Развод – тяжелое время. И очень часто он проходит на фоне не всегда приятного раздела имущества, в том числе и недвижимости.

Собственность

По закону совместно нажитое имущество, в том числе и жилье, делится в случае развода между супругами пополам. Однако адвокат Олег Сухов обращает внимание, что такой порядок установлен законом в случае, если не был заключен брачный контракт, а так же если эта недвижимость была приобретена в период брака. Если вы когда-то подписывали брачный контракт, то при разводе все делиться будет согласно этому документу. Если же недвижимость принадлежала одному из супругов до брака или он ее получил в дар в порядке наследования или в результате иной безвозмездной сделки, то режим раздела будет иным. Адвокат Олег Сухов обращает внимание, что сейчас уже не считается совместным имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Например, это распространяется на случаи, когда квартира была приобретена на средства, полученные от продажи предыдущего жилья одного из супругов, которым он владел до брака. Также это касается квартир, купленных на подаренные родителями, родственниками или друзьями средства. Причем договор дарения может быть заключен в простой письменной форме.

Кроме этого адвокат сообщает, что есть еще один способ вывести приобретаемую квартиру из режима общей собственности: оформить письменную договоренность между супругами о том, обязательства по возврату кредитных средств, привлеченных для покупки, несет лишь один из них. Это позволяет установить режим раздельной собственности на квартиру.

Обычно все это позволяет получить большую долю при разводе, а иногда и сохранить имущество полностью. Олег Сухов объясняет, что если один из супругов полностью оплатит приобретаемую недвижимость за счет своих «добрачных» средств и сможет доказать именно такое происхождение этих финансов, то суд может признать его и единоличным собственником спорной недвижимости. Стоит отметить, что в этой ситуации может возникнуть соблазн подделать документы о дарении денежных средств с псевдодарителями задним числом, однако эти действия уголовно наказуемы.

Проживание

Как известно, каждая семья несчастна по-своему. Каждая из них проходит свой горький путь. Однако все-таки достаточно часто бывают схожие ситуации. Например, один из супругов не имеет права на квартиру, но проживает в ней и не намерен съезжать даже после развода. По закону право на пользование таким жильем у такого несговорчивого бывшего супруга заканчивается одновременно с разводом. Именно поэтому такую ситуацию можно решить, обратившись в суд. Однако может возникнуть сложность, если распавшийся брак был гражданским и в суд нет возможности предъявить штамп, свидельствующий о прекращении отношений. В этом случае необходимо искать и предъявлять другие доказательства: смена места жительства одного из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В любом случае, каждый такой случай рассматривается судом индивидуально.

Стоит заметить, что суд принимает во внимание все обстоятельства и может пойти на встречу бывшему супругу, который отказывается выселяться в кратчайший срок. Так суд может определить срок совместного проживания, за который бывший супруг должен найти себе новое место жительство и съехать. Срок этот устанавливается индивидуально, обычно от 6 месяцев до года. Если квартиру должна освободить женщина с ребенком, то суд может возложить на бывшего мужа обязанность обеспечения их жильем. При этом учитываются продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальное положение, возраст детей, состояние здоровья и т. д. Суд также может определить минимальную площадь необходимого жилья, однако он не определяет его местоположение, поэтому это может быть и другой город или даже деревня. Олег Сухов также замечает, что такое жилье совсем не обязательно дарить, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Обычно это также решается в суде.

Однако есть здесь свои исключения. Во-первых, если в процессе совместной жизни квартира была приватизирована с участием обоих супругов, то и после развода каждый сохраняет за собой право пользоваться этим помещением. Это право неизменно, даже если бывший супруг сменил место жительство. Во-вторых, если в квартире супруги проживали на основании договора социального найма, то право занимать эту квартиру сохраняется за каждым и после расставания. В-третьих, закон о прекращении права на пользование жилым помещением после расторжения брака не распространяется на детей. Дети не могут утратить свое право на жилье, так как родители в любых обстоятельствах обязаны о них заботиться. И это прописано в Семейном Кодексе.

Таким образом, любые споры при разводе можно решить в суде, однако всегда стоит попробовать решить проблему мирным путем.