Если недвижимостью владеют несколько человек, то возникает либо долевая, либо совместная собственность. В первом случае, как видно из названия, каждому владельцу выделена определенная доля или часть, которой он и имеет право распоряжаться. В совместной собственности все обстоит несколько иначе, у хозяев нет выделенных долей. Поэтому и распоряжаться недвижимостью они могут только согласовано.

Если в долевом варианте разрешение на любые операции с жильём от других владельцев недвижимости особо и не потребуется, то во втором случае без него не обойтись.

Сегодня самые известные совместные собственники — это супруги. Причём предметом подобных отношений может стать недвижимость, приобретенная в период брака в результате возмездных сделок. Если квартира была подарена мужу или жене или же оставлена в наследство, претендовать на нее вторая сторона уже не может, а сама недвижимость признается частной собственностью данного человека.

Если же при возникновении споров второй супруг сумеет доказать, что качественно улучшил унаследованную или подаренную жилплощадь, чем существенно увеличил стоимость недвижимости, то она будет считаться совместной собственностью. Если семья дружная и обе стороны не хотят ссориться после развода, подписывается брачный договор, в котором указываются ключевые моменты разрешения жилищных вопросов.

Второй вариант возникновения совместной собственности — это приватизация. Конечно, обычно при этой операции люди стремятся определить доли, но иногда ничего не выделяют. Законом подобное развитие событий не запрещено.

Если говорить не только о жилой недвижимости, то совместными собственниками земли и каких-нибудь хозяйственных построек могут стать фермеры, ведущие общую деятельность. Степень их родства при этом не имеет никакого значения.