Подключение коммуникаций – дорогостоящая проблема, которая может стать большим риском при покупке квартиры в строящемся доме

Отсутствие в новостройке подключенных коммуникаций приводит к тому, что дом нельзя ввести в эксплуатацию, а, следовательно, он не пригоден для жизни. Причины таких ситуаций могут быть разные.

Юрист компании Est-a-Tet Константин Плюхин отметил, что это может быть связано с несоответствием дома параметрам, согласованным застройщиком по техническим условиям. Иногда документ, необходимый для получения разрешения на подключение, начинают согласовывать лишь в процессе строительства или даже после его завершения.

Происходить это может и из-за того, что мощности, объема или нагрузки на единой коммуникационной магистрали по тем или иным причинам оказалось недостаточно. Часто эти причины даже не зависят от застройщика. Особенно остро эта проблема стоит в Московской области. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» сообщил, что именно по этой причине были сорваны сроки сдачи ЖК «Гагаринский». Достаточно часто проблему нехватки мощностей в столице и ближайших регионах девелоперы решают с помощью индивидуальных котельных. Эксперты «НДВ-Недвижимость» отметили, что решение о строительстве собственной котельной принимается застройщиком после получения техусловий у владельцев теплотрассы. Если этой теплотрассы в районе нет, то единственным выходом из ситуации становится строительство отдельной котельной. Например, она есть в многоквартирном жилом комплексе «Новые Вешки». Сергей Ильягуев, генеральный директор компании «Источник» (SEZAR GROUP), обратил внимание, что «в Москве, как правило, котельные не строятся, так как на этих территориях девелоперы имеют возможность подключения к городским теплотрассам. За МКАДом этот процесс не всегда реализуем, поэтому выгоднее построить собственную котельную, чем оплачивать теплотрассу и расход энергии при трансфере».

Адвокат, Олег Сухов, среди причин не подключения коммуникаций выделил отсутствие генеральных планов развития городов: «Нередки случаи, когда власти предоставляют для строительства участки, подключение коммуникаций на которых невозможно или проблематично. В результате к новому дому необходимо протягивать многокилометровые сети, требующие дополнительных, порой значительных затрат от застройщика, а значит, и от дольщиков. К примеру, в Московской области в рамках программы «Русская Швейцария» пришлось строить магистральные газопроводы, линии электропередачи, тепловую электростанцию».

А может и просто не хватать времени на подключение всех объектов. Например, такое происходит в Балашихе, где, из-за большого количества строящихся домов, администрация просто не в состоянии вовремя оформлять подключение каждого следующего объекта.

Если ты в мышеловке

Но какие бы не были причины проблемы, ее последствия малоутешительны для дольщиков: сроки получения ключей от долгожданного жилья затягиваются. На эту ситуацию дольщики особенно повлиять не могут. Однако все же целесообразно писать жалобы в правоохранительные и надзорные структуры. Иногда это приносит результаты. Олег Сухов отметил: «Жаловаться можно в Роспотребнадзор, управление по надзору в области долевого строительства, администрацию города, департамент земельных отношений, Росимущество, правительство — чем больше обращений, тем выше шансы получить реальную помощь. Если должностные лица, как и застройщик, бездействуют, то дольщикам остается лишь обращаться в суд. Однако в ситуации, когда необходимые на подключение сетей затраты значительно превышают имеющиеся у строительной компании средства, решение судебных органов мало чем поможет. Зачастую единственным действенным способом решения проблемы подключения коммуникаций является их оплата самими же приобретателями новостроек».

Константин Плюхин также отметил, что от дольщиков мало что зависит. Но если квартиры куплены по ФЗ-214, то собственники могут обратиться в суд с требованием выплаты застройщиком неустойки в размере одной трехсотой от цены за каждый день просрочки по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, так как в договоре участия в долевом строительстве зафиксирован срок передачи квартиры.

Как не попасть

Знал бы, где упадёшь, соломку бы подстелил. Однако чаще подстелить не удается и приходится падать, однако в ситуации с покупкой квартиры в новостройке можно заранее побеспокоиться о том, чтобы не столкнуться с проблемой подключения коммуникаций. А для этого надо изначально изучить все документы застройщика, особенно приложение к договору, где должен быть оговорен вопрос обеспеченности и функционирования коммуникаций в построенном доме. Необходимо проверить наличие техусловий на все коммуникации с подписями и печатями и выяснить, потребуется ли оплачивать подключение к коммуникациям отдельно, или эти затраты уже входят в стоимость жилья. Если не обратить на это внимание, то может сложиться ситуация схожая с дольщиками домодедовского микрорайона «Дружба-2», о которой рассказал Олег Сухов, где от покупателей потребовали доплату от 3 до 12 тысяч долларов с семьи.

А если вы ищите совсем идеальный вариант, то следует удостовериться, что возведение здания и монтаж коммуникаций осуществляет одна и та же компания. «Если участников строительства будет несколько, то финансовые проблемы, возникшие у одного из них, позволят основному застройщику переложить ответственность на третьих лиц и затянуть сдачу объекта», – объяснил адвокат.