С июля 2013 года ОЭСР по инициативе министров финансов Большой двадцатки (G20) работает над Планом действий по отношению к размыванию налоговой базы и выводу прибыли (это мой вольный перевод названия данного плана — «Action Plan on Base Erosion and Profit Shifting»). Его суть — выработка мер, которые помогут достигнуть такого состояния, когда прибыль от деятельности (бизнеса) будет облагаться налогом преимущественно там, где эта деятельность (бизнес) осуществляется.

В первую очередь, данный план — это ответ вызовам, которые создаются международными корпорациями, возросшей мобильностью капитала, цифровой экономикой. В настоящее время специалисты видят решение проблемы в более тесном сотрудничестве налоговых администраций различных юрисдикций, в повышении транспарентности, введении новых требований к обмену отчетностью и данными. Все это предлагается достичь через испытанный инструмент — международные соглашения об избежании двойного налогообложения, которые должны быть пересмотрены в сторону расширения перечня вопросов, урегулированных ими.

Тем, кого эта тема интересует, предлагаю посмотреть BEPS вебкаст на сайте ОЭСР (на соответствующей странице надо кликнуть голубой прямоугольник).

Вебкаст на английском языком. В нем затрагиваются следующие вопросы:

• Общий обзор BEPS;
• Развитие мер (мероприятий), предусмотренных BEPS;
• Включение в данные процессы развивающихся стран;
• Обязанности владельцев бизнеса.

Также на этой страничке можно скачать презентации по данной теме.

Публикации по этой теме:

1. Комиссия по легализации налоговой базы
2. Обмену налоговой информацией быть!
3. Интервью Паскаля Сен-Амана (директор Центра налоговой политики и администрирования ОЭСР)
4. Модельное соглашение ОЭСР об обмене информацией в налоговой сфере (Tax Information Exchange Agreement (TIEA))

Покупка собственного жилья с помощью ипотеки – порой единственный шанс для молодой семьи справить новоселье, а не скитаться по съемным углам. Вот только радуясь такой возможности, многие заемщики слишком спешат с получением столь крупного и долгосрочного кредита. В чем заключаются основные ошибки клиентов банков, желающих приобрести квартиру или дом на заемные средства?

Выбор кредитора по рекомендации посредника

Не следует доверять рекламе и сразу бросаться в тот банк, где провозглашаются самые низкие ставки, ведь остальное кредитор будет компенсировать другими сборами.

Быстрый способ узнать истинную переплату по ипотеке со всеми скрытыми и явными платежами – запросить полную стоимость кредита. Любой банк обязан предоставить эту информацию, а сравнить одну цифру проще, чем оценивать несколько кредитов по множеству параметров.

Если вы затрудняетесь самостоятельно выбрать оптимальное кредитное предложение, имеет смысл обратиться за помощью к кредитному брокеру. Например на этой странице, http://www.spbkb.ru/ipoteka-na-vtorichnoe-jilie.html вы можете получить помощь в подборе ипотеки на вторичное жилье.

Недооценка сопутствующих расходов

Накопили денег впритык к минимальному первоначальному взносу? Поздравляем вас – ипотеку вам все равно не получить. Потребуются дополнительные затраты на оформление этой сделки с банком, поэтому без запаса собственных денежных средств при обращении за кредитом не обойтись.

Внимательно стоит подсчитать не только единовременные расходы (на регистрацию договора залога, оценку стоимости недвижимости, услуги нотариуса), но и на регулярные затраты, которые вам придется нести в течение всего срока обслуживания займа.

При ипотеке требуется застраховать собственную жизнь и здоровье, а также сам объект ипотеки, что стоит порядка 0,5-2% от размера обязательств ежегодно. Есть страховщики, которые каждый год при продлении полиса пересматривают размер покрытия с учетом остатка задолженности – такой вариант намного выгодней и позволит вам существенно сэкономить.

