Есть ли в Москве танхаусы? Дорого ли снимать квартиру в центре столицы? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают риэлторы и аналитики рынка недвижимости.

Вопрос 1.Можно ли в Москве купить таунхаус? В каких районах? Сколько будет стоить таунхаус в черте города? Какой участок земли будет прилагаться к таунхаусу? Насколько будет развита инфраструктура вокруг? / Иван

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

Поселки и жилые комплексы с таунхаусами расположены в разных районах Москвы. Всего подобных объектов более 20. Площадь участка, прилагаемого к таунхаусу, обычно составляет от 1,5 до 3 соток.

Если говорить про центр города, то таунхаусы можно найти в ЖК «Три Тополя» (2-й Вражский пер., 3), «Палаты Муравьевых» (Зачатьевский 1-й пер., вл.10), «Резиденция Чистые Пруды» (Подсосенский пер., 3). Стоимость квадратного метра в этих объектах – от $18 до $30 тыс. Площади таунхаусов в предложении – 350-500 кв. м.

На западе и северо-западе таунхаусы можно найти в районах Покровское-Стрешнево, Крылатское, Северное Тушино, Раменки, Хорошево-Мневники. Таунхаусы предлагаются в таких комплексах как «Сосновка» (Осенняя ул., 25), «Silver Place» (Таманская ул., д.7), «Захарково» (Досфлота ул., 16), «Коттеджный поселок Ы» (Минская ул., 1Г), «Годуново» (Карамышевский пр., 7) и др. Стоимость квадратного метра в этих объектах – от $2,8 до $12,5 тыс. Площади таунхаусов в предложении – 300-400 кв. м.

Если говорить про районы Москвы, расположенные за пределами МКАД, то это комплексы в районе Куркино, Митино, Северный, Южное Бутово. Это такие комплексы как «Новая Пальмира», «Рождествено», «Северная Слобода», «Потапово», «Марк Твен».

Стоимость квадратного метра в этих объектах – от $2,2 до $6 тыс. Площади таунхаусов в предложении – 200-300 кв. м.

Среди новых жилых комплексов с таунхаусами можно отметить ЖК «Таежный» в районе Лосиноостровский, в состав которого входит клубный жилой дом с квартирами и 11 таунхаусов площадью от 215 до 240 кв. м. В настоящее время формируется лист ожидания. Ориентировочная цена около $4,2 тыс. за квадратный метр.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:

Предложение таунхаусов на территории «старой Москвы» достаточно ограничено. В основном, они располагаются в Куркино и Бутово. Цена предложения начинается от 20 млн за квартиру в 180-200 кв. метров и участок в пару соток.

В «Новой Москве», также как и в Подмосковье, жилье формата таунхаусов получило широкое распространение и реализуется по ценам, куда более доступным. Купить домовладение на присоединенных территориях можно примерно за 13,7 млн рублей, что в 2 раза больше средней цены по Подмосковью. Несмотря на высокие цены, таунхаусы в Новой Москве остаются безусловными лидерами по спросу – 30% сделок на загородном рынке совершается в рамках данного формата.

Вопрос 2. Здравствуйте! Я хочу снять 1-комн. квартиру внутри Садового кольца. Требования – приличный (не обязательно «евро»!) ремонт, необходимый набор мебели и бытовой техники. Сколько будет стоить аренда такой квартиры? В каких районах в пределах Садового кольца цена аренды будет меньше? / Aleksandra

Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Более половины предложений в центре – это квартиры в кирпичных домах, в том числе сталинской эпохи. Есть квартиры, расположенные в панельных домах или элитных новостройках. В экспозиции представлены даже многокомнатное жилье в небольших особнячках. По большому счету все это квартиры бизнес- и элитного класса. В том числе и этим объясняются немалые цены за аренду.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах Садового кольца составляет 53 тыс. рублей в месяц. Цена двушки равна 75 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные квартиры стоят в среднем 120 тыс. рублей, снять четырех- и более комнатную квартиру можно начиная от 150 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: если чуть расширить границы поиска, и посмотреть какие-то варианты между Садовым кольцом и ТТК, то здесь снять ту же однокомнатную квартиру можно примерно на 7-10 тыс. рублей дешевле – за 43 тыс. рублей в месяц.

В пределах Садового кольца есть и куда более бюджетные предложения. Скажем, можно найти однушку за 32-35 тыс. рублей. Скорее всего, она будет расположена в панельном доме, не исключено, что и на последнем этаже, отделка окажется не слишком новой, мебель советских времен или из Икеи, бытовой техники – по минимуму.

Юрий Гуцев, специалист отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:

Стоимость аренды такой квартиры будет составлять от 50 000 рублей в месяц. На стоимость может влиять расположение и категория дома, качество отделки и внутреннего оснащения, наличие машиноместа.

Вопрос 3. Есть трехкомнатная квартира в районе метро Фили, в сталинском доме, от метро 10 минут на транспорте. Квартира практически без ремонта. Нам хотелось бы разъехаться с детьми, поэтому нужно разменять квартиру на двушку и однушку. Какие вы посоветуете рассмотреть варианты, в каких районах? Можно ли это сделать без доплаты? Если нет, то сколько придется доплачивать?/Марина Юрьевна

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:

Стоимость трехкомнатных квартир в сталинских домах в районе Фили в среднем составляет от 13 000 000 до 16 000 000 рублей. Соответственно, покупателю необходимо определиться со своими требованиями относительно нового места жительства. В обозначенную выше сумму укладывается двухкомнатная и однокомнатная квартиры, расположенные на окраине столицы. Если подобный вариант не устраивает покупателя, то необходимо будет доплатить сумму, которая будет зависеть от ваших требований к приобретаемой недвижимости.

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

На сегодняшний день стоимость подобной квартиры составляет порядка 11,5-12 млн. рублей, исходя из этой суммы, можно подбирать альтернативные варианты для разъезда.

Сложно давать какие-либо советы, поскольку выбор квартиры зависит от конкретных пожеланий клиента. Если рассчитывать только на сумму, вырученную от продажи квартиры, то вряд ли удастся подобрать качественное жильё в пределах МКАД. Это будут достаточно скромные варианты на окраинах. Если клиент готов рассматривать квартиры в Подмосковье или в пределах Новой Москвы, или же возможна доплата, то можно рассчитывать на жилье с лучшими потребительскими качествами.