У любого человека, перед которым встает вопрос покупки квартиры, обязательно появляется дилемма: приобрести жилье от застройщика или на вторичном рынке?

Разумеется, плюсов и минусов в обоих вариантах немало и однозначного решения здесь быть не может, однако постараемся рассмотреть самые важные аспекты. Сравнив все недостатки и преимущества, принимая во внимание конкретные предпочтения, выбор в любом случае за покупателями.

Для начала следует уточнить суть понятий. Жилье от застройщика представляет собой новостройку. Однако недавно достроенный и сданный в эксплуатацию дом, с квартирами, принадлежащими застройщику, будет уже считаться вторичным жильем даже несмотря на то, что он только возведен. К категории вторичного жилья относится недвижимость, которая уже была чьей-то собственностью и продается повторно, при этом как мы понимаем, это не обязательно должны быть старые дома.

Покупая недвижимость в домах с 10-20 летней историей, неоспоримым преимуществом является возможность немедленного просмотра квартиры. Кроме этого отсутствуют риски связанные с несвоевременным вводом в эксплуатацию жилья из-за недобросовестности застройщиков.

Несомненным «плюсом» приобретения квартиры в новостройке является возможность получить современную удобную планировку, просторные комнаты, кухню, новые коммуникации (проводка, канализация, водопровод) и т.д. Кроме этого новые монолитно-кирпичные дома дают возможность владельцу осуществлять планировку в соответствии с пожеланиями.

В числе «жирных минусов» приобретения квартир первичного рынка – это значительный период между сделкой о покупке квартиры и возможностью вселиться в квартиру. Иногда это может быть даже 2 или 3 года, поскольку осуществить покупку квартиры в новостройке выгодно именно еще на этапе строительства. При этом сдача дома в эксплуатацию может длиться достаточно долго и только после этого можно заселять жильцов. Однако следует учесть, что специфика новостройки это длительный период ведения ремонтных работ соседями, который сопровождается шумом.

Важным нюансом является то, что в итоге стоимость квадратного метра жилья в новостройке обходится дешевле, чем на вторичном рынке при аналогичном метраже и планировке. Тем не менее, зачастую новостройки могут сдаваться в эксплуатацию даже без минимальной внутренней отделки. Поэтому владельцам квартиры придется потратить еще определенную сумму не только на косметические работы, но и на черновые отделочные. Но для тех кто любит все переделывать на свой вкус такая ситуация придется по душе.

Среди других аспектов влияющих на выбор жилья (не имеет значения первичного или вторичного) - это месторасположение дома. Здесь имеет значение «элитность» района, удобство транспортной развязки, вид из окна, соседство и т.д. Важным нюансом является качество постройки дома, влияющее на стоимость квадратного метра, а также наличие парковки, состояние подъезда, лифт и т.д. Ну и конечно еще одним важным фактором, является характеристика самой жилой площади, планировка, количество балконов, этаж и т.д.