Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

11.956 подписчиков
-6 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечное кредитование в России


РАССЫЛКА: Ипотечное кредитование в России

Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47, E - mail : restko@restko.ru

Наши рассылки на subscribe.ru:

Оперативные новости строительства и недвижимости. Новостройки Москвы. Законодательство Москвы и РФ. Недвижимость. Строительство
Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика. Исследования. Что? Где? Кто? Рынок Недвижимости и Строительства
Ипотечное кредитование в России Все рассылки нашего сайта

 Разместим в наших специализированных рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию. Пишите - restko_i@mail.ru

Обратите Ваше внимание.

Конкурс дилеров.

Купить квартиру по ипотеке непросто. Но выгодно

Сегмент кредитования покупки нового жилья на ипотечном рынке выглядит сегодня довольно странно. Практически все специалисты говорят о бешено растущем спросе на кредитование «первички». При этом ипотечная покупка новостроек в большинстве банков до сих пор занимает ничтожно малую часть.

На рынке ипотечного кредитования сегодня преобладает вторичное жилье. Так, в банке Сосьете Женераль Восток к этому сектору относится примерно 90% всех ипотечных кредитов, в ДельтаКредит банке и Промэнергобанке — 95%. В Райффайзенбанке доля вторичного рынка составляет 68%, в МДМ-банке — 60% (данные на конец третьего квартала 2005 года).

Но профессиональные участники рынка свидетельствуют, что спрос на покупку нового жилья с помощью ипотеки увеличивается на глазах. «Несомненно, в течение последних пяти лет доля желающих купить новое жилье в кредит заметно возросла, в том числе и потому, что банки сегодня идут на выдачу кредитов под залог права требования», — говорит начальник риэлторского управления концерна «Крост» Ирина Добашина.

Так, в группе компаний ПИК в течение всего 2005 года сохранялась тенденция роста количества сделок с использованием ипотеки. К концу года они составили 33% общего объема сделок, в то время как по итогам 2004 года этот показатель был на уровне 10–15%.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» пять из восьми покупок квартир в новостройках также совершается по ипотечной схеме. Подобную картину обрисовали и в ЗАО «Корпорация МИАН». По словам руководителя направления ипотечного кредитования этой компании Сергея Махоткина, число кредитов на новостройки, выданных МИАНом, превышает количество ипотечных сделок по вторичному рынку в четыре раза.

Но есть два фактора, которые мешают смотреть на ситуацию с оптимизмом. Первый — объем предложения на рынке нового жилья, доступный для потенциального заемщика. Второй — условия кредитования.

Все те квартиры, которые сегодня покупаются с помощью ипотеки, это объекты «доапрельской эпохи» — проекты, разрешение на которые получено до вступления в силу закона об участии в долевом строительстве. Каким образом этот закон сказался на рынке ипотечного кредитования? Участники рынка высказывают на этот счет противоположные мнения. Руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов считает, что закон о долевом участии в строительстве никоим образом не изменил расстановку сил на рынке и отношения между банками и девелоперами. По другим данным, объемы кредитования покупки нового жилья сократились или грозят сократиться. «Следует отметить, что этот сегмент ипотечного рынка и раньше был менее освоен банками по сравнению, например, с сегментом вторичного жилья, — говорит начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин. — С введением закона о долевом строительстве коммерческие банки ужесточили условия финансирования застройщиков. Соответственно, существенно возрос риск того, что многие объекты не будут достроены. В связи с этим банки стали намного более придирчиво выбирать объекты, на приобретение жилья в которых они смогут предоставить кредиты. Сложилась парадоксальная ситуация: ипотечные займы, которые по определению должны являться наименее рискованными, стали демонстрировать повышенный риск. В этой ситуации многие банки свернули такие программы или предоставляют их на менее выгодных условиях».

Закон о долевом участии в строительстве уже перекрыл «кислород» — т. е. поток оборотных средств — многим девелоперам, лишив их возможности пользоваться прежними схемами привлечения денег в строительство. Крупнейшие операторы рынка недвижимости, такие, как «МИЭЛЬ-Недвижимость» и «ИНКОМ-Недвижимость», были вынуждены уже в мае–апреле прошлого года снять с реализации от 15 до 20% объектов первичного рынка из-за отсутствия разрешения на строительство или неправильно оформленных документов.

«Более того, по оценкам экспертов, в целом на рынке 30–35% новостроек не имеют всех необходимых документов на возведение дома и продажу квартир», — рассказывает заместитель директора управления новостроек по продажам и инвестициям компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма.

Строителям пришлось искать обходные пути, чтобы возобновить поток оборотных средств. В ход пошли продажа векселей, формально дающих право на жилплощадь, предварительные договоры купли-продажи и т. п. Но большинство банков не берут на себя риски и не кредитуют покупку жилья по «серым схемам».

«Мы ожидаем, что более строгий порядок взаимоотношений «дольщик–застройщик», прописанный в новом законодательстве, существенно снизит количество застройщиков, которые смогут соблюдать все процедуры и работать с банками, следуя букве закона», — говорит член правления, начальник управления по работе с физическими лицами Райффайзенбанка Александр Колошенко.

Мечтать не вредно

Чтобы выяснить, как на практике обстоит дело с получением кредита на новостройки, я обзвонила три крупнейшие московские компании, реализующие квартиры по ипотеке — МИАН, «МИЭЛЬ-Недвижимость» и ПИК. Везде мне сказали, что купить квартиру в новостройке возможно, но... «Вам не стоит выбирать квартиру до того, как банк одобрит вас как заемщика», — предупредили меня в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». — С новостройками сейчас довольно сложно — банки кредитуют не все объекты». По словам сотрудницы этой компании, мне придется выбирать квартиру не из того ассортимента, что есть на рынке, а из того, что предложит банк. Кроме того ... >>>

Рейтинг Исследований за неделю

Маркетинговое исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва: перспективы развития комплексного управления офисной, торговой и складской недвижимостью.

Исследование рынка магазинов для детей, мам и будущих мам г. Москвы 2004 г.

Обзор рынка аренды производственных площадей в Москве и Подмосковье в 2004 году

Исследование рынка частных общеобразовательных школ Москвы и Подмосковья 2003-2004гг.

Обзор рынка сухих строительных смесей России (2004 г.)

Бизнес план по открытию частной общеобразовательной средней школы.

Рынок банковских услуг в России. (На стадии обновления).

Анализ гостиничного бизнеса г. Москвы, 2004 г.

Маркетинговое исследование и анализ рынка книжной продукции России: обзор и структура книжного рынка (август 2005).

Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге. Состояние. Проблемы. Перспективы жилищного строительства.

Все рейтинги исследований >>
Рейтинг новостей за неделю

Цены на недвижимость перепрыгнут отметку 3 тыс. долл. за метр
Компания «Монарх» крупного столичного чиновника построит гигантский торговый центр на ТТК
Новостройки Кожухово, Молжаниново, Куркино - Путеводитель по последним спальным районам
Новые тарифы на ЖКХ в Москве. Заметно повышается квартплата
На востоке Москвы будет построен торговый центр «Маркткауф» с мотелем
Крупный гостинично-деловой комплекс будет построен в центре столицы
МГТС начнет в 1-м квартале 2006 года предоставлять услугу передачи СМС с квартирных телефонов
Ипотека – это ловушка для дураков
«Даев плаза» продала свой единственный торговый центр "Европарк" на Рублевке
"Тойота" займется строительством в Подмосковье

Все рейтинги новостей >>

Актуальная законодательная норма

    
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ


Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


Об утверждении адресного перечня жилых домов, предлагаемых к строительству в 2008 году за счет средств бюджета города Москвы, для разработки проектно-сметной документации


....>>

     В соответствии с постановлением Правительства  Москвы  от  29 июля  2003  г.  N 597-ПП "О порядке формирования адресных перечней
строек и городских программ жилищного строительства", распоряжением Правительства Москвы от 28 сентября 2005 г. N 1902-РП "О Регла-
менте взаимодействия участников  формирования  городских  программ строительства,  реконструкции и предпроектной подготовки объектов"
и с учетом пунктов 12.2 и 13 постановления Правительства Москвы от 18 октября 2005 г.  N 818-ПП "Об адресной инвестиционной программе
города Москвы на 2006 год", в целях обеспечения своевременной   

Полная версия   > >

- Услуги - - БД - - Сервисы - - Информация -

Базы данных
Исследования
Информация о строительстве
Информация о недвижимости
Информационная поддержка
Формирование БД
Консультации

Строящиеся объекты
Планируемые объекты
Проектировщики
Ген. подрядчики
Заказчики Инвесторы
Пользователи
Все БД

Магазин БД
Инвестиции
Работа
Продукция
Услуги
Сайт бесплатно
Редактировать

Форум
Инвестиции
Публикации
Новости

Сайт http://www.restko.ru ИЦ – 2600. посещаемость более 2400 уникальных посетителей в сутки.   Обмен ссылками.

Сотрудничество.

Для СМИ       Сотрудничество с фирмами        Для авторов

Разместим в наших специализированных
рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию.
Пишите - restko_i@mail.ru

<> 

© Restko.ru, 2005

ООО “ Рестко Холдинг ” .Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47

E-mail: restko@restko.ru


Restko.ru: Строительство и Недвижимость
В избранное