП “Типовые проектные решения и технические требования для подготовки рабочих проектов строительства зданий для размещения диспетчерских центров Филиал ОАО “СО ЕЭС” Московское РДУ. Проект реализован в рекордно короткие сроки и введен в эксплуатацию через полтора года после подписания договора.

Еще один интересный объект - “Елоховский пассаж” в районе Бауманской. Инженер компании “ТАС”, Роман Серегин рассказывает: “Объект состоит из 4-х зданий, три из них – торговый комплекс, а четвёртое – детский театр. Здесь установлены два независимых диспетчерских пункта – один в торговом комплексе, а второй – в театре. Из преимуществ, полученных заказчиком благодаря внедрению “интеллектуальных систем” - возможности по управлению системами приточно-вытяжной вентиляции в автоматическом режиме и с пульта диспетчера, мониторингу состояния системы в целом и всех ее компонентов по отдельности (включая лифты и эскалаторы), дистанционной установки параметров микроклимата, управлению освещением общественных зон по временному графику и с пульта диспетчера, а также возможности по учету электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды”.

Не отстают от Москвы по автоматизации зданий и регионы. Активно вводятся в эксплуатацию автоматизированные объекты в спортивном и ритейловом секторах. Опыт показывает, что неавтоматизированные здания для розничных продаж товаров требуют больших затрат на эксплуатацию, которые в процессе перекладываются на арендатора. В итоге арендаторы идут туда, где предлагается эксплуатация на лучших условиях. И это еще одна из причин, почему выгодна установка комплексной системы автоматизации.

“Мы автоматизировали торговый комплекс “Магнит” в г. Камышин Волгоградской области, внедрив комплексное управление инженерной системой всего объекта, - говорит Роман Вроблевский, - туда включены теплоснабжение, электроснабжение, мониторинг подстанции и пожарных клапанов. В результате система электроснабжения работает в режиме, который соответствующим образом “подстроен” под режим работы торгового комплекса и его зон. Например, первый этаж работает с 8 до 22-х часов, в это время освещение включено постоянно, после 22-х часов по графику - уборка в специальных зонах, в соответствии с графиком в этих зонах включается освещение. Все остальное время происходит экономия электричества. Наружное освещение в свою очередь автоматически включается с началом сумерек. Что касается климата, то для торговых комплексов существуют специальные алгоритмы. Во-первых, стоимость электроэнергии, потребляемой в дневное время в 4 раза дороже, чем в ночное. Во-вторых, система использует специальные алгоритмы, чтобы поддерживать оптимальную температуру в залах. В итоге, грамотно управляя всеми системами контроля климата, можно экономить до 30% электричества. Кроме того, г. Камышин находится в Волгоградской области, где имеется своя диспетчерская и небольшая команда обслуживающего персонала, но владельцы сети с центральным офисом в Краснодаре имеют свой дистанционный доступ ко всей системе и могут получать данные о работоспособности своих гипермаркетов. В данном случае они контролируют инженерные системы, т.е. могут смотреть, сколько электричества потребляет тот или иной гипермаркет, какие температуры на складах. Полученные данные можно сравнивать. Если в гипермаркете А один температурный режим, а гипермаркете В - другой, можно определить, какой из них работает лучше, понять почему так происходит, выявить причины, исправить их, таким образом улучшив условия для покупателя и, одновременно, экономя энергопотребление. Кроме того, в случае аварии сообщения о них поступают в диспетчерскую немедленно.

Благодаря автоматизации объекта заказчик получил существенную экономию на эксплуатации, возможность мониторинга, прогнозирования затрат на ремонтно-техническое обслуживание, повышение инвестиционной привлекательности для арендаторов.

В Ростове-на-Дону был построен первый концептуальный, соответствующий европейским стандартам в области строительства и управления Торговый Центр Моды “А'СТОР ПЛАЗА”. Этот проект воплотил в себе целый ряд дизайнерских, архитектурных и технологических нововведений. Впервые в регионе Торговый Центр был снабжен интегрированным комплексом средств безопасности, автоматической системой диспетчеризации и жизнеобеспечения, получивший название “Интеллектуальное здание”. Наряду с этим, был реализован целый комплекс других нововведений.

“Целями создания единой системы диспетчеризации инженерного оборудования здания были создание комфортных и безопасных условий для посетителей и арендаторов, обеспечение экономии потребляемых энергоресурсов, увеличение срока службы оборудования за счет поддержания оптимальных режимов работы”, - отмечает Владимир Шелепов, вице-президент по региональному развитию Группы ICS. “Система диспетчеризации позволила снизить эксплуатационные затраты собственника за счет дистанционного управления инженерными системами и дистанционного контроля состояния систем и оборудования, что существенно сокращает время реакции технического персонала при авариях, уменьшает масштабы их распространения, снижает затраты на устранение последствий”.

Из спортивных сооружений можно отметить спортивный комплекс в г. Уфа “УФА-АРЕНА”. Комплекс полностью автоматизирован специалистами компании “Johnson Controls”. Здесь установлены датчики по определению количества присутствующих людей, работающих на принципе увеличения насыщенности воздуха углекислым газом. Таким образом, можно включать разные режимы работы центра в зависимости от того, пустой ли он или идет тренировка или зрительные трибуны заполнены на 50%, на 100%. Особенность эксплуатации спортивных объектов в целом заключается в том, что они используются очень неравномерно в связи с сезонностью проведения соревнований. И задача систем автоматизации – оптимизировать затраты на эксплуатацию в таком “цикличном” режиме.

Самые интересные проекты “Интеллектуальных зданий”, а также весь спектр оборудования и услуг для автоматизации зданий будут представлены на Выставке HI-TECH BUILDING & House (www.hitechbuilding.ru), которая пройдет с 30 октября по 1 ноября 2008 года в Москве “Крокус Экспо”.