Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Актуальные вопросы и исчерпывающие ответы по ипотеке.
Что такое ставка LIBOR? Как выйти из договора поручительства? Каким образом определяется дата ежемесячного платежа по кредиту? Какое значение для банков имеет высшее образование? Ищите в выпуске...
Как определяется дата ежемесячного платежа для погашения ипотечного кредита? Могу ли я выбрать удобный мне день месяца или впоследствии изменить дату платежа?
Если ипотечный кредит берется по фиксированной процентной ставке, то при заключении договора устанавливается определенный платежный период, в течение которого может быть осуществлен ежемесячный платеж по кредиту. Обычно ежемесячные платежи производятся не позднее последнего числа платежного периода. Рекомендуется выбирать дату платежа через 3-5 дней после той даты, когда заемщик обычно получает ежемесячную зарплату. Дата платежа, как правило, остается фиксированной в течение всего срока кредита и может быть изменена только по письменному заявлению клиента при согласовании с банком. Если ипотечный кредит берется по плавающей процентной ставке, то дата платежа, чаще всего, устанавливается банком и изменению не подлежит.
Существуют ли банки, которые уже принимают такую форму залога, как приобретаемый объект?
Если Вы имеете в виду жилую недвижимость, то в настоящее время практически во всех банках существуют ипотечные программы под залог приобретаемой недвижимости. Среди них: Русский Стандарт, Сбербанк, НБД-Банк, МКБ, ММБ, DeltaCredit, ICICI Bank, Абсолют
Банк, Альфа-Банк, Банк Москвы, ВТБ 24, Городской Ипотечный Банк, НОМОС-Банк и т.д.
В случае с коммерческой недвижимостью дело обстоит сложнее: кредитование юридических лиц под залог приобретаемой коммерческой недвижимости — явление новое на рынке и практически еще не освоенное. Лишь единицы банков имеют в своих портфелях программы коммерческой ипотеки. Во первых, риск снижения платежеспособности заемщика в этом сегменте ипотечного рынка выше, поскольку она зависит от успешного ведения бизнеса. А главным препятствием в кредитовании коммерческой недвижимости является действующее законодательство, согласно которому нежилые помещения не определены как объект залога при ипотечном кредитовании. Ипотечная сделка под залог приобретаемой коммерческой недвижимости возможна лишь при одновременной регистрации договора купли-продажи и права собственности. Поэтому сделка по покупке коммерческой недвижимости с помощью заемных средств проходит в два этапа: 1. с заемщиком банка подписывается кредитный договор, а продавец помещения в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору подписывает с банком договор ипотеки и закладную в пользу банка, тем самым закладывая это помещение. 2. в Регистрационную палату сдаются договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому заемщик покупает помещение, уже находящееся в залоге у банка, и новая закладная, залогодателем по которой уже будет являться заемщик. После получения заемщиком свидетельства о праве собственности на нежилое помещение происходит выдача денег продавцу.
Что такое ставка LIBOR и где ее можно узнать?
Ставка LIBOR - это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке... Подробнее >>
Я пошел поручителем по ипотеке, сейчас хочу сам взять большой кредит на жилье, как мне можно выйти из договора поручительства?
Пока не погашена ссудная задолженность заемщика, по которой Вы выступаете поручителем...
Подробнее>>
Мы молодая семья и хотим взять ипотеку на покупку вторичного жилья. Датут ли нам кредит, если нет высшего образования?
Большинство банков вносят высшее образование заемщика в лист необходимых условий для выдачи ипотечного кредита.
Причина...
Подробнее>>
Что означает ставка MosPrime?
Задайте свой вопрос по ипотеке
Присылайте нам свои отзывы, вопросы - мы обязательно ответим на все Ваши письма. Вопрос можно отправить через форму на сайте:
Перейти к форме >>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru
|
| В избранное | ||
