Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

11.956 подписчиков
-6 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечное кредитование в России


РАССЫЛКА: Ипотечное кредитование в России

Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47, E - mail : restko@restko.ru

Наши рассылки на subscribe.ru:

Оперативные новости строительства и недвижимости. Новостройки Москвы. Законодательство Москвы и РФ. Недвижимость. Строительство
Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика. Исследования. Что? Где? Кто? Рынок Недвижимости и Строительства
Ипотечное кредитование в России Все рассылки нашего сайта

 

Разместим в наших специализированных рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию. Пишите - restko_i@mail.ru

Обратите Ваше внимание.

Конкурс дилеров.

 Жить хорошо уже сейчас, или Кому сегодня ипотека по карману

Ипотека – как один из способов въехать в новую квартиру, не выплачивая сразу ее полной стоимости, многим казалась неосуществимой мечтой. Надежды разбивались из-за высоких требований банков к доходам потенциальных заемщиков. В последние полгода, по оценкам специалистов, на рынке ипотечного кредитования наметился некий бум. Банки наперебой предлагают свои ипотечные программы. Сейчас только в столице, по некоторым данным, действует более сотни таких программ.

Стала ли ипотека доступнее для народа? Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит? В каком возрасте это возможно? Можно ли взять кредит, если ваш доход нельзя подтвердить официально?

Будем исходить из того, что бизнесмены, шефы, боссы и прочее начальство имеет достаточно денег, чтобы купить себе жилплощадь. Интересовать нас будут в первую очередь наемные работники и рядовые госслужащие.

По деньгам и свобода

Размер кредита напрямую зависит от вашего дохода. Рассмотрим три варианта. Для расчетов возьмем усредненные цифры условий ипотечного кредитования: 11 процентов годовых в валюте на 15 лет.

Вариант первый.

Квартира – за $1900 в месяц

Молодая семья москвичей хочет купить по ипотеке однокомнатную квартиру. Ее средняя стоимость $80 000 – 90 000. Собственных средств на покупку хватает только на минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры. Размер кредита составит около $70 000. Посчитаем, какой доход должна иметь семья для получения искомой суммы. При условии, что она будет выплачивать 11% годовых в валюте за кредит в течение 15 лет. При таком раскладе ей необходимо зарабатывать $1 900 в месяц и ежемесячно выплачивать банку в среднем по $850.

Выходит, на каждого трудоспособного члена семьи должно приходиться по $950. Что значительно отличается от средней зарплаты по Москве. И это, не считая расходов заемщиков на услуги банков, которые обязательно возникнут при оформлении ипотечного кредита – обычно 3 – 4 процента от суммы кредита.

Означает ли это, что если в семейном бюджете меньшая сумма, на ипотеке нужно ставить крест?

Вариант второй.

Квартира – за $1000 в месяц

Реально ли получить ипотечный кредит, имея семейный доход в $1 000? Условия те же: стоимость квартиры $80 000 – 90 000, срок 15 лет и годовая ставка 11% в валюте. Средняя сумма кредита составит $36 000 – 38000. Тогда понадобится доплатить за покупку квартиры около $40 000 – 50 000. Вряд ли у многих потенциальных заемщиков есть такое количество накопленных средств. При расчете мы использовали относительно короткий срок кредита. Может быть, стоит присмотреться к более долгосрочным займам? Сейчас многие банки предлагают максимальные условия, по которым можно «одолжить» деньги и на 25–30 лет. Тогда сумма кредита при тех же 11% вырастет до $42 000 – 43 000. К сожалению, не значительно. Таким образом, семье, получающей средний доход в $1000, можно рассчитывать либо на комнату (при том, что кредитованием комнат среди банков занимаются единицы), либо на жилье в Подмосковье.

Вариант третий.

Квартира – за $320 в месяц

Наша «расчетная» семья кроме сравнительно высокой зарплаты не имеет больших накоплений для первоначального взноса, у нее, как говорится, ни кола ни двора. На самом деле есть возможность обойтись вообще без первоначального взноса. Например, при условии, что у семьи уже есть какая-то недвижимость, например, одно- или двухкомнатная квартира, и она хочет улучшить свои жилищные условия, переехав в жилье побольше. В таком случае можно совершить альтернативную сделку по схеме ипотечного обмена: старое жилье идет в зачет новой недвижимости. То есть квартира продается, вырученные деньги идут первоначальным взносом за новую. Тогда семье понадобится совсем небольшой кредит, покрывающий разницу в стоимости между старой и новой квартирой. Та же схема распространяется и на жилплощадь в коммунальной квартире.

Другая ситуация: семье удалось накопить денег, которых хватит, чтобы сразу оплатить до 80 – 90 процентов от стоимости квартиры. Недостающую, не такую уж большую по нынешним временам сумму она может покрыть, взяв ипотечный кредит.

Тогда под те же 11 процентов в валюте за пользование кредитом сроком на 15 лет минимальный доход может составлять всего $320. А сумма займа $10,5 тыс. Пример, говорящий о том, что ипотека может оказаться по карману не только высокооплачиваемым, но и людям с относительно низкими доходами. При условии, что в семейных закромах уже есть недвижимость или значительные накопления для первого взноса.

Кстати, одно из условий банка, которое должны соблюдать заемщики – он не может выдать кредит ниже определенного минимума. В среднем по Москве эта граница проходит по цифре $10 000. Меньше этой суммы банкам выдавать невыгодно, иначе он заработает слишком мало денег.

Подтверждаем доход

Зарплата из конверта

Иметь стабильный доход – далеко не все. Надо его еще подтвердить. Заемщиков можно условно разделить на три группы: «белых», «серых» и «черных».

«Белым» зарплату платят полностью официальную, по ....>>

 

Рейтинг Исследований за неделю

Маркетинговое исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва: перспективы развития комплексного управления офисной, торговой и складской недвижимостью.

Исследование рынка магазинов для детей, мам и будущих мам г. Москвы 2004 г.

Обзор рынка аренды производственных площадей в Москве и Подмосковье в 2004 году

Исследование рынка частных общеобразовательных школ Москвы и Подмосковья 2003-2004гг.

Обзор рынка сухих строительных смесей России (2004 г.)

Бизнес план по открытию частной общеобразовательной средней школы.

Рынок банковских услуг в России. (На стадии обновления).

Анализ гостиничного бизнеса г. Москвы, 2004 г.

Маркетинговое исследование и анализ рынка книжной продукции России: обзор и структура книжного рынка (август 2005).

Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге. Состояние. Проблемы. Перспективы жилищного строительства.

Все рейтинги исследований >>
Рейтинг новостей за неделю

Цены на недвижимость перепрыгнут отметку 3 тыс. долл. за метр
Компания «Монарх» крупного столичного чиновника построит гигантский торговый центр на ТТК
Новостройки Кожухово, Молжаниново, Куркино - Путеводитель по последним спальным районам
Новые тарифы на ЖКХ в Москве. Заметно повышается квартплата
На востоке Москвы будет построен торговый центр «Маркткауф» с мотелем
Крупный гостинично-деловой комплекс будет построен в центре столицы
МГТС начнет в 1-м квартале 2006 года предоставлять услугу передачи СМС с квартирных телефонов
Ипотека – это ловушка для дураков
«Даев плаза» продала свой единственный торговый центр "Европарк" на Рублевке
"Тойота" займется строительством в Подмосковье

Все рейтинги новостей >>

Актуальная законодательная норма

О мерах правительства Москвы по защите интересов граждан, пострадавших от действий недобросовестных инвесторов

В целях реализации мероприятий по защите интересов граждан, пострадавших от действий недобросовестных инвесторов, распоряжением Правительства Москвы от 23.11.2005 года № 2337-РП создана Комиссия по проверке выполнения инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве. В состав Комиссии вошли ответственные представители всех отраслевых Департаментов и Комитетов Правительства Москвы, префектур административных округов.

Проведено 13 заседаний Комиссии, на которых рассмотрено исполнение обязательств инвесторов по контрактам по 67 объектам

По фактам нарушений инвесторами обязательств перед соинвесторами - физическими лицами правоохранительными органами возбуждены уголовные дела в отношении руководителей следующих организаций:

КТ «Социальная инициатива и Компания», ЗАО «Центр развития города «Град», ООО «Мастерок», ООО «Уют-Компания», ОАО «Новый мир», ООО «Пластбау-М», ООО «МИТА-2000», ООО «Аттика-2001», ООО «Меркурий Эстейт», ООО «СТ ЭКС-К», ООО «Независимая компания «ГРИЗ», ЗАО «Сиболь», ООО «Сибур Инвест», ОАО «Воронцово», ОАО «Стройиндустрия» ( в основном по ст. 159 УК РФ – мошенничество).

В соответствии с решениями   ....>>

Полная версия   > >

- Услуги - - БД - - Сервисы - - Информация -

Базы данных
Исследования
Информация о строительстве
Информация о недвижимости
Информационная поддержка
Формирование БД
Консультации

Строящиеся объекты
Планируемые объекты
Проектировщики
Ген. подрядчики
Заказчики Инвесторы
Пользователи
Все БД

Магазин БД
Инвестиции
Работа
Продукция
Услуги
Сайт бесплатно
Редактировать

Форум
Инвестиции
Публикации
Новости

Сайт http://www.restko.ru ИЦ – 2600. посещаемость более 2400 уникальных посетителей в сутки.   Обмен ссылками.

Сотрудничество.

Для СМИ       Сотрудничество с фирмами        Для авторов

Разместим в наших специализированных
рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию.
Пишите - restko_i@mail.ru

<> 

© Restko.ru, 2005

ООО “ Рестко Холдинг ” .Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47

E-mail: restko@restko.ru


Restko.ru: Строительство и Недвижимость
В избранное