Неиспользование возможностей сэкономить

Привлечение поручителя, дополнительная справка с работы, дополнительное обеспечение – все это может привести к снижению процентной ставки. Не стоит пренебрегать такими шансами, ведь даже мизерная скидка в пару процентов от базовой ставки позволит вам не переплачивать за 10-20 лет пользования ипотекой сотни тысяч рублей.

Для погашения части жилищного кредита можно применять материнский капитал (до 429 тысяч рублей), а также полученные имущественные и налоговые вычеты (до 260 тысяч рублей) – солидная подмога семейному бюджету, не правда ли?

Неправильное использование и погашение кредита

При получении и погашении ипотеки необходимо учесть и банковские комиссии, в том числе:

• Комиссию за выдачу наличных;
• Комиссию за денежный перевод при получении займа;
• Комиссию при приеме наличных через кассу в погашение кредита;
• Комиссию при безналичном переводе средств на ссудный счет.

Нередко плата за обналичивание средств кредита может стоить 1-3% от суммы займа, хотите ли вы потерять эти деньги из-за простого пожелания продавца недвижимости получить деньги на руки. Рассмотрите другие способы расчетов.

Не нужно думать, что при возврате денег разницы между различными банкоматами и платежными терминалами нет – сторонний банк может взимать еще 0,5-1,5% за перевод денег в погашение кредита.

Знание основных подводных камней ипотечного кредитования и нюансов использования заемных средств позволит вам избежать неприятных неожиданностей и последствий от необдуманного шага. Не спешите с выбором ипотеки, которая будет с вашей семьей в течении нескольких десятков лет, найдите самый оптимальный и выгодный вариант из всех предложений на рынке.

Публикации по этой теме:

1. Правовые аспекты покупки квартиры в ипотеку
2. Кому нужна отсрочка выплаты по кредиту?
3. Зарвавшихся банкиров строят
4. Ипотечный кредит: как не ошибиться с выбором

Самый надежный кредит для банка – это тот, где есть дополнительные гарантии возврата средств, в том числе залог и поручители. Однако взять кредит можно и без оформления обременения на имущество и поиска доверенных лиц. Такие кредиты, не обеспеченные ни залогом, ни поручительством имеют свою специфику. Чем же они выделяются среди других потребительских программ?

При отсутствии поручителя, который возьмет на себя солидарную ответственность по обязательствам заемщика, и без залога кредит выдается с некоторыми ограничениями. Происходит это все по той же причине – высокий риск банка потерять предоставленные средства. Получить такой кредит самостоятельно становиться сложной задачей. Для ее решения иногда приходится обращаться за помощью к кредитным брокерам. Здесь например http://crline.ru/kredit-nalichnymi.html, предлагается срочная помощь в получении кредита наличными жителям Санкт-Петербурга. Но нужно помнить о том, что беззалоговое кредитование проводится на более жестких условиях чем залоговое.

Условия беззалогового кредита

Совсем без обеспечения можно взять лишь потребительский кредит на конкретный товар в магазине или экспресс-заем. Для получения же кредита наличными на выгодных условиях потребуется такое обеспечение, как: страховка, подтверждение стабильного заработка и трудовой занятости.

Еще одной особенностью такого займа может быть требование об указании стационарных телефонов – рабочего и домашнего — для связи банка с заемщиком, а также предоставление информации о нескольких контактных лицах, например, членах семьи, коллегах или друзей – им банк позвонит если не сможет связаться с клиентом.
Если вы сможете предъявить справку с работы о достаточном уровне платежеспособности, а также застрахуете свою жизнь и трудоспособность, то можно легко получить кредит без залога и поручителей.

Вот только он будет иметь следующие черты:

• Сравнительно небольшая сумма, если при расчете предельной величины заимствования банк ориентируется лишь на доход клиента, то размер кредита может не превышать 3-5 месячных окладов, документально подтвержденных;
• Не столь длительный срок кредитования – период погашения может достигать всего 1-3 года;
• Процентная ставка несколько выше, чем при залоговом кредитовании;
• Желательно оформление страховки, чтобы при изменениях финансового положения в связи с проблемами здоровья, банк получил свои деньги от страховой компании.
  При выдаче кредита без привлечения поручителей все равно требуется обозначить согласие законной второй половины – супруги в браке должны нести ответственность по всем долгам друг друга, поэтому банки обязуют клиента предупредить о запрашиваемых обязательствах семью. Согласие может понадобиться, как нотариально заверенное, так и просто подпись в специальной форме в присутствии представителя банка.

