Переезд за границу на постоянное проживание – ответственный шаг, к которому нужно как следует подготовиться, особенно если речь идет о покупке недвижимости в другой стране. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что нужно учитывать при поиске жилья за рубежом и что на самом деле человек приобретает вместе с "заморскими" квадратными метрами.

На стадии раздумий

Прежде чем приступать к выбору жилья за рубежом, нужно определить цель покупки недвижимости, а также задать ряд унифицированных вопросов, замечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Во-первых, стоит выяснить, а надо ли покупать жилье, или проще арендовать его, потратив сэкономленные деньги на что-нибудь другое.

Во-вторых, эксперт рекомендует покупателям реально оценить свои финансовые возможности и рассчитать, позволят ли их доходы не только купить, но и содержать в будущем недвижимость.

Неплохо также, по его мнению, представить "крайнюю" ситуацию, например, резкое сокращение доходов собственника. Дело в том, что вложенные в зарубежное жилье деньги в случае необходимости не удастся вернуть без существенной потери, а вслед за потраченной на покупку квартиры суммой придется тратить на содержание ежегодно достаточно приличные средства. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит, рассуждает Зингель.

Избавляемся от иллюзий

Нередко люди при выборе страны, в которую хотят переехать, руководствуются эмоциями, а будущее место проживания оценивают по каким-то поверхностным критериям: страна с круглогодичным летом, домик у моря или у подножия живописных гор, свежий воздух. Лучший способ избавиться от иллюзий и не совершить ошибку – это лично какое-то время прожить в стране, в которой намереваешься приобрести жилую недвижимость, советует Зингель.

После того, как потенциальный покупатель посетил страну не менее 4-5 раз и провел там в совокупности полгода, можно задумываться о приобретении недвижимости, уточняет директор по маркетингу группы компаний "Миэль" Наталья Кац. Эксперты также советуют лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе.

Это позволит оценить, так ли хорош местный климат и насколько хорошо вы его переносите, узнать стоимость местной потребительской корзины, разобраться в системах здравоохранения, страхования жизни, здоровья и имущества, а также в системе трудоустройства (в случае, если планируется поиск работы).

И, конечно, критически важно понять все возможности легализации и натурализации в стране, другими словами, возможность получения вида на жительство и гражданства, подчеркивает Зингель. "Фактически при переезде за границу на ПМЖ изучается больше не недвижимость, а иммиграционное законодательство страны, рынок труда, уровень социально-экономического развития. Лишь после этого проводится изучение рынка недвижимости", - поясняет он.

В сущности, с покупкой жилплощади за границей человек приобретает и специфический образ жизни, характерный для той или иной страны.

Разведка на местности

В первую очередь стоит обратить пристальное внимание на размер налогов и коммунальных платежей в конкретной стране, а также выяснить у юристов, существуют ли здесь какие-то юридические ограничения на покупку или эксплуатацию недвижимости, как, например, в США и странах Европы, замечает Кац.

До того, как будет выбрано жилье, обязательно необходимо также выяснить перечень и размер сопутствующих расходов при покупке/продаже жилья за рубежом, которые могут достигать в некоторых странах до 20% от стоимости объекта. Выясните сумму ежегодных налогов на недвижимость, эксплуатационных расходов, а также платежей, возникающих по факту реконструкции, ремонта, достройки и прочих конструктивных изменений приобретенной недвижимости.

Методика выбора

В случае покупки курортной недвижимости акцент, как правило, делается на самом объекте недвижимости и близости к нему моря или горнолыжных курортов, качестве пляжей, чистоте воды, температуре воздуха и воды, объясняет Зингель. Немаловажно наличие объектов инфраструктуры и качественного курортного сервиса. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов. При этом сами аэропорты должны обслуживать достаточное количество авиарейсов в страну происхождения покупателя недвижимости, уточняет эксперт.

При выборе жилья для ПМЖ в крупных городах особенно тщательно изучается инфраструктура района, где находится объект. В данном контексте речь идет о выяснении состава населения, уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам, поясняет собеседник агентства. Сюда же можно отнести информацию о сетях розничной торговли, качестве услуг ЖКХ, наличие смога, уличного шума.

При покупке недвижимости в мегаполисе больше значение приобретают вопросы энергоэффективности жилья и стоимости коммунальных услуг. При покупке курортной недвижимости значимыми становятся конструктивные особенности жилья, как, например, наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками.

"В обоих случаях следует обратить внимание на техническое состояние самого дома и коммуникаций в нем. Стоит осмотреть и придомовую территорию, которая должна соответствовать вашим представлениям о безопасности и комфортном проживании", - говорит Зингель.

Рука помощи

Отдельный вопрос касается того, помощью каких специалистов стоит воспользоваться при выборе жилья за границей – местными или "выписать" из родной страны.

Это зависит от страны, в которой вы планируете приобретать недвижимость. Если речь идет о конкретном проекте, то можно обратиться к его представителю в своей стране, рассуждает Кац. "Если вы не знаете, что конкретно хотите приобрести, можно начать выбирать в России, а затем, подобрав несколько вариантов, нанести визит партнерам за границей", - рекомендует собеседница агентства.

Если же потенциальный покупатель в достаточной степени владеет языком страны покупки недвижимости, то можно работать и с местными риелторами. Кроме них, нужно обязательно привлекать к участию адвоката, налогового специалиста и бухгалтера.