Хотя ипотека у большинства жителей России и ассоциируется с доступным жильем, а аналитики говорят о росте спроса на ипотеку, но по различным статистическим данным только десять процентов граждан России могут позволить себе взять ипотечный кредит.

Список самых распространенных причин по которым банки отказывают в выдаче ипотеки

1) Неподтвержденные доходы.

Для банка очень важно чтоб заёмщик был официально трудоустроен и получал зарплату, достаточно высокую чтобы без проблем совершать ежемесячные платежи по кредиту. Хотя многие банки принимают не только справку о зарплате по форме 2-НДФЛ, но и справку в свободной форме, где могут отражаться все доходы потенциального клиента, а не только официальные, но это может вызвать проблемы. При малейшем сомнении, банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Ведь банк не может проверить достоверность приведенных вами сведений в справке свободной ормы. Бонусы, премии и другие непостоянные доходы, также не принимаюся банком во внимание.

2)Поддельные документы.

Ели Вам в голову придет "хорошая" идея предоставить банку поддельную справку формы 2-НДФЛ, то Вам не только гарантированно откажут в ипотечном кредите, но и занесут в "черный список". После этого вам откажут в кредите и другие банки.

3) Плохая кредитная история.

Если у потенциального заемщика до этого были просрочки платежей по кредитам, пусть даже за недорогой кухонный стол, то это весомый повод отказать в выдаче ипотечного кредита. Банк в этом случае рассуждает просто - если для потенциального заёмщика было затруднительно вовремя рассчитываться по небольшому кредиту, то ипотечные платежи будут для него просто неподъёмны.

4)Отсутствующий, просроченный или испорченный паспорт, водительское удостоверение и т.п

5)Уголовное прошлое.

Если клиент имеет в прошлом судимость, то с большой вероятностью банк откажет в ипотечном кредите. Если судимость была за мошенничество или другие экономические преступления, то вероятность отказа почти стопроцентная.

6)Частая смена работы и быстрый карьерный рост.

Быстрый карьерный рост может вызвать подозрение. В этом случае место работы клиента сотрудники банка проверяют непосредственно на месте.

Потенциальный заёмщик должен иметь общий стаж работы не менее года и не менее полугода на крайнем месте работы.

7) Отсутствие высшего образования

Отсутствие высшего образования уменьшит Ваши шансы на получение ипотечного кредита. Считается, что высшее образование позволяет находить более высокооплачиваемую работу. Разумеется, это общая установка. Вряд ли теолог или филолог, будет признан банком как более надежный клиент чем сварщик шестого разряда.

8) Плохое здоровье

Для банка важно, чтобы клиент был трудоспособен и сохранял свою трудоспособность и в дальнейшем. Поэтому наличие серьезных хронических заболеваний или инвалидности наверняка вызовет отказ в выдаче ипотечного кредита.

9) Стоп-лист профессий.

После крайнего кризиса, банки стали более придирчиво выдавать кредиты лицам тех профессий тех профессий, у которых по роду деятельности непостоянный доход и высокий риск для здоровья. В стоп-лист профессий попали рекламщики, риэлторы, страховые агенты, актеры, менеджеры по продажам, профессиональные спортсмены, художники и т.д и т.п.

Это не значит, что людям с такой профессией обязательно откажут в ипотечном кредите, но вероятность такого отказа выше.