Два миллиона двести тысяч рублей - такова максимальная сумма кредита по программе "Военная ипотека" накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, которые проходят военную службу по контракту. Но размер одобренного банком ипотечного кредита не всегда максимален. Он зависит от ряда факторов - от возраста офицера, от того когда он решил воспользоваться военной ипотекой.

Правом воспользоваться военной ипотекой могут военнослужащие проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Военнослужащим участникам программы "Вонной ипотеки" на протяжении всего срока службы на именной счет перечисляются накопительные взносы. Величина этого взноса ежегодно корректируется законом о Федеральном бюджете. В 2012 году взнос был определен в размере 205 200 рублей (ставка 10,25% годовых). Чтобы воспользоваться накопленными средствами, военнослужащий должен участвовать в программе не менее трёх лет.

В реестр участников военой ипотеки офицеры которые получили первое звание после первого января 2005 года включаются автоматически. За три года службы на именном счете молодого офицера накапливается сумма порядка шестиста тысяч рублей. Он может воспользоваться ею в качестве первоначального взноса для ипотеки. и оформить ипотеку в банке на максимальный срок кредитования - 20 лет.

Величина процентной ставки по военной ипотеке устанавливается АИЖК и не зависит от суммы кредита, срока его погашения и размера первоначального взноса за жилье. Размер же кредита по военной ипотеке зависит от срока кредитования. Погашение кредита по программе "военная ипотека" происходит за счет последующих перечислений на именной счет участника накопительно-ипотечной системы.

Начисление средств на накопительный счет военнослужащего происходит и после погашения кредита. Этой суммой военнослужащий может воспользоваться после увольнения из рядов армии. Программа "Военная ипотека" работает с 2005 года. На сегодняшний день ее участниками стали более 190 тысяч военнослужащих. Двадцать тысяч из них уже приобрели в ипотеку собственное жильё. Кроме того, возможности военной ипотеки расширяются. Уже в этом году по военной ипотеке можно приобрести жильё не только на вторичном рынке, но и квартиры в строящихся домах, жилые дома с земельными участками, а также быть восстановленными в реестре после увольнения. Т.е. военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, могут купить жильё разной площади и типа, в независимости от географического положения.

Стоимость приобретаемого жилья зависит не только от площади и месторасположения, но и от состояния квартиры, или готовности новостройки. Так приобретать квартиру на этапе строительства значительно выгоднее, нежели после введения дома в эксплуатацию. Годовой рост цен в строящихся домах на 1-комнатные квартиры составляет порядка 30-32%, на 2-комнатные 20-24%. В среднем разница в цене квадратного метра на этапе котлована и может быть почтив два раза ниже чем на этапе полной готовности дома. Наиболее интенсивно растут в цене квартиры эконом класса. Если военнослужащий приобретает жильё непосредственно у застройщика, то он значительно экономит на услугах посредника.

Благодаря программе «Военная ипотека» российские военнослужащие могут приобрести жилье в самом начале службы, практически без привлечения собственных средств.