Строительные материалы и технологии
Выпуск от 18.10.2006

"Пятый фасад": секреты долголетия
( часть I )

По материалам журнала "Технологии строительства" 5(46)/2006

Крыша - неотъемлемая конструктивная часть любого архитектурного сооружения, его логическое завершение, призванное, прежде всего, защищать человека и искусственно созданную им предметную среду от воздействия негативных атмосферных факторов: ветра, дождя, снега, температурных перепадов, избытка солнечной радиации и т.д. Поэтому основными критериями оценки качества крыши всегда были надежность и долговечность, другими словами - способность выполнять несущие, гидро- и теплоизолирующие функции в течение долгих лет. С некоторых пор у крыши появилось еще одно назначение. Отныне это инструмент, при помощи которого человек, не лишенный фантазии и вкуса, может превратить ничем непримечательное строение в объект всеобщего внимания. Именно поэтому за ней закрепилось название "пятый фасад", и при сравнении различных вариантов конструктивного решения этой части здания принимаются во внимание не только технические и эксплуатационные характеристики применяемых материалов и конструкций, но и их декоративные качества (форма, цвет, фактура).

Основные принципы формообразования и технологии устройства крыш человечество отрабатывало тысячелетиями. Народы, населявшие Центральную Европу, где выпадает большое количество осадков, были вынуждены строить крыши с крутыми скатами. В районах, где снег использовался в качестве дополнительной теплоизоляции, например, в предгорьях Альп, возводились крыши с меньшим уклоном, хотя это и требовало значительного усиления несущих конструкций. К югу от Альп, в областях, где снег выпадает очень редко, встречаются малоуклонные крыши. В Египте и Междуречье, где о дожде можно только мечтать, получили распространение плоские крыши-террасы. Наши предки испокон веков строили дома с двухскатными и вальмовыми крышами. Причем угол наклона кровельных скатов составлял приблизительно 45°. Такая конструктивная схема и сегодня считается оптимальной, поскольку позволяет предотвратить застаивание снеговых масс на кровельном покрытии и тем самым сократить до минимума риск возникновения протечек.

В начале 90-х годов, когда у россиян появились "быстрые деньги" и возможность для "самовыражения", в окрестностях больших и малых городов европейской части России, как грибы после дождя, стали появляться краснокирпичные "терема" с островерхими крышами, многочисленными башенками и затейливыми обрамлениями кровельных скатов. Встречаются в практике коттеджного строительства и примеры заимствования композиционных приемов, свойственных архитектуре классицизма: завершение карниза балюстрадой, при этом над плоской или скатной крышей нередко возвышается круглая башня, увенчанная куполом. В желании человека придать дому "своей мечты" индивидуальность, пусть даже в ущерб его эстетическому облику, нет ничего предосудительного. Как говорится, хозяин - барин. Однако такой хозяин должен быть морально готов к тому, что отказ от принципов рационализма, основной из которых - оптимальное сочетание функционального и эстетического начал, рано или поздно даст о себе знать. Современные кровельные технологии обладают широчайшим спектром конструктивных возможностей и позволяют воплотить практически любую идею, какой бы фантастической она не казалась. Вопрос лишь в том, станет ли такой объект "долгожителем"? Ведь нельзя забывать простую истину: чем сложнее объемно-пространственное решение крыши, тем больше ребер и ендов образуется при соединении ее скатов, а стало быть, вероятность возникновения проблемных ситуаций, которые вряд ли позволят спокойно наслаждаться уютом, увеличивается в несколько раз. Так стоит ли тратить время и средства на строительство особняка, поражающего своим "великолепием" изумленных соседей, но не имеющего при этом ничего общего с архитектурой, для того, чтобы через пару лет, а может и раньше, это уж как "повезет", разориться на его ремонте. Если уж устранение дефектов "холодной" крыши - занятие далеко не самое простое и финансово безобидное, то расходы на реконструкцию крыши над отапливаемыми чердачными помещениями могут сделать серьезную брешь в семейном бюджете даже вполне состоятельного застройщика.

