С 1 декабря в Москве вступают в силу новые, упрощённые правила согласования перепланировок

Подробно обо всех нововведениях в ходе онлайн-конференции на AIF.RU рассказали начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы Олег Кичиков и его заместитель Игорь Глинский.

О.К.: — В октябре этого года было принято постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, состоящее из трех основополагающих документов. Они сегодня и регламентируют весь порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений г. Москвы. Это — Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, Административный регламент по предоставлению государственной услуги и третий документ — Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Что нового?

О.К.: — Принятые нововведения существенно облегчают процедуру согласования перепланировки, которая существует на сегодняшний день. Упрощённый порядок вступает в силу с 1 декабря 2011, а до этого времени действует старый.

По новому Положению, уменьшается количество согласований — из 10 государственных структур и организаций, с которыми необходимо было ранее согласовывать проект переустройства и перепланирования, осталось всего 2. Более того, Мосжилинспекция будет самостоятельно связываться с Москомнаследием и сама получать согласование (если человек проживает в доме, который охраняется государством).

Далее. Из перечня согласительных процедур и проектов убраны 10 видов работ, которые ранее требовали процедуры согласования и, соответственно, вызывали большие финансовые и временные затраты у жителей Москвы. Это такие работы, как разборка стенных шкафов, разборка ненесущих стен, удаление перегородок в ванных и туалетах и ряд других работ, которые не влияют на конструктивные особенности здания и не несут угрозы жизни и имуществу граждан. Отныне эти работы не будут требовать никакого согласования.

Следующее новшество. По поручению мэра города разработаны 127 типовых проектов. МНИИТЭП разработал целый альбом существующих перепланировок на основании тех, которые были сделаны до этого в домах, построенных в Москве с 1956 по 1999 год на основании всех обращений и перепланировок. Все они систематизированы и объединены альбом. Сегодня любой житель города Москвы, если находит в этом альбоме приемлемый для себя вариант переустройства и перепланировки, бесплатно получает данный проект и техническое заключение от нас, оплаченное за счет города. Говоря проще, человек, решивший сделать перепланировку, приходит в Мосжилинспекцию, находит в альбоме понравившийся ему вариант (можно посмотреть эти проекты на сайте Мосжилинспекции) и абсолютно бесплатно получает готовый пакет документов для того, чтобы сделать работы по переустройству и перепланировке.

И последнее: если раньше мы выдавали разрешение на переустройство и перепланировку сроком на 4 месяца, то с 1 декабря этот срок увеличен до 1 года. То есть в течение года человек может провести переустройство и перепланировку.

Можно сэкономить

О.К.: — Повторюсь, весь пакет документов, которые мы предоставляем гражданину, бесплатен. К тому же, среди задач, поставленных нам мэром Москвы, стоит удешевление процесса согласования за счет устранения фирм-посредников, которых очень много сейчас вокруг Мосжилинспекции. Раньше людям приходилось обращаться в эти фирмы по двум причинам. Первая — это длительная, громоздкая процедура согласования со всеми надзорными органами города Москвы, которую не каждый готов пройти самостоятельно. Теперь такой процедуры нет. Теперь единственный, кто получает и выдает документы, — это Мосжилинспекция. Все согласительные процедуры проходим мы. А второе неудобство, которое было связано с этой процедурой, — это то, что каждый работающий москвич должен был каким-то образом выбирать время и приезжать в Мосжилинспекцию до ее закрытия. Инспекция работала с 8 до 17 часов. С нововведениями с 1 декабря Мосжилинспекция переходит на работу с 8 до 21 часа, чтобы каждый желающий после работы в удобное для него время мог заехать и сдать документы инспектору.

Порядок действий

Итак, с чего начинать и что делать, если вы хотите провести перепланировку:

И. Г.: — Если у гражданина есть доступ в интернет, он может зайти на сайт Мосжилинспекции и получить консультацию, не выходя из дома. Если вопрос связан с типовым проектным решением, то ему остается только прийти с заявлением в Мосжилинспекцию, указав в заявлении номер типового проекта. После этого Мосжилинспекция обратится к автору проекта дома и получит от него техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения работ по переустройству и перепланировке.

Есть другой вариант. Кроме типовых проектных решений, работа по индивидуальным проектам практически не изменилась. Все осталось так, как было ранее, за исключением того, что сократилось количество согласующих органов и количество работ, требующих согласования.

Сколько типовых вариантов перепланировок в альбоме Мосжилинспекции:

О. К.: — На сегодня существует 127 вариантов перепланировки, из них 52 варианта не требуют никакого согласования, а 75 проектов требуют заявления гражданина, потому что они связаны с серьезными работами по устройству проемов в несущих стенах, переносу инженерного оборудования и т.д.

Что делать, если требуется индивидуальный проект перепланировки:

О. К.: — При заказе индивидуального проекта гражданин оплачивает его самостоятельно, затем сам получает заключение автора дома и приносит в Мосжилинспекцию в «одно окно». Дальше процедура идентична той, которая существует для всех. Мы сами согласовываем, сами проходим все процедуры, и через те же 20 дней выдаем гражданину разрешение на работы.

Что можно и что нельзя

► Можно ли срезать воздуховод?

О. К.: — Ни в коем случае. Иначе мы заставим любыми средствами, вплоть до обращения в суд, чтобы человек восстановил воздуховод в первозданном виде, потому что это не его личная собственность, а общедомовое имущество.

►Надо ли согласовывать проект для объединения ванной и туалета?

О. К.: — Нет, ничего согласовывать не надо.

►Нужно ли разрешение для объединения комнаты и лоджии (лоджия остекляется и утеплятся для расширения жилого пространства)?

О. К.: — На такой вид работ требуется проект. Согласование в Мосжилинспекции происходит на общих основаниях и занимает не более 20 дней.

Вопрос читателя

Владислав: «Знаю, что при согласовании перепланировок в домах-памятниках есть такая проблема: большое число домов объявлены памятниками, но предмет охраны в них не определен. Как быть?»

Олег Кичиков: «С 1 декабря в Москомснаследие нужно будет обращаться, только если предмет охраны определен, — для согласования проекта приспособления к современному использованию. Если же предмет охраны НЕ определен, то проект сдается в Мосжилинспекцию, а остальные действия осуществляем мы сами».