С 01.07.2014 года вступило в силу большое количество законных и подзаконных актов, которые значительно изменили правовые отношения в области недвижимого имущества.

Утратил силу закон "О залоге". Вместо него практически заново переписан параграф 3 "Залог" главы 23 Гражданского кодекса.

Предметом залога, как и прежде, может быть не только имущество, но и имущественные права (требования). Важное изменение - теперь в залог может передаваться право, которое возникнет из существующего или будущего обязательства.

Какие последствия для собственников? Можно получить кредит по договору долевого участия.

Договор залога теперь не подлежит государственной регистрации. Но обременение права обязательно регистрируется! В связи с этим изменился порядок уплаты госпошлины за государственную регистрацию. Раньше: регистрировался договор, госпошлина составляла 1000 руб. для физических лиц и 4 000 руб. для юридических лиц и делилась между ними пропорционально количеству участников сделки. Теперь: регистрация ограничения права на объект стоит для физических лиц 1000 руб., для юридических лиц 15 000 руб. за ОБЪЕКТ! также пропорционально. Например, гражданин берет кредит в банке под залог земельного участка и расположенных на нем жилого дома и гаража. Раньше он бы платил 500 руб. только за регистрацию договора залога. С 01.07.2014 года должен будет заплатить по 500 руб. за каждый объект недвижимости, а банк соответственно по 7500 руб.

Какие последствия для собственников? Выросшие расходы на уплату госпошлины банк переложит на плечи заемщиков. Банки будут более придирчиво рассматривать заявки на кредит.

Установлен новый порядок взыскания заложенного имущества. Расширились возможности внесудебного решения спорной ситуации. Раньше любое жилое помещение, находящееся в собственности должника, можно было взыскать только по судебному решению. Теперь идти в суд нужно только в том случае, если жилье должника является единственным. Но и в этом случае устанавливается возможность внесудебных договоренностей.

Какие последствия для собственников? Появилась возможность договориться с кредиторами без суда, и как следствие, без участия судебных приставов.

С 1 июля 2014 года в новой редакции действует параграф 2 "Перевод долга" главы 26 Гражданского кодекса РФ. Раньше: переводу долга было посвящено лишь одно предложение: "Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора". Теперь формулировка конкретизирована: "Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга." Какие последствия для собственников? Будет сложнее продать недвижимость, обремененную ипотекой. Банки будут более пристально проверять покупателя ипотечного портфеля. Перевод долга будет проходить быстрее.