Справедливости ради надо отметить, что в Подмосковье архитектурные "шедевры", шокирующие своим внешним видом неподготовленного зрителя, стали встречаться значительно реже. Сегодняшние владельцы загородной недвижимости предпочитают тратить деньги с умом и в принятии решений чаще всего руководствуются здравым смыслом, а не эмоциями. Они думают не о том, как бы продемонстрировать окружающим свою финансовую состоятельность, а о том, как построить удобное и экономичное жилье, заменяющее городскую квартиру.

Из всех известных на сегодняшний день кон- структивных схем, позволяющих получить существенную экономию на этапе строительства коттеджа и добиться сокращения расходов на его содержание, самой доступной и потому наиболее популярной является схема, предусматривающая возведение мансардного этажа.

Основное преимущество мансарды - возможность получить прибавку полезной площади без увеличения площади застройки - оценили многие частные застройщики. Именно поэтому после кризиса некоторые домовладельцы внесли изменения в проекты своих домов. Тот, кто планировал построить двух- или трехэтажный коттедж с неэксплуатируемым чердаком, снизил этажность и под крышей обустроил мансарду.

1. Отсутствуют паро-изоляционная и ветрозащитная пленки 2, 3, 4. Монтаж ветрозащитной пленки выполнен с нарушениями требований нормативных документов и инструкций изготовителя

Однако для России мансардное строительство - относительно новое направление в домостроении. Многое в этой области делается пока что на уровне интуиции. Поэтому вопросов накопилось больше, чем хотелось бы. Ответить на некоторые из них и дать несколько практических советов читателям, желающим обзавестись загородной недвижимостью, мы попросили Леонида Андреевича Куликова, инженера компании "Интеркров Строй", специализи- рующейся на выполнении всего комплекса работ по проектированию и монтажу крыш любой сложности "под ключ".

- Леонид Андреевич, как Вы считаете, имеет ли право на жизнь словосочетание "мансардная крыша"?

- В строительной инженерии понятия "мансардная крыша" не существует. Физическую сущность работы конструктивной системы, которая подразумевается под данным словосочетанием, раскрывает понятие "совмещенная крыша". Хотя не ис- ключено, что в архитектурной типологии такое название и встречается. Думаю, не столь важно, как мы эту конструкцию назовем. Важно, что специалисты, имеющие прямое или косвенное отношение к строительству, понимают, о чем идет речь.

- По статистике около 30% мансард, а точнее, крыш над помещениями мансардных этажей приходится переделывать после первой же зимы. Чем объясняется такой большой процент отказов?

- Как показывает практика, основная причина возникновения аварийных ситуаций в период эксплуатации мансардных надстроек - это дилетантский подход к реализации проекта на всех его стадиях. Крыша над мансардой - это сложная инженерная конструкция, состоящая из нескольких слоев, обладающих различными физико-техническими характеристиками. Чтобы в конструктив не закрались ошибки, необходимо понимать физический смысл процессов, протекающих в подкровельном пространстве; представлять, как работают несущие конструкции, слои подкровельного пирога и кровельные материалы; знать, какие требования должны предъявляться к тому или иному конструктивному элементу и к конструкции в целом. Но грамотно выполненный проект - это лишь полдела. Надо же все это хозяйство смонтировать, причем желательно таким образом, чтобы не пришлось по весне переделывать. При отсутствии опыта и знаний, необходимых для принятия грамотных технических решений в условиях строительной площадки, эта задача может оказаться неразрешимой.

- Леонид Андреевич, у Вас за плечами более чем 11-летний опыт работы в области строительства крыш. Как Вы считаете, от чего зависит продолжительность срока безремонтной службы "пятого фасада"?

- Традиция использования чердака в качестве жилого помещения пришла в Россию из Европы. В благополучных в отношении климата странах, таких как Франция, Италия, Бельгия, где двухсантиметровый слой снега воспринимается как катастрофа, мансарды применяются очень давно. Родина мансард, как Вы знаете, Франция. Оттуда все эти технологии и пришли. В начале XIX века проводилась коренная реконструкция центральной части Парижа, в ходе которой были выпрямлены и расширены многие улицы. Однако снос большого количества кварталов в старых районах спровоцировал жилищный кризис, для разрешения которого требовалось как можно быстрее построить необходимое количество жилья, оставаясь при этом в существующих границах города. Выручили легкие и недорогие мансардные этажи. Так, с легкой руки французских градостроителей мансарда начала свое триумфальное шествие по всему миру. Лет 8 назад технологиями мансардного строительства серьезно заинтересовались и наши соотечественники. Так что опыт, хоть и не очень большой, но накоплен, и кое-какие выводы можно сделать уже сейчас.

