Строительство многоквартирных домов на участках, предназначенных под дачное или индивидуальное жилищное строительство, в последнее время получило широкое распространение. Примерно такое же распространение получили и судебные решения о сносе объектов, незаконно построенных на дачных участках или участках под ИЖС. О том, как не стать фигурантом подобного судебного решения, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Права на земельный участок

Перед тем как приступить к возведению жилого строения, следует оформить права на земельный участок, то есть строительство дома должно осуществляться собственником участка или надлежащим пользователем, в том числе арендатором.

Размеры жилого строения

«Для того чтобы дом не признали незаконно возведенным, необходимо соблюдать установленные размеры жилого строения, — предупреждает адвокат Олег Сухов. — Например, до не давнего времени не существовало обязательных указаний по этажности. Однако теперь важным обстоятельством является площадь и высота дома. Он должен быть не более 1 500 квадратных метров и не превышать трех этажей. При соблюдении эти норм разрешение на строительство получать не требуется. По экспертным оценкам, за последние два-три года продано от 3 до 5 тыс. квартир в таких малоэтажных проектах».

Многочисленные нормы и правила

Суду обязательно должны быть представлены доказательства соблюдения требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил — строение по техническим характеристикам не должно создавать угрозу жизни и здоровью людей. Достоверность всех перечисленных сведений подтверждается заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, либо строительно-технической экспертизой. На практике отсутствие именно этих доказательств становится одним из решающих оснований при принятии решения о сносе многоквартирного дома.

Целевое назначение земли

Не менее важным является целевое назначение земли. Другими словами, существуют определенные ограничения по видам использования земельного участка. На дачном земельном участке разрешается строить дом для сезонного проживания или капитальный дом для постоянного проживания с правом оформить в нем регистрацию. В случае предназначения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на нем разрешено возвести индивидуальный капитальный дом с правом оформления регистрации.

Не забывайте о «дачной амнистии»

Законодатель упростил процедуру регистрации права собственности рассматриваемых жилых строений. Так называемая дачная амнистия позволяет получить свидетельство о праве собственности по упрощенной схеме — достаточно любого правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана участка. Соответственно, никакого согласования с БТИ, администрацией населенного пункта и СЭС совершенно не требуется.

«Подводя итог, хотелось бы отметить, что действующее законодательство по рассматриваемому вопросу крайне несовершенно. И обстоятельства, описанные выше, следует соблюдать в обязательном порядке для исключения причин и оснований принятия решения судом о сносе дома», — настоятельно рекомендует адвокат.