В настоящее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, которые проходят с использованием субсидий. Это объясняется активностью государственных унитарных предприятий, налаживанием работы схем выдачи субсидий на жильё, и благодаря ставшей понятной процедуре выдачи субсидий на жильё. Таким образом, большая часть проблем, которые ранее не позволяли осуществлять такие сделки, исчели. О том, как можно использовать субсидии при получении ипотеки и каков механизм субсидирования при покупке жилья, мы и поговорим

В большинстве случаев, субсидия распространяется, как на новостройки, так и на готовое жилье. Субсидия как правило, является безвозмездной, выделяется из бюджета государства и выдаётся в виде сертификата. финансовые средства перечисляются Департаментом имущества.

Система субсидирования регулируется двумя законодательными актами: Постановление №63 2009 г. «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» и Постановление Правительства РФ 1997 года.

Постановлением Правительства РФ 1997 года определяются категории граждан, на которые распространяется субсидия. Субсидии распространяются на ликвидаторов Чернобыльской аварии, жертв стихийного бедствия, военнослужащих в отставке или уволенные в запас, на многодетные и молодые семьи (это те семьи где возраст одного из супругов не превышает тридцати лет), работники МВД, рабочие спасательных служб, сотрудники налоговой милиции, лица и т.д.

Механизм получения субсидий Проверяется получатель субсидии. Проверятся приобретаемое жильё. На имя участника программы открывается счет, на который переводятся средства которые должны быть израсходованы на покупку жилья в течение определенного срока. Обычно, не позднее 9 месяцев.

Размер субсидии определяется из расчета нормы площади. Для одиноких граждан это - 33 кв. м и 42 кв. м на семью из двух человек. Также размер субсидии зависит от среднемесячного дохода семьи, состава семьи и площади на одного человека.

Плюс субсидии в том, что это безвозмездная финансовая помощь покупателю. Минус субсидии в тос, что срок, в течение которого ею можно воспользоваться, ограничен, и в ограниченности выделенной суммы. Так как сумма ограниченна, получаются разные схемы использования субсидии: субсидия + ипотечный кредит, субсидия + собственные средства, субсидия + рассрочка.

В схеме "Субсидия + ипотечный кредит" есть один недостаток - на сегодняшний день, срок перечисления средств по субсидии составляет 45 дней. Иногда срок перечисления денег по субсидии составляет десять дней, но это скорее исключение. Эти средства перечисляются на специальный счет, средства на котором разблокируются только при предоставлении документов, подтверждающих право собственности, или договора долевого участия.

Это может служить препятствием как при покупке на вторичном рынке, так и при приобретении жилья у застройщиков. Для застройщиков, работа с клиентами, приобретающими жилье по субсидии, пока больше маркетинговый ход.

В схеме "Субсидия + ипотечный кредит" субсидия является первоначальным взносом. Ставка по ипотек будет зависеть от того, какую долю от общей стоимости жилья составляет субсидия. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка по кредиту. Т.е, если, у примеру, субсидии хватает на 20% стоимости жилья, то ставка будет выше, чем если ее хватает на 50% от стоимости. Но в остальном условия ипотеки при внесении а качестве первоначального взноса субсидии или собственных денежных средств, не отличаются. За исключением одного нюанса - банк сумму ипотечного кредита перечислитят только после перечисления субсидии. Как правило, срок перечисления банком денежных средств ипотечного кредита составляет один-два дня.

Доля заемщиков с субсидией среди ипотечных заемщиков компании в настоящее время не так велика и составляет не более десяти процентов. Но по мере развития субсидирования количество сделок с привлечением субсидий растет.