5, 6. Неграмотно подобраны компоненты подкровельного пирога, и к тому же отсутствуют вентиляционные каналы. Результат: интенсивное развитие плесени в подкровельном пространстве

В общем виде формула долголетия "пятого фасада" выглядит следующим образом: "правильный выбор материалов + грамотный проект + квалифицированный монтаж + внимательное отношение". В принципе ничего нового. Любая мансардная система состоит из следующих компонентов: несущего каркаса, подкровельного пирога (пароизоляция + утеплитель + гидроизоляция) и кровли. Кровля в мансардных системах выполняет защитно-декоративные функции. Она предохраняет подкровельный пирог и несущие конструкции от меха- нических повреждений и негативных атмосферных воздействий, а также принимает участие в формировании внешнего облика крыши. Материал для кровельного покрытия выбирают, исходя из его технологических и декоративных возможностей. Причем прослеживается достаточно жесткая взаимосвязь между решением конструктивной схемы крыши и применяемой кровельной системой.

Современный строительный рынок отличается чрезвычайным разнообразием ассортимента представленных на нем кровель, что существенно затрудняет выбор оптимального варианта. Перечень материалов, нашедших применение в мансардном строительстве, включает: листовые кровельные материалы (кровельная оцинкованная сталь, кровельная медь, кровельный титан-цинк, металлочерепица, еврошифер), штучные кровельные материалы (керамическая и цементно-песчаная черепица, битумная черепица, полимерно-песчаная черепица, композитная черепица, медная черепица, сланец), материалы растительного происхождения (солома, камыш, дранка). Из всех перечисленных кровель наибольшей долговечностью отличается медная кровля. Срок ее службы составляет 150-200 лет. Но из металлических кровель она - самая дорогая. Кровли из титан-цинка (за рубежом он больше известен как D-цинк) раза в полтора дешевле медных. Титан-цинк - сплав, полученный на основе цинка, путем добавления в практически свободный от вредных примесей металл легирующих добавок в виде титана, меди и алюминия (0,06-0,2%). Медь и алюминий придают этому материалу необходимую пластичность, а титан повышает коррозионную стойкость. Несмотря на то, что титан-цинк обладает исключительной стойкостью к воздействию неблагоприятных атмосферных факторов, он не нашел широкого применения в России, может быть, потому, что без дополнительной обработки производит впечатление обыкновенной оцинковки, то есть материала, скажем так, "небогатого". Хотя запас прочности по эксплуатации у титан-цинка, повторяю, очень высокий, и по долговечности он совсем немного уступает меди. Натуральная (керамическая и цементно-песчаная) черепица может прослужить более 100 лет. Эксплуатационный ресурс остальных материалов измеряется сроком 30-50 лет. Одним словом, выбрать есть из чего. Однако, чем разнообразнее ассортимент, тем труднее принять решение. Поэтому если я вижу, что человек в растерянности, мучительно прокручивает в голове варианты "что же лучше", то не спешу рекомендовать какой-либо конкретный материал, а стараюсь как можно больше рассказать о каждом виде кровли, причем не только о преимуществах, но и о недостатках, то есть предоставляю заказчику возможность самостоятельно проанализировать ситуацию и сделать собственный выбор.

Надо сказать, что кровля - наиболее отработанная конструктивная часть мансардной крыши. Состав и характеристики компонентов кровельных систем известны, принципы работы изучены, технологии монтажа более-менее освоены. А вот из каких материалов должен состоять подкровельный пирог, какими техническими параметрами должны обладать эти материалы, у нас, практически, никто не знает. И что самое парадоксальное - не хочет знать. Почему-то у нас считается зазорным подойти к специалисту и задать ему несколько вопросов. И это притом, что за консультацию никто денег не берет. А ведь в мансардной системе подкровельный пирог выполняет две очень важные функции: тепло- и гидроизолирующую. От эффективности работы составных частей подкровельного пирога в значительной степени зависят работоспособность всей мансардной системы, стабильность потребительских и эстетических характеристик крыши, продолжительность срока ее безремонтной службы.

Продолжение - в следующем номере рассылки.