Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Realtypress.ru: Новостройка или вторичное жилье - что выбрать?
Дорогие друзья! Сегодня мы поговорим о квартирах в новостройках и на вторичном рынке. Какие преимущества и недостатки есть при покупке квартиры в первом и во втором случае.
Новостройка или вторичное жилье – что выбрать?
Всю недвижимость, несмотря на все многообразие предложений, вариантов планировки квартир, степени престижности районов и самих объектов, можно условно разделить на две категории – рынок первичного жилья, где проводятся операции с квартирами в недавно возведенных новостройках, и рынок вторичного жилья, который предлагает уже «обжитые» в разной степени квартиры и дома.
При выборе жилплощади этот фактор имеет достаточно большое значение, поскольку как вторичное жилье имеет определенные преимущества перед первичной недвижимостью, так и наоборот, жилье в новостройках имеет свои достоинства, которых лишены обжитые квартиры... Читать далее >>
Вопрос:
Какого качество и состояние инженерных коммуникаций? Ответ: Возведенная новостройка является совершенно новым объектом, и при достаточном внимании застройщика к качеству строительства владелец новой квартиры в течение длительного времени будет огражден от проблем, связанных с корректностью работы инженерных коммуникаций – систем электрификации, водопроводных и канализационных труб, систем вентиляции, а также лифтового хозяйства. Вторичные квартиры в обжитых домах, в свою очередь, могут иметь скрытые «подводные камни» в виде устаревших и разрушающихся водопроводных труб, электропроводки, которая не рассчитана на серьезные нагрузки и в любой момент может выйти из строя. Причем, даже если квартира находится в идеальном состоянии, и внимательный хозяин в свое время произвел замену необходимых коммуникаций, это не является гарантией того, что уровень комфорта проживания в данной квартире будет максимальным... Подробнее >>
Вопрос:
Какова придомовая и районная инфраструктура? Ответ: Новизна здания является палкой о двух концах – придомовая территория еще не обжитая, может наблюдаться отсутствие необходимых элементов, делающих проживание в новостройке действительно удобным. Это относится к дорожной инфраструктуре, а также к благоустройству территории – может наблюдаться отсутствие заасфальтированных пешеходных дорожек, детской площадки, отсутствие удобных и обслуживаемых стоянок для автотранспорта. Кроме того, новый дом или жилой комплекс строится, как правило, на некотором отдалении от существующей социальной инфраструктуры, и новоселу приходится тратить значительное время, чтобы преодолеть пространство, отделяющее новостройку от остановки общественного транспорта, ближайшего детского сада, магазина... Подробнее >>
Вопрос:
Какие есть проблемы с планировкой квартир? Ответ: Современные квартиры имеют несколько иную планировку, нежели подавляющее большинство зданий, построенных ранее. Проектировщики стали уделять гораздо больше внимания удобству проживания владельцев новых квартир – большие кухни, широкие холлы, удобные подсобные помещения и даже дополнительные санузлы. Планировка предлагаемых на вторичном рынке квартир имеет существенный недостаток – минимализм, отражение подхода к созданию проектов жилой недвижимости, которому следовали архитекторы прошлой эпохи. Узкие кухни, коридоры, микроскопические санузлы, тесные этажные площадки, несомненно, позволяли сэкономить на стоимости квартир, однако о высоком уровне комфорта проживания на такой жилплощади говорить не приходилось... Подробнее >>
Вопрос:
Какая разница в методах строительства? Ответ: Современные методы строительства и используемые технологии, строительные материалы, которые используются при возведении и первичной отделке новостроек, кардинально отличаются от методов и материалов, с помощью которых возводились здания в советскую эпоху. Нельзя сказать, что дома, в которых предлагаются вторичные квартиры, менее прочны, чем современные жилые здания, как нельзя сказать и о том, что, при должном подходе уровень комфорта разительно отличается. Однако современные технологии предполагают большую экономичность в вопросах обслуживания, это относится к использованию энергосберегающих технологий, которые позволяют сократить расходы на отопление и горячее водоснабжение. Это же можно сказать и об уровне звукоизоляции между квартирами... Подробнее >>
