Рынок жилой аренды на сегодня один из самых непрозрачных сегментов. Многие собственники предпочитают сдавать свои «квадраты» втайне от государства.

Не секрет, что для многих россиян, имеющих по две квартиры или резервный дом, это скорее дополнительный источник дохода и хорошее вложение средств, чем дополнительное жилье. Покупка второй квартиры происходит часто для инвестирования накопленных средств, и для дальнейшей сдачи в аренду. Кто-то пользуется услугами риэлерских компаний, кто-то сдает самостоятельно.

Форму таких правоотношений, как аренда жилой недвижимости, принято закреплять договором, в котором прописаны права и обязанности сторон. Но во многих ситуациях договоров нет, так как собственники предпочитают не платить лишние налоги, которые придется выплачивать в случае, если налоговые органы смогут подтвердить факт сдачи жилья в коммерческий найм.

По российскому законодательству в случае сдачи в аренду недвижимости, находящийся в собственности, гражданин должен уплачивать подоходный налог и подавать ежегодную декларацию в налоговый орган. Налог также уплачивает один раз в год.

Но тут следует помнить, что если квартира сдается в найм неоднократно, то налоговые службы могут приравнять данные действия, как предпринимательскую деятельность, и обязать регистрироваться, как индивидуальный предприниматель. А могут и сразу оштрафовать за незаконное предпринимательство, при этом сумма штрафов варьируется от 30 до 50 тысяч рублей, что весьма существенно может отразиться на вашем кошельке. Но тут следует помнить о решение Верховного суда от 18 ноября 2004 года, который определил, что сдача одной временно незанятой квартиры в найм не может считаться предпринимательской деятельностью.

Сами представители фискальных органов рекомендуют в таком случае зарегистрировать предприятие без образования юридического лица. При такой правовой форме можно выплачивать государству виде налогов не 13% подоходного налога, а перейти на упрощенную форму налогообложения и платить 6% от доходов.