Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Ипотека в вопросах и ответах от RealtyPress.ru
Что такое таунхаус и чем он отличается от коттеджа? Кому полагаются средства по списанию 18 квадратных метров? Каковы гарантии, требования, права и обязанности продавца в ипотечной сделке? Ищите в выпуске...
Каковы гарантии, требования, права и обязанности продавца в ипотечной сделке?
Главное преимущество ипотечной сделки для продавца состоит в том, что заемщик является гарантированным покупателем. Человек, берущий банковский кредит, – серьезный клиент, который не откажется от сделки в любой момент, потому что он рискует немалыми деньгами (он оплачивает рассмотрение заявки банком, оформление документов на приобретаемую квартиру и т. д). Сделка купли-продажи с использованием банковского кредита гарантирует продавцу максимальную безопасность процесса. За счет того, что все ее
этапы отслеживаются третьей, независимой, стороной – банком. Продавец может быть уверен, что сделка будет проведена с учетом всех норм законодательства, а документация по ней – оформлена надлежащим образом. Интересы клиента-продавца будут соблюдены с точки зрения сроков, экономичности и удобной технологии сделки. Взаиморасчеты тоже проходят без каких-либо хлопот. Клиент гарантированно получает полную стоимость отчуждаемого объекта, опять же за счет дополнительных гарантий банка. Продавец может выбрать любой из вариантов расчетов: безналичный, ячейки или аккредитивы. Причем клиент видит все 100% суммы еще до оформления сделки и передачи прав собственности. Таким образом, участвуя в сделке с использованием банковского кредита, продавец получает максимально возможные на современном рынке гарантии чистоты процесса. Большую часть его рисков берут на себя другие участники сделки – банки, риэлтеры и страховые организации. Что касается документов, то кроме стандартных (акт оценки из БТИ, выписка из кадастра, справка об идентификационных и технических характеристиках объекта недвижимости, отчет об оценке объекта, справка о незадолженности перед бюджетом, подтверждение РНН, справки с коммунальных хозяйств о незадолженности, ксерокопии технического паспорта на квартиру, паспорта удостоверяющего личность), банк требует справку из пенсионного фонда, если владелец квартиры – пожилой человек, справки о состоянии здоровья. За исключением редких и особых случаев, сегодня никто не требует от продавца предоставления дополнительных документов. Правда, налоги придется уплатить. Но только если продавец владеет квартирой менее трех лет. В таком случае государство удержит 13% от разницы между стоимостью квартиры и миллионом рублей.
Многие ипотечные банки сегодня предлагают ипотеку на покупку таунхауса или блока в таунхаусе. Подскажите, пожалуйста, что такое таунхаус и чем он отличается от коттеджа?
Таунхаус - это сочетание городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером 1-4 сотки.
Каждый коттедж представляет собой не только жилую площадь (примерно 150-300 кв. м.), но и личный гараж и место для парковки автомобилей. Как правило, в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже чаще всего располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, на втором — спальни, детскую и рабочий кабинет. Есть таунхаусы с цокольным этажом. Все уровни оснащены отдельными санузлами. Квартира в таунхаусе прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса. Поскольку земельный участок, занимаемый одной "квартирой" в таунхаусе, существенно меньше, чем требуется для индивидуального коттеджа, то это уменьшает себестоимость строительства. Помимо экономии за счет земли сокращается статья расходов на коммуникации — итоговая стоимость их подвода к трем-четырем сблокированным коттеджам ниже, чем к отдельно стоящему. И наконец, значительно меньше требуется стройматериалов (благодаря, например, общим стенам). Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой квартиры. При этом внутренняя инженерная инфраструктура предполагает наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, Интернет, кабельное телевидение и т.д.).
Что это за средства по списанию 18 метров? Кому они полагаются?
Закон "Об ипотечном жилищном кредитовании" предусматривает погашение части ипотечного жилищного кредита, выделенного молодой семье на строительство или приобретение жилья... Подробнее >>
Есть квартира (в собственности менее 3-х лет), которую нужно продать и купить по ипотеке другую. Какие налоги при этом нужно будет заплатить?
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, то он обязан заплатить подоходный налог в размере...
Подробнее>>
Мы живем в гражданском браке, официально не расписаны. Хотим взять ипотечный кредит на квартиру. Может ли моя гражданская жена быть созаемщиком? Или она может быть только поручителем?
Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно. Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники.
В последнее время к ипотечным сделкам в качестве созаемщиков банки начали допускать и людей...
Подробнее>>
Задайте свой вопрос по ипотеке
Присылайте нам свои отзывы, вопросы - мы обязательно ответим на все Ваши письма. Вопрос можно отправить через форму на сайте:
Перейти к форме >>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru
|
| В избранное | ||
