В июле Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости". Этот документ существенно изменяет правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Одними из ключевых положений стали нововведения, направленные на предотвращение мошенничества с недвижимостью. Вкратце, именно о них.

Во-первых, предыдущий собственник получил право подать заявление в Росреестр о наличии возражения в отношении прав действующего собственника. Например, квартира была продана по доверенности, которую предыдущий собственник отозвал или, вообще, ее никогда не давал. Конечно, собственник может обратиться в суд, но за время судебного разбирательства можно совершить несколько сделок с этой квартирой и забрать ее у последнего "добропорядочного" приобретателя практически не возможно. Вот именно для таких ситуаций вводится положение о возражении предыдущего собственника. Заявление о возражении не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на нее. Но запись о таком возражении заносится в ЕГРП, что позволит, например, будущим покупателям узнать о существующих притязаниях на недвижимость при принятии решения о ее покупке.

Важно, что в течение трех месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в суде, о чем регистрирующий орган извещается путем направления ему копии судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. Если этого не произошло, запись о возражении будет удалена, и повторно обратиться за ее внесением будет уже нельзя. Прежний собственник также вправе требовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Во-вторых, собственник объекта недвижимости получил право подать в Росреестра заявление о запрете государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника, то есть по доверенности, а также другой стороной сделки с недвижимостью. Об этом заносится соответствующая запись в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника или решению суда. После перехода права собственности эта запись аннулируется. При этом подобная запись не препятствует регистрации права третьим лицом, если основанием для государственной регистрации является решение суда или требование судебного пристава.

Вот такие обнадеживающие нововведения. Главное, ими не злоупотреблять, не осложнять жизнь себе и своим близким.