В России материнский капитал выплачивается с 2007 г. с целью повышения уровня жизни семей с детьми. Это касается семей, в которых второй, третий и последующие дети рождены с 2007 г. и после. Правом на материнский капитал обладают женщины, у которых родился ребенок (второй и последующие дети), а также усыновившие ребенка (второго и последующих). Причем женщины, первый ребенок которых умер в течение первой недели, тоже имеют такое право. Мужчинам материнский капитал выдается в случае усыновления (при отсутствии других усыновителей) второго или одного из последующих детей.

Средства материнского капитала для досрочного частичного погашения жилищных кредитов принимают многие банки, в частности ВТБ24, Сбербанк, Банк Москвы, DeltaCredit, «Юникредит». Направить эти деньги на первый взнос по ипотеке пока решились немногие. Сбербанк тоже позволяет заемщикам использовать материнский капитал в качестве собственных средств при получении кредита по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство загородного дома» и «Ипотека с государственной поддержкой».

С 1 января 2012 г. сумма материнского капитала составляет 387 640 руб.

Закон разрешает Пенсионному фонду (ПФР) перечислять материнский капитал на погашение жилищного кредита только при наличии действующего кредитного договора и оформленного права собственности на приобретенное жилье.

Можно ли взять ипотеку на жилье совсем без взноса?

По новой программе клиенты «ВТБ 24» могут получить ипотеку, не имея собственных средств, если материнского капитала хватит для уплаты первого взноса (20%).

Если у заемщика полностью отсутствуют средства для первоначального взноса, максимальная стоимость квартиры, которая может быть приобретена по ипотечной программе «Ипотека + материнский капитал» (при наличии у заемщика материнского капитала в полном объеме), составляет всего 1,828 млн. руб.

И тем не менее, для получения ипотеки деньги понадобятся для следующих нужд: на страхование, оценку жилья и комиссию за выдачу кредита. Комплексное ипотечное страхование (залог, титул, жизнь и трудоспособность заемщика) обходится в среднем в 1-1,3% от остатка ссудной задолженности в год.

«ВТБ 24» увеличивает доступную заемщику сумму кредита, подсчитанную исходя из его доходов, на величину материнского капитала, в расчете на то, что после заключения кредитного договора и оформления недвижимости в собственность заемщик оформит выделение денег и погасит часть кредита за счет материнского капитала. Пока материнский капитал не поступил в банк, заемщик платит ежемесячные взносы, рассчитанные исходя из выданной банком суммы кредита, а после поступления денег из ПФР платеж уменьшается.

Срок перечисления денег.

На рассмотрение заявления и перечисление средств Пенсионного фонда отводится два месяца с момента подачи полного пакета документов о распоряжении материнским капиталом.

Сертификат на материнский капитал - не деньги. Сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, в частности, при получении кредита. пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи.

Банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка (на сегодня это 8,75% годовых в рублях). Заёмщик пользуется этими деньгами, а как только деньги из Пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита.

Если Вы уже получили кредит в каком-то банке, то средствами материнского капитала Вы можете погасить часть ипотечного кредита.https://mail.google.com/mail/images/cleardot.gif Приносите в ипотечный банк сертификат на материнский капитал, оформляете заявление и пенсионный фонд перечисляет в банк денежные средства. При этом, учитывая, что «материнский (семейный) капитал» — это деньги всей семьи, Вы принимаете на себя обязательство долю квартиры оформить на ребёнка. Эта доля может быть чисто символическая.

Документы необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом :

- паспорт гражданина РФ; - копию паспорта созаемщика (при наличии); - кредитный договор; - сертификат на материнский капитал; - справку из банка, в которой указана сумма долга по кредиту; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с помощью ипотечных средств; - письменное обязательство переоформления жилье в совместную собственность, проживающих вместе членов семьи (необходимо произвести в течение полугода). Делается в интересах ребенка;

В том случае, если ипотечный займ оформлен на супруга, то необходимо предоставить:

- копию свидетельства о браке; - копию паспорта супруга.

Пенсионный фонд Российской Федерации принимает заявления на предоставление средств материнского капитала для индивидуального строительства. Теперь семьи могут направить средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. (Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2012 года №937 о внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12 декабря 2007 года №862 ).

Задача риэлтора - помочь клиентам оформить сделку с использованием средств материнского капитала. Такие сделки всё чаще встречаются на рынке недвижимости.