Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Realtypress.ru: ФЗ-214 о долевом строительстве. Насколько прочна защита дольщиков?
Дорогие друзья! Сегодня мы расскажем Вам о ФЗ-214 о долевом строительстве. В чём может помочь этот закон при покупке жилья, а в чём нет Вы узнаете из этого выпуска.
ФЗ-214 о долевом строительстве. Насколько прочна защита дольщиков?
Покупка жилья на столичном рынке первичной недвижимости связана с множеством нюансов, особенно это касается сделок по квартирам в домах, находящихся на стадии строительства. После того, как прошла волна протестов и недовольства граждан, выступивших инвесторами в долевом строительстве, был принят специальный закон, призванный защитить интересы граждан от мошенничества в долевом строительстве...
Читать далее >>
Вопрос:
Каков уровень востребованности договора долевого участия по ФЗ-214? Ответ: Приобретение жилой недвижимости на этапе строительства регулирует специальная законодательная норма - ФЗ-214, закон регламентирует все аспекты заключения договора долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры. Если в течение 2012 года по договору долевого участия проходило примерно половина сделок на рынке первичной недвижимости по Москве, то в текущем 2013 году по такому договору в соответствии с нормами ФЗ 214 по Москве проходит порядка 46% сделок и 89% всех сделок по Московской области. Из всех схем продаж, которые в данное время работают на столичном рынке недвижимости, сделки по договору долевого участия являются наиболее популярными, поскольку они в максимальной степени защищают покупателей и их средства от возможных манипуляций... Подробнее >>
Вопрос:
Каковы основные положения ФЗ-214? Ответ: Итак, ФЗ-214 определяет, что застройщик может заключать договор с покупателем, но это может происходить не раньше, чем он зарегистрирует права собственности или же права аренды на земельный участок, а также получит разрешение на строительство. Кроме того, застройщик должен опубликовать проектную декларацию, обеспечивая публичный доступ к информации, касающейся строительства. Если все перечисленные требования соблюдены не были, то покупатель, с которым все же был заключен договор, имеет полное право потребовать возврата уплаченной суммы, возмещения убытков и процентов. Кроме того, договор долевого участия регистрируется (это обязательно) в государственном органе, каковым является Управление Федеральной службы госрегистрации – это положение позволяет исключить двойные продажи одной и той же квартиры... Положение ФЗ-214 обязывает застройщика, при обнаружении покупателем строительных дефектов, устранить все недостатки, причем абсолютно бесплатно. Вариантом может быть уменьшение стоимости квартиры на ту сумму, в которую оцениваются обнаруженные дефекты, или же получение покупателем компенсации за ремонт, сделанный заказчиком своими силами... Подробнее >>
Вопрос:
Как защититься от двойной продажи? Ответ: ...По мнению экспертов, единственное, от чего может действительно защитить договор долевого участия, это «двойные продажи», поскольку осуществляется регистрация в Росреестре, при этом квартира проверяется на обладание правами на нее третьими лицами. Однако и тут есть свои нюансы – застройщик все-таки может продать квартиру, и даже сделать это несколько раз, хотя бы, по договору предварительной купли-продажи, который не должен проходить регистрацию... Подробнее >>
Вопрос:
Как закон регулирует защиту права на качественное жилье? Ответ: ...Относительно качества сдаваемой квартиры, на практике встречаются определенные нарушения. Соответствие качества жилья регламентирует 7 статья ФЗ-214, которая гласит, что при обнаружении нарушений строительных норм, технических требований, договорных обязательств, в том числе регламентов, касающихся безопасности зданий и пожарной безопасности, покупатель может не подписывать акт передачи и требовать составления «дефектного акта»... Подробнее >>
Вопрос:
Как защититься от долгостроя? Ответ: Достаточно сложно утверждать, что нормы ФЗ-214 могут реально защитить дольщиков и от затягивания сроков сдачи объекта недвижимости. Срокам посвящена целая статья 6 этого закона, в договоре застройщик должен указать срок сдачи, который обязуется обеспечить. В том случае, если застройщик не придерживается сроков – он обязан платить неустойку, причем фигурируют достаточно серьезные суммы, которые должны заставить застройщика выполнять свои обещания. Но…тот же закон разрешает переносить сроки, причем, делать это неоднократно, и единственным условием переноса сроков для застройщика является требование сообщить о переносе дольщику не позже, чем за два месяца. В результате были случаи, когда срок сдачи жилого дома сдвигался таким образом на 3 или 5 лет, зафиксирован даже случай смещения срока на 10 лет... Подробнее >>
Читайте также:
Экология САО – где купить жилье на севере столицы?>> Обзор 5 популярных новостроек в городе Мытищи>> Новостройка или вторичное жилье – что выбрать?>> Экология СВАО – где купить жилье на Северо-Востоке столицы>> Обзор жилого комплекса "Татьянин Парк" в Видном >> 5 самых популярных новостроек в Химках. Рейтинг от Realtypress.ru >> Обзор жилого комплекса "Квартал Южный" в Троицке>> Общедомовые нужды в ЖКХ>> Экология ВАО – где купить жилье на Востоке столицы? >> Экология районов ЮВАО – где купить жилье на Юго-Востоке столицы? >> Обзор жилого комплекса "Ромашково" в Одинцово >> Обман при покупке квартиры. Как его избежать?>> Выбираем новостройку: обзор 10 новостроек Подмосковья лета 2013 >>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru - недвижимость и ипотечное кредитование в России
|
| В избранное | ||
