Если вы решили купить недвижимость на Майорке… Прежде всего, конечно, нужно определиться с целью покупки дома на этом чудесном острове. Ведь цели могут быть разные, и зависят они от вашего характера, образа жизни и благосостояния.

Вы хотите приезжать сюда пару раз в год и веселиться, танцевать и развлекаться до упаду? Жить не можете без шумных компаний и громкого смеха? Не обременены семейным положением? Тогда вам однозначно нужен район Магаллуф либо Алькудия, где бурная молодежная жизнь отлично соседствует с красивейшими местами нетронутой природы. Что уж и говорить о просторных пляжах, огромном количестве магазинов, ресторанов, развеселых дискотек и баров. Купив здесь жилье, вы не будете думать, куда же пойти развлечься, приключения сами будут находить вас ежедневно. Единственный минус — это, конечно, несмолкаемые шум и гам повсюду, от них спрятаться невозможно. Но если купить недвижимость поближе к береговой линии, то все это утопает в замечательном шуме волн…

А теперь предположим, что вы все-таки хотите хоть иногда отдыхать. Тогда можно рассмотреть районы Кала-Эгос и Кала-Мандия, которые отлично подойдут для покупки недвижимости. Кала-Эгос — это небольшая курортная деревушка и жилой район со своим собственным пляжем, магазинами, ресторанами. Вы не найдете здесь многоэтажных зданий, только белоснежные, типичные для острова виллы. Жизнь размеренная, максимально приближенная к природе, практически не тронутой человеком. Идеально для любителей уединения и спокойствия.

Южнее расположился прибрежный курорт Кала-Мандия, иногда также называемый Кала-Романтика. Относительно новый район с элегантной жилой застройкой, тихий, так же прекрасно подходящий для уединения, но в то же время всего в минутах езды от более оживленного курорта Кала-Миллор. И если вам все-таки наскучит размеренный и однообразный шум волн, ветра и мыслей в вашей голове