До новогодних праздников остались считанные дни, и кто-то до 1 января, возможно, не успевает решить квартирный вопрос. А стоит ли вообще суетиться, и не лучше ли отложить покупку жилья как минимум на каникулы? Об этом портал «Недвижимость Mail.Ru» расспросил экспертов.

Многие застройщики бюджетного жилья в декабре заявили, что на их объектах выстраиваются очереди за квартирами. «Сейчас в наших офисах наблюдается наплыв покупателей, менеджеры по продажам уходят с работы иной раз за полночь, количество звонков в сутки измеряется сотнями, а по итогам месяца – тысячами», – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Но это, скорее всего, продлится недолго – большинство банков уже изменили условия по ипотечному кредитованию и повысили ставки. Те, кто хотел срочно вложить деньги в новостройки, уже сделал это. Некоторые застройщики из-за ажиотажного спроса подняли цены и фактически аннулировали праздничные акции на своих объектах, изменив ценники в плюс. «По ряду объектов прошли внеплановые корректировки стоимости. Средний рост цен на квартиры составил 3-5%», – отмечает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Эксперты предполагают, что рост цен на некоторых объектах возможен и после Нового года.

Однако для тех, у кого нет возможности бросить все и купить квартиру прямо сейчас, мы рассмотрим плюсы январских праздников.

Останутся ли скидки?

Очевидно, что стоимость многих проектов уже стала выше и пороть горячку, в принципе, уже поздно. Придется просто принять новую реальность: в ближайшее время, пока платежеспособный спрос не иссякнет, цены будут на порядок выше декабрьских. По словам директора по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС» Петра Кирилловского, политика на рынке жилья такая – если в декабре план продаж был выполнен, то скидок нет, а если не распродан декабрьский сток, то могут быть скидки. Хотя, по мнению эксперта, в этом году новогодних скидок, скорее всего, не будет. Однако на некоторых объектах будут действовать постоянные акции.

Имеются в виду такие поощрения, как «День рождения» (скидка при заключении договора долевого участия в день рождения покупателя) или «Приведи друга» (скидка или подарок тому покупателю, с чей подачи его друг или родственник тоже купил жилье). Могут быть и другие акции. Например, застройщик может сделать скидку на ряд квартир в доме или при покупке жилья по ипотеке оплатить страховку.

Плюсы новогодних каникул

Новогодние праздники – это, прежде всего, возможность проанализировать рынок недвижимости, выбрать достойный проект от надежного застройщика, который обладает ликвидностью, чтобы довести стройку до конца. А у многих покупателей жилья, которые появились на рынке в конце декабря, не было никакой возможности полноценно оценить проект – они старались избавиться от подешевевших рублей и купить квартиру до повышения ипотечных ставок. В итоге не исключено, что такая экстренная покупка может принести сложности в будущем. Иногда лучше переплатить, чем пополнить ряды обманутых дольщиков из-за стрессовой обстановки во время принятия решения.

«Главный плюс в том, что для большинства граждан длинные праздники – это выходные, когда покупке можно уделять время не урывками после работы, а посвятить столько времени, сколько нужно, тщательно взвесить все условия, сравнить возможные варианты», - отмечает Григорий Алтухов.

В новогодние каникулы покупатель может проанализировать рынок на наличие оставшихся скидок и акций, в отличие от тех, кому пришлось покупать квартиры в сжатые сроки в конце декабря.

Еще один плюс – традиционно во время январских праздников на площадках меньше покупателей, чем вечером в будни или в выходные дни. Многие разъезжаются или предпочитают в выходные не заниматься сложными делами, такими как покупка квартир. А значит, менеджер на объекте сможет выделить вам необходимое время, показать объект и обстоятельно разъяснить все нюансы.

Как вспоминает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов, традиционно до Старого Нового года бизнес «засыпал» и на рынке наступал спад . «Но в этом году думаю, период после праздников будет куда более оживленным, чем обычно. Многие откажутся от путешествий и вместо этого в спокойном режиме примутся выбирать недвижимость», – считает он.

С его мнением согласна и Ирина Доброхотова. «Сейчас январские каникулы будут не обычные, а очень напряженные. В этом году многим пришлось отменить поездки за рубеж и задуматься об инвестировании накоплений», – констатирует она. Но, несмотря на это, людей на объектах будет существенно меньше, чем в конце декабря. «Покупателей в этот период вполовину меньше, чем в обычные дни, но клиенты есть», – уточняет Петр Кирилловский из ГК «ГРАС».

Но имейте в виду – обращаться за покупкой квартиры в новостройке в период с 31 по 2 января включительно не стоит, большинство офисов будут закрыты. Хотя, например, на объектах компании Urban Group менеджеры будут на объектах до 15.00.

Покупка квартиры требует тщательного подхода, тем более, когда сделка осуществляется в непростое экономическое время, поэтому спешка тут ни к чему. Если вы заранее не определились с жилым комплексом или квартирой вашей мечты, или не являетесь специалистом в этой сфере, возможно, есть смысл подождать более спокойной атмосферы на рынке недвижимости, и решить квартирный вопрос уже после Нового года.