Процесс получения кредита без поручителей и залога

Скорость выдачи такого кредитного продукта довольно высока, так как рассматривается лишь непосредственно заявитель и изучается только его пакет документов, а вот при поручительстве требуется аналогичный набор бумаг на третье лицо, при залоге – объемный список правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости.
Сроки принятия решения по займам с залогом – 1-3 недели плюс еще и сам процесс оформления сделки, для ответа по заявке на кредит с поручителями –придется ждать 5-10 дней, а вот решение по кредиту без залога и поручителей можно узнать уже в день обращения, либо в течение 1-3 дней.

Заявку на данный вид кредита удобно подавать онлайн. Дистанционный способ общения с банком позволяет удобно и быстро прояснить свои шансы на одобрение запрашиваемых обязательств, а главное – сэкономить время, поскольку одновременно можно подать сразу множество заявок без лишних хлопот и визитов.

Кредит без залога и поручительства удобен для тех, кто имеет высокий официальный заработок и может подтвердить наличие постоянного работодателя – это станет отличным основанием для выдачи выгодного займа.

Проверит банк и кредитную историю потенциального заемщика. Это займет всего несколько часов, зато позволит минимизировать риски самого банка и снизить переплату для клиента. Если ваш опыт взаимодействия с кредитно-финансовыми учреждениями чист или исключительно позитивен — это еще один плюс в пользу лояльного к вам отношения.
Важным преимуществом оформления беззалогового кредита является отсутствие дополнительных расходов при получении заемных средств:

• не нужно тратиться на нотариуса для подготовки документов на залог;
• нет необходимости платить за услуги юриста по проверке чистоты имущества;
• не надо расходовать деньги на проведение независимой оценки объекта залога;
• нет нужды платить за имущественное страхование.

Все эти может удешевить не только процесс выдачи кредита, но и поможет сэкономить в течение всего срока использования средств банка, так как не потребуется дополнительных затрат.

Итак, потребительский кредит, при получении которого не нужно задействовать посторонних и рисковать собственным имуществом, взять в банке можно достаточно быстро и просто. Нужно лишь соответствовать всем остальным ожиданиям кредитора и отличаться надежностью.

Публикации по этой теме:

1. Особенности ипотечного кредита на жилье
2. Обращение взыскания на заложенное имущество без суда
3. Кому нужна отсрочка выплаты по кредиту?
4. Автоломбард. Как проходит кредитование?

Продолжаю пополнять коллекцию ссылок на переводы российских законодательных актов и актов высших судов на английский язык.

Кому тема интересна — заходите, смотрите. Если есть что добавить — отправляйте мне, я выложу.

Публикации по этой теме:

1. Нормативные правовые акты РФ на английском языке
2. Практика применения изменений в законодательство о митингах
3. О процессуальной самостоятельности следователя: доктрина, законодательство, практика
4. Новые возможности для комментирования

Итак, что же включает в себя такое понятие как ликвидация. В соответствии с правовыми нормами, ликвидация фирмы — есть не что иное, как полное прекращение любой (финансовой, экономической, юридической) деятельности юридического лица. Кроме того, ликвидация предусматривает исключение его из всевозможных реестров (в первую очередь из Единого государственного реестра юридических лиц), снятие с учета в налоговом ведомстве, отсутствие у фирмы каких-либо правопреемников и прекращение любых требований к ликвидированной организации (включая участников и руководство). Вышеперечисленный перечень критериев является полным, и в случае не выполнения какого-то пункта, это не будет являться ликвидацией, а заблуждением либо одним из вариантов так называемой «альтернативной ликвидации».

Подобные виды услуг оказываются повсеместно юридическими компаниями. Стоимость ликвидации ООО с долгами, либо без таковых, легко узнать, проконсультировавшись с профессиональными юристами этих организаций, но всегда лучше иметь свое представление  о предполагаемой процедуре, что и является целью данной статьи.

Для того чтобы ваше «дело» перестало существовать в полном понимании этого слова, следует совершить ряд регламентированных законодательством действий.

1. Учредители фирмы должны собраться на общее собрание и выразить свое волеизъявление о грядущей ликвидации и назначить комиссию по ликвидации (ликвидатора).

2. В прошествии трех суток, после определения судьбы вашей компании на собрании, организации следует поставить в известность регистрирующий орган (ИФНС). После чего, специалисты налоговой инспекции внесут соответствующие коррективы в  ЕГРЮЛ о том, что ваше предприятие находится на этапе ликвидации. После этой процедуры, какие-либо дальнейшие изменения (внесение изменений в уставную документацию), касающиеся деятельности вашей фирмы невозможны.

3. Обязательным моментом стоит информирование своих кредиторов и заинтересованные стороны в СМИ. Законодатель позаботился о соблюдении прав последних, дав им два месяца на предъявления к вам своих требований. Отсчет считается с момента появления в газете соответствующей информации. В свою очередь и ликвидационной комиссии следует позаботиться о выявлении кредиторов, причем известить их письменным образом.

4. Добросовестно поставив в известность всех своих кредиторов, комиссия приступает к инвентаризации имущества организации и невыполненных обязательств.

5. По прошествии срока данного кредиторам для предъявления своих требований, следует провести еще одно общее собрание участников и выявить реальное финансовое положение дел ликвидируемой компании, это осуществляется утверждением промежуточного баланса, исходя из которого и будут происходить все дальнейшие расчеты по обязательствам. Ликвидационный баланс должен включать объемные и достоверные сведения о составе активов (пассивов) организации, стоимость вашего имущества, дебиторскую (кредиторскую) задолженности, а также  весь спектр требований кредиторов и окончательные выводы по ним ликвидационной комиссии. О составлении баланса также следует  проинформировать налоговое ведомство в течение трех суток.

6. Выплаты кредиторам производятся в соответствии с порядком и очередностью, определенными гражданским законодательством. После завершения выплат составляется ликвидационный баланс об активах, которые будут распределены, включая оставшееся имущество фирмы, между учредителями (акционерами) компании.

7. Рассчитавшись с налоговым ведомством, участниками и кредиторами, необходимо закрыть имеющиеся счета в банковских учреждениях, не упустив из вида необходимость своевременно проинформировать об этом внебюджетные фонды и налоговый орган.

Если в организации была качественно поставлена работа всех служб и не понадобилось восстановление бухучета, не возникло трений с кредиторами, а в состав ликвидационной комиссии входят квалифицированные специалисты, пройти вышеописанную процедуру можно своими силами и не прибегать к помощи сторонних компаний, специализирующихся на подобных услугах. В этом случае последним счастливым пунктом вышеописанных мытарств станет государственная регистрация ликвидации.

Публикации по этой теме:

1. Ликвидация юридического лица: налоговая проверка и увольнение персонала
2. Как ликвидировать ООО без последствий?
3. Попытка налоговиков «вскочить в уходящий поезд» или как суд закончил дело о банкротстве
4. Проблемы налогового администрирования налогообложения дивидендов, выплачиваемых иностранной организации – акционеру (участнику) российских организаций

Достаточно большой спектр бизнес-направлений предполагает классический формат обслуживания и консультирования клиентов «через стол». То есть, когда сотрудник находится за специально обустроенным своим рабочим местом «при компьютере», калькуляторе, шаблонах договоров, рекламных и информационных буклетах и прочих инструментах для качественного и полноценного обслуживания. Клиент, в свою очередь, располагается «по иную сторону» и, собственно, получает консультацию или оформление услуги.

При таком формате очень важно тщательно и детально продумать организацию такой рабоче-клиентской зоны. Не упустить ни единого нюанса: эргономичности и комфортности, презентабельности и особой доверительной атмосферы, ощущения конфиденциальности и индивидуальности обслуживания и т.д. Как это реализовать? Есть несколько общих рекомендаций, а именно:

1. комфорт, правильное обустройство и обособленность пространства для самого сотрудника. Если специалисту просто некуда положить рабочие материалы или клиенту виден монитор (если иное не предполагается спецификой обслуживания), качественной консультации не получится. А скованность специалиста может быть интерпретирована гостем как неуверенность, незнание или обман;
2. наличие штемпельной продукции у специалиста. Естественно, и сами изделия, и оснастка для печатей и штампов должны быть безупречного качества. Никаких потеков, заеданий, нечеткого шрифта. Этот тонкий штрих является очень эффективным рекламным, имиджевым и вызывающим доверие инструментом. Банальная распечатка условий и предложений, заверенная личной, живой и в присутствии клиента печатью может послужить тем нюансом, по которому он выберет именно эту компанию. Пусть даже это будет штамп формата «для ознакомления»;
3. удобство клиента. Недопустимо, чтобы гость компании хоть на секунду почувствовал себя дискомфортно, неуверенно или пришедшим на «пять секунд» (заглянувшим по ошибке). Никаких сложностей при этом нет – вопрос решается дизайном и формой стола или специальной приставкой для клиентов. Затраты – копеечны, зато гость чувствует себя удобно, уверенно, свободно, имеет личную зону для пометок, подписания договора или изучения рекламной продукции;
4. чистота. Пункт может показаться очевидным, но таковым он является не всегда. Статистически именно такие зоны не всегда правильно и тщательно убираются, между тем именно им важно уделить особое внимание еще на этапе планирования концепции интерьера и оснащения офиса. Хуже ощущения клиента, когда он в руки берет запыленный рекламный буклет или пачкает одежду просто на клиентском месте, для репутации компании сложно и придумать.

Публикации по этой теме:

1. Компании бухгалтерского обслуживания в Москве
2. Как проехать через границу без задержек
3. Эффективная адвокатская поддержка при таможенных спорах
4. Скрыться с места ДТП

Продолжается декларационная кампания по НДФЛ.

Бумажную форму декларации можно подготовить на компьютере, от руки или при помощи специальной программы (для 2013 года, например, это Декларация 2013). Теперь налоговая служба создала возможность подготовить 3-НДФЛ в Личном кабинете налогоплательщика. Об этом ФНС России сообщила на своем официальном сайте на текущей неделе.

Первоначально, прочитав новостное сообщение, я подумал, что и подать декларацию можно будет через Личный кабинет… но, похоже, там можно будет только подготовить ее. Затем все равно придется распечатывать, подписывать и нести в инспекцию либо на почту.

Подождем, может через годик появится возможность сдавать декларацию через сайт ФНС России.

Как бы то ни было, попробую на неделе испытать сервис и отписаться здесь.

Публикации по этой теме:

1. Декларация 2013 (программа заполнения 3-НДФЛ)
2. Подаем декларацию 3-НДФЛ для получения социального налогового вычета в сумме расходов на обучение (пп.2 п.1 ст.219 НК РФ)
3. 3-НДФЛ: зачем, когда и как?
4. Нерабочий налоговый софт

Продолжаю размещать тематические видеолекции по актуальным правовым (в том числе налогово-правовым) вопросам.

Вашему вниманию обзор налоговых споров за третий квартал 2013 года от А.В. Брызгалина.

Как обычно, ключевые темы этой видеолекции в тегах к посту.

P.S. Если есть желание смотреть слайды, транслирующиеся на правой половине экрана, — разворачивайте проигрыватель на полный экран.

Публикации по этой теме:

1. Декларация по НДС за 4 квартал 2009 года
2. Новое в досудебном урегулировании налоговых споров (2013)
3. Налоговые новости от Аркадия Брызгалина от 22.11.2013
4. Новеллы ноября 2013 года в сфере налогообложения и учета