Как показывает практика, временной промежуток от покупки квартиры на стадии строительства, до получения права собственности занимает от полутора до трёх лет.

Зачастую покупатели даже не представляют сути процессов которые происходят с начала подготовки строительства и до передачи квартиры ему в собственность. А ведь в строительства дома задействовано множество организаций и юридических лиц – инвесторы, муниципальные органы, застройщики и т.д

Условия распределения долей в строящемся доме, а также взаимоотношения всех участников отражены в инвестиционном контракте. Важно знать, кто из сторон является участником инвестиционного контракта. Только так можно понять, кто какие обязательства по исполнению договора, и в какие сроки, несёт.

После того как дом построен, получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На следующем этапе инвесторы начинают распределять между собой квартиры. Делается это согласно договорённостям, но согласования, сверки и уточнения занимают достаточно продолжительное время.

После того инвесторы всё согласовали в дело вступает Бюро технической инвентаризации. Так как в силу специфики строительного процесса реальная площадь квартир несколько отличается от проектной, БТИ производит окончательные обмеры.

После того как площади измерены, инвесторы производят между собой взаиморасчеты. Ведь у некоторых принадлежащим инвесторам квартиры площади квартир больше проектных, а у кого-то меньше.

Следующим этапом идёт подача пакета документов в Управление федеральной регистрационной службы для открытия адреса дома. Этим занимается один из инвесторов. В пакет входит порядка семи десятков документов. Управление федеральной регистрационной службы проводит экспертизу документов в течении одного-трёх месяцев. Если всё в порядке оно открывает адрес.

Собственно после этого и начинается процедура оформления квартир в собственность покупателей - физических лиц. Поскольку, как правило, квартира покупалась через риэлторскую фирму, то и услугу по оформлению права оказывает риэлторская компания

Иногда возникают ситуации, когда процесс регистрации собственности затягивается и покупатель бывает вынужден обратиться в суд. А уже потом Управление федеральной регистрационной службы на основании решения суда регистрирует право собственности. Но тут сложно сказать окажется ли это быстрее, чем подождать пару месяцев. Ведь суды действуют по чёткой процедуре и подачи заявления в суд, слушанья по делу, выдача решения, подача заявления в УФРС и выдача свидетельства о регистрации права собственности, займёт около полугода. Таким образом, если уже произошло открытие адреса, то возможно выгоднее по времени подождать и получить право собственности в обычном порядке. Если уж ничего не остаётся, как обратиться в суд, то лучше это сделать через риэлторскую компанию. У риэлторской компании есть специализированные юристы, а также информации об этом строительстве.