Доверчивому квартиранту приходится много платить - хозяева маскируют все недостатки и поломки, а потом заставляют простака платить по счетам.

Обычно начинается все мирно: хозяйка квартиры с улыбкой протягивает договор, вы его, пробежав глазами, подписываете - и все происходит на кухне, в домашней обстановке. Как только же за ней захлопнется дверь, из всех щелей полезут тараканы, трубы потекут, мебель развалится, но теперь это уже ваши проблемы. Все издержки арендодатели умеют сваливать на жильцов.

Разведка территории

Если вы уже присмотрели подходящую квартиру, изучите карту местности: где ближайшие парки, нет ли в окрестностях вредного производства, шумных трасс или железнодорожных путей. Нелишним будет прочитать и «паспорт» района, зайти на форумы местных жителей.

Отправляясь на место, засеките, сколько времени заняла поездка из центра города; от остановки идите не торопясь, прогулочным шагом. Хорошенько посмотрите по сторонам: возможно, ваш путь пролегает мимо свалки, стройки или пыльной автострады. А есть ли по дороге удобный супермаркет?

Подойдя к дому, стоит обойти вокруг него. Вероятно, вас позвали посмотреть квартиру вечером, потому что утром звонят колокола соседней церкви, а днем за углом работает и страшно шумит автомойка. Наконец, осмотрите подъезд: его состояние многое скажет о ваших соседях и усердии сотрудников ТСЖ. Идеально, если удастся поговорить с бабушками, сидящими около него, - от них вы сможете узнать все о проблемах подъезда.

Ползком и с лупой

Попав в квартиру, конечно, сначала вы оцените планировку и метраж, общее ее состояние. Если все подошло и вы готовы подписать договор, не торопитесь - досконально изучите каждую мелочь.

Например, ржавые подтеки на трубах означают, что скоро вам предстоит оплачивать сантехника, ловушки для тараканов на дальней стенке шкафа - завтра придется делить с ними свой ужин. Необходимо также открыть-закрыть все окна и двери, проверить всю технику, все краны и унитазы. Лучше показаться параноиком, чем оплатить кота в мешке.

Осмотрите мебель, зеркала, паркет и обои. На все поломки нужно обратить внимание арендодателей, иначе они впоследствии могут заставить вас их компенсировать. К примеру, отколотый уголок у зеркала в ванной обойдется где-то в 1 тыс. руб. Особенно внимательны будьте с мебелью: может выясниться, что полки в шкафу держатся на изоленте, а тумбочка подпирает покосившуюся софу. Все найденные поломки и проблемы стоит сфотографировать – демонстративно или уже после ухода хозяев в зависимости от того, какой стиль общения с ними вы выбрали.

Никаких «завтра»

Если арендодатель обещает вывезти ненужный хлам, привезти какую-то мебель или купить стиральную машину, но завтра - не верьте. После подписания договора все его «обязательно» превращаются в «может быть». Обязательной остается только ваша арендная плата. Но если уж вам пришлось обговорить дополнительные условия с хозяевами квартиры, непременно занесите их в договор.

Если квартире требуется косметический ремонт, вы можете взять его на себя, а стоимость вычесть из арендной платы. Конечно, условия такой договоренности тоже должны быть подтверждены документально.

Сохранить все вещдоки

Если вы делаете ремонт, вызвали сантехника или провели интернет - сохраняйте все чеки. То же касается квитанций за ЖКУ. Все это поможет в случае возникновения конфликта.

Иногда специалисты советуют брать с владельца квартиры расписки о получении арендной платы, но на практике это редко кто соблюдает. Дело в том, что чаще всего ни хозяину квартиры, ни арендатору не выгодно выносить сор из избы и доводить дело до суда, поэтому все оформленные бумаги - это скорее просто аргумент в спорах, и пригождаются они только в крайних случаях.

Кто платит по счетам?

За все вещи, записанные в акте приема-передачи имущества, вы несете ответственность, поэтому в нем не должно быть ненужного хлама. Вот пример: хозяйка ленится вывезти из квартиры резную полочку, жильцам она тоже не нужна, но они соглашаются внести ее в список. Два года полочку перекладывают из кладовки в кладовку, пока наконец она не ломается в куче другого барахла. В итоге хозяйка требует оплатить утрату: изделие ручной работы она оценивает в 5 тыс. руб.

Но даже если вы действительно что-то сломали, не торопитесь раскошеливаться. В стандартном договоре есть два очень важных пункта. Во-первых, оплачивать вы должны только ту поломку, которая возникла в результате использования вещи не по назначению. То есть если икеевский диван за три года промялся от простой эксплуатации, претензии не к вам, а к производителю. Другое дело, если вы на нем прыгали или уронили на него шкаф, но это нужно еще доказать.

Второй пункт - косметический ремонт проводится за счет хозяев. То есть если за пять лет в квартире выцвели обои и облетела штукатурка, то никаких претензий к вам быть не может. Более того, вы вполне можете требовать оплаты ремонта.

На свадьбе и сразу после нее редко говорят о том, как будут делить имущество при разводе, но, подписывая договор об аренде, надо думать о том, как вы будете съезжать. В этом деле мелочей нет: предусмотрительность поможет сэкономить немало средств.