Относительно новый термин «обратная ипотека» появился в России благодаря Агентству по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Своим рождением он обязан Соединенным Штатам Америки, где звучал как «reverse mortgage» и называл ситуацию, когда жильё выступало в роли заклада по кредиту.

Банк, работающий по данной программе, оценивает реальную стоимость жилья, находящегося в собственности заявителя. Исходя из его оценки, рассчитывается максимальная сумма, которую может получить заявитель. В случае смерти заявителя займ погашается путём продажи находящейся в его собственности недвижимости, но если у заявителя есть родственники, которые готовы долг оплатить, недвижимость продаваться не будет.

В США обратная ипотека использовалась гражданами, в основном, как способ улучшить свое материальное положение в обществе. Выплаты по ней на счет участника программы производились ежемесячно.

Обратная ипотека уже действует и в России, и уже есть люди, решившие воспользоваться данным продуктом. Федеральные агентства, предусматривающие такую форму займа, приглашают принять участие в программе пожилых собственников недвижимости. Граждане могут использовать находящуюся в их собственности недвижимость в качестве залогового имущества для получения выплат. С другой стороны те же граждане могут использовать полученные средства по своему усмотрению, например, на лечение. Или превратить его в дополнительный ежемесячный «доход».

Обратная ипотека появилась в России потому, что многие банки регламентировали возрастные ограничения для кредиторов. Под него попадает большинство пенсионеров.

Обратная ипотека имеет и «минусы». Отдавать долги всё равно придется, и придётся отдавать их с процентами. Погашение кредита будет производиться так же, как в США, — только после смерти заёмщика путём продажи залоговой недвижимости.