У нас в доме частная управляющая компания. И каждый месяц приходят платежки с огромными суммами. Цифры периодически растут. Объясните: как сейчас определяется плата за «коммуналку»? И есть ли ограничения?

Олег

Отвечает эксперт по защите прав потребителей, адвокат Дмитрий Лесняк:

- Прежде всего нужно иметь в виду, что плата за жилое помещение состоит из двух частей. Первая - это плата за жилье: обслуживание общедомового имущества, придомовой территории и т. д. Предельного ограничения размера этой части платы законодательство не предусматривает. Однако плата за жилье должна быть установлена на собрании собственников квартир. То есть управляющая компания не имеет права навязывать вам какие-то платежи в счет платы за жилье, если они не утверждены общим собранием.

В то же время, если жильцам не удалось собраться, организовать общее собрание, то по закону орган местного самоуправления должен объявить открытый конкурс, привлечь управляющую компанию и согласовать с ней расценки на обслуживание дома.

Вторая составляющая - плата за коммунальные услуги. Эти тарифы утверждают органы местного самоуправления, и управляющие компании не вправе самовольно вводить какие-либо повышения.

По вашему заявлению управляющая компания обязана вам разъяснить, на каком основании берется та или иная сумма, указанная в платежке, каким постановлением, нормативным актом эта сумма утверждена, из чего складывается тариф.

Обратите внимание: как показывает практика, очень часто управляющие компании включают в сумму платы за жилье некие услуги, которые к этой плате не относятся. Например, услуга охраны. Она нередко «распадается» на услугу охраны, надзора за охраной, поддержания техсредств для обеспечения этой услуги. Также встречаются варианты: телеантенны, радиоточка, иные услуги, не относящиеся строго к коммунальным, включаются в единый платежный документ. Бывает также, что общее собрание или псевдообщее собрание утверждает некие целевые взносы на ремонт крыш, рекламных конструкций, объектов недвижимости, которые примыкают к дому. Очень часто эти взносы бывают не согласованы надлежащим кворумом общего собрания. Если по этому взносу не было решения общего собрания, вы имеете полное право не оплачивать такую сумму. И поставить вопрос о легитимности такого взноса.