«Малоэтажка» – востребованный формат. Чем же хороша жизнь в таких комплексах?

Малоэтажные жилые комплексы стали активно выходить на рынок в 2010 году. В настоящий момент эти проекты активно развиваются и завоевывают свою покупательскую аудиторию. Безусловно, этот формат нов для нас, но, как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», он предлагает европейский стиль жизни: жизнь в тихом, комфортном и чистом пригороде.

Ежегодный прирост объемов предложения малоэтажного жилья в Московском регионе свидетельствуют о его востребованности. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2011 году на рынке Московской области формат «малоэтажки» был представлен менее чем 10 % от общего объема предложения, в 2012 году доля таких проектов равнялась 15 %. По данным на 3 квартал 2013 года объем малоэтажного жилья составляет уже 17-18 %. Сейчас в Московской области представлено около 100 таких комплексов.

В чем же причина роста популярности «малоэтажки»?

Доступная цена

В настоящий момент для большинства покупателей важен бюджет покупки. К сожалению, финансовая составляющая является основополагающей при выборе будущего жилья. И здесь малоэтажные комплексы выглядят очень привлекательно. Цены на квартиры в таких подмосковных домах варьируются от 60 000 до 95 000 за кв. метр, и зависят от класса ЖК, расположения, стадии строительства и уровня отделки. В любом случае, стоимость кв. метра в «малоэтажке» на 20-30 % ниже, чем в соответствующих многоэтажных комплексах. Софья Лебедева приводит следующее сравнение: «В семнадцатиэтажном монолитно-кирпичном доме в ЖК «Большое Ступино», расположенном в г. Ступино, можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. м за 2 273 600 рублей. А в малоэтажном жилом комплексе «Новое Ступино» в готовых домах можно купить трехкомнатную квартиру площадью 68,47 кв. м за 2 331 403 рублей».

Кроме этого, в этих комплексах предлагаются квартиры небольших площадей, что также сокращает бюджет покупки. Например, в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки. Южный квартал» запроектированы не только комфортабельные квартиры-студии по 37-40 кв. м или «однушки» по 41-46 кв. м, но и популярные «двушки» площадью 55-60 кв. м, которые подходят семьям.

Сейчас многие семьи выбирают жилье в Подмосковье. Многие рассматривают и возможность приобретения таунхауса, тем более что в настоящий момент можно найти предложения не намного дороже квартир в малоэтажном комплексе. Однако его содержание обойдется дороже, чем расходы на квартиру. Платежи на квартиру в «малоэтажке» начисляются по тем же тарифам, что и в многоэтажных домах. Средний платеж за квартиру площадью 56 кв. метров в области составляет 4 000 рублей, включая ЖКУ. Содержание же таунхауса обходится примерно в 8 000 – 10 000 рублей и это без счетов за воду и электричество.

Экологичность

Жизнь за пределами столицы более экологичная. Москва – мегаполис, который никак не может похвастаться чистотой воздуха. Безусловно, есть ЖК и в городе, расположенные возле парков, но стоят они никак не бюджетно. Именно поэтому многие семьи с детьми переезжают жить за пределы МКАД. Например, квартал «Южный» в жилой комплексе «Новые Ватутинки» расположен на берегу реки Десна, набережная которой будет благоустроена – здесь появится свой пляж. Кроме того, на территории квартала есть пруд с возможностью рыбалки. И вся эта роскошь возможна в проекте эконом-класса.

Малочисленность соседей

Малоэтажное жилье предлагает людям комфортную среду обитания. Это не каменные джунгли, где все друг другу чужие, здесь царит атмосфера «клубности»: соседи друг друга знают в лицо.

Низкая плотность застройки позволяет организовать на территории достаточное количество парковочных мест, а также удобные дворы, прогулочные зоны и детские площадки.

Инвестиции в будущее

В настоящее время большинство покупателей приобретают квартиры в «малоэтажке» для собственного проживания, но многих все же волнует вопрос перепродажи таких объектов в будущем. Эксперты рынка считают, что квартиры в таких комплексах в пределах 15 км от МКАД будут не только не обесцениваться, но и дорожать. Но это при условии, что комплекс удачно расположен и предлагает хороший уровень инфраструктуры.

Таким образом, квартиру в качественном малоэтажном ЖК всегда можно перепродать с выгодой. Цены на новостройки новой Москвы в первом полугодии 2013 года выросли на 27 % – с 66 тыс. руб. до 85 тыс. рублей за 1 кв. метр. В новостройках Подмосковья за тот же период рост цен составил 11 % – с 63,8 тыс. руб. до 72,5 тыс. рублей.

Итак, малоэтажное жилье имеет веские причины для развития. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что в настоящее время можно ожидать активного роста и развития малоэтажного жилья: «При этом, залогом успеха для подобных проектов является высокая скорость строительства, а также возведение всей необходимой инфраструктуры параллельно с домами. Последний фактор сегодня становится для покупателей ключевым, так как жить даже в самой удобной и красивой квартире на «пустой» территории, где нет ни школ, ни садиков, ни магазинов – удовольствие сомнительное».