Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Ипотека. Вопросы и ответы.
Уважаемые друзья!
Ситуация на российском рынке недвижимости сегодня такова, что ипотека становится единственно возможным способом приобретения собственного жилья. Как получить ипотечный кредит? В какой банк обратиться? Какую программу выбрать? Ищите ответы в этой и последующих рассылках.
Какие документы требуются для получения кредита?
В стандартный набор документов для получения ипотечного кредита входит обычно:
- заявление заемщика; - копия паспорта; - копии различных свидетельств (о заключении/расторжении брака, о рождении детей, брачного договора); - копия трудовой книжки; - копии дипломов об образовании; - справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка (если она не дает представления о реальном доходе, то потребуется -справка, с подписью главного бухгалтера и печатью фирмы); - квитанция об оплате сборов банка за рассмотрение заявки (если есть); - копия водительского удостоверения; копия военного билета (если еще могут призвать в армию); - копии документов, подтверждающих наличие движимого и недвижимого имущества. Но в настоящее время из-за большой конкуретности на ипотечном рынке страны банки стараются упростить процесс предоставления кредита: отменяют некоторые требования, не так тщательно подходят к подтверждению дохода. Возможно, собирать весь пакет перечисленных документов не придется.
Что такое рефинансирование и как оно происходит?
Рефинансирование - это полное или частичное погашение кредита за счет получения нового кредита.
Вместо старого, менее выгодного кредита берется новый кредит, на лучших условиях (новый банк выплачивает задолженность по кредиту первому банку и забирает в залог квартиру, приобретенную по ипотеке). За счет нового кредита гасится старый кредит.
Таким образом, можно - уменьшить процентную ставку; - уменьшить срок выплат по кредиту, за счет чего будет уменьшена общая сумма, заплаченных банку денег; - увеличить срок выплат по кредиту, для того, чтобы ежемесячный платеж банку был меньше; - заменить несколько кредитов, по которым Вам приходится платить, одним. Проще всего произвести рефинансирование кредитов в "своем" банке, так как банк знает недвижимость, под залог которой получен кредит, знает платежеспособность клиента, знает то, насколько аккуратно и исправно он платит. Но не всегда "свой" банк готов пойти навстречу и произвести рефинансирование кредита. Если же банк не готов пойти навстречу и, либо снизить процентную ставку, либо изменить срок кредитования, тогда рефинансирование кредитов можно произвести в другом банке. Это - менее выгодно. В этом случае процесс рефинансирования похож на процесс получения кредита. Точно так же банку нужно доказать свою платежеспособность, нужно предоставить документы на недвижимость, под залог которой будет получен новый кредит, нужно получить согласие "своего" банка на досрочное погашение имеющегося кредита и т.д. К тому же нужно учитывать дополнительные затраты, например, сборы банка за переоформление кредита, расходы на прекращение и регистрацию нового залога, услуги оценщика и нотариуса, штрафы за досрочное погашение в первом банке. В сумме эти затраты могут составить 3% от суммы кредита. Таким образом, перекредитование имеет смысл только в том случае, когда разница в ставках будет больше 3%.
Что будет с квартирой, если заемщик не сможет погасить кредит?
Случаи, когда заемщик оказыватся неспособным до конца погасить свой кредит, встречаются не так уж редко. Причин этому множество: задержки заработной платы, временная нетрудоспособность, потеря работы и другие факторы, приводящие к неплатежеспособности клиента.
В большинстве случаев банки идут навстречу своим заемщикам и вырабатывают решение, которое оказывается приемлемым для обеих сторон. Например, банк может дать отсрочку платежей в счет погашения основного долга на несколько лет. Если же и за этот промежуток времени клиент не сможет восстановить свою платежесособность, тогда квартира, находящаяся в залоге у банка, продается с аукциона (так можно выручить большие средства), а деньги, полученные в результате, идут на погашение задолженности перед банком. Оставшиеся средства передаются клиенту. Бывали случаи, когда на них человек мог купить другое жилье.
В какой валюте выгоднее брать ипотечный кредит?
Специалисты советуют при выборе валюты обращать внимания на три основных фактора:
- Валюта ваших доходов соответствует/ не соответствует валюте кредитования.
Если соответсвует, то вы сможете обезопасить себя от возможных колебаний курса иностранной валюты. Пример: на ипотечных платежах клиента с доходами, номинированными в рублях, не скажется изменение курса доллара...
Подробнее >>
Задайте свой вопрос об ипотеке
Присылайте нам свои отзывы, вопросы - мы обязательно ответим на все Ваши письма. Вопрос можно отправить через форму на сайте:
Перейти к форме >>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru
|
| В избранное | ||