Вопрос:
Какова стоимость квартир на вторичном рынке и в новостройке? Ответ: Стоимость современных новостроек отличается от цен на квадратные метры вторичной недвижимости, поскольку каждое из преимуществ, перечисленных в предыдущих разделах, определяет дополнительную нагрузку на ценовую составляющую. Несмотря на это, бытует мнение, что жилье в новостройке должно стоить меньше, чем вторичная квартира в обжитом районе. На самом деле, корректным является сравнение недвижимости исключительно в пределах одного класса жилья – эконом, бизнес или элит, а также в пределах одного и того же района. Да, стоимость квартиры эконом класса без отделки в новостройке вполне может быть ниже стоимости вторичной квартиры в районе с развитой инфраструктурой. Однако многие современные застройщики предпочитают возводить жилье бизнес-класса в более или менее престижных районах, поэтому квартиры по низкой цене можно встретить достаточно редко. Недорогие квартиры можно приобрести у застройщика на этапе строительства, также распространенным способом приобретения нового жилья является долевое участие. Если речь идет о предложении уже достроенных квартир, то равноценный в денежном эквиваленте обмен может быть осуществлен с учетом расположения объекта недвижимости – можно продать вторичную квартиру в более престижном районе и приобрести новое жилье в районе с развивающейся инфраструктурой... Подробнее >>
Вопрос:
Что можно сказать об отделке и заселении? Ответ: Следует заметить, что продажа вторичной квартиры предполагает возможность немедленного заселения и проживания в помещениях с уже готовой отделкой. Приобретение квартиры в новостройке (если это не бизнес класс) подразумевает обязательное проведение отделочных работ. Однако, это в теории, на практике новый владелец вторичной недвижимости, так же как и счастливый обладатель новой квартиры, чаще всего начинает с проведения ремонта. И в этом отношении новая квартира даже несколько выигрывает – владельцу не приходится оплачивать работы, связанные с подготовкой ремонта. А именно – в новой квартире не нужно сдирать десяток слоев побелки, полностью снимать пол, старую плитку, отдирать от стен краску, это же относится к замене труб, электропроводки. С другой стороны, покупатель квартиры в новостройке должен быть готов к тому, что в течение длительного времени ему придется мириться со звуками строительного электроинструмента, которые будут доноситься со стороны всех без исключения соседских квартир. Это же относится и к постоянной грязи на лестничной клетке, в лифте, к кучам строительного мусора у подъезда и прочим прелестям необжитого дома. А делая ремонт во вторичной квартире, ее владелец знает, что большинство соседей уже не доставят беспокойства в течение длительного времени. Таким образом, с точки зрения комфорта проживания, в новой квартире будет удобно жить через год-два после сдачи дома, и то в лучшем случае... Подробнее >>
Читайте также:
Экология СВАО – где купить жилье на Северо-Востоке столицы>> Обзор жилого комплекса "Татьянин Парк" в Видном >> 5 самых популярных новостроек в Химках. Рейтинг от Realtypress.ru >> Обзор жилого комплекса "Квартал Южный" в Троицке>> Общедомовые нужды в ЖКХ>> Экология ВАО – где купить жилье на Востоке столицы? >> Экология районов ЮВАО – где купить жилье на Юго-Востоке столицы? >> Обзор жилого комплекса "Ромашково" в Одинцово >> Обман при покупке квартиры. Как его избежать?>> Выбираем новостройку: обзор 10 новостроек Подмосковья лета 2013 >> Обзор жилого комплекса "Новые Ватутинки" в Троицке>> Экология Новой Москвы – стоит ли приобретать жилье на присоединенных к столице территориях?>> Самые дешевые новостройки Подмосковья>>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru - недвижимость и ипотечное кредитование в России
|
| В избранное | ||
