Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости, вследствие признания сделки недействительной.

Если Вы берете кредит под залог недвижимости, вы можете столкнуться с титульным страхованием. В России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может вернуть уплаченные за недвижимость деньги или хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности. При заключении договора титульного страхования Страхователем выступает собственник имущества.

Страховая сумма по договору соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, выдаваемого банком, если объект недвижимости является предметом залога. При оценке риска, страховая компания рассматривает пакет документов от собственника кредитуемой квартиры, позволяющий судить о характере предшествующих сделок (предыдущие договора купли-продажи, основания перехода права собственности, отсутствие судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости), а так же документы, подтверждающие рыночную стоимость объекта недвижимости.

Приобретатель недвижимости не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. Страховая компания, которая страхует риск утраты права собственности на объект недвижимости, может отказать в страховании, если:

1. квартира обременена правами третьих лиц;

2. в течение нескольких последних месяцев являлась объектом нескольких сделок;

3. имеет в истории рентные сделки;

4. правоустанавливающим документом на квартиру является решение суда, по которому не истёк срок для обжалования в надзорном порядке;

5. при приватизации квартиры и последующих сделках были нарушены права несовершеннолетних, граждан проходивших службу в Вооружённых силах РФ или находившихся в местах лишения свободы;

6. собственники состоят на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере;

Что касается возможности страхования недвижимости, принадлежащей продавцу по наследству, то страховая компания будет рассматривать её в случае, если соблюдены требования законодательства РФ (открытие наследственного дела).

Условия страхования зависят от предоставленных документов. Страховая премия определяется характером сделки, её величина зависит от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования , и составляет от 0,2% до 0,5% от страховой суммы за каждый год страхования. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в России составляет 3 года, в связи с чем договора страхования титула, как правило, заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности, если другие требования не предъявляются со стороны Банка или других заинтересованных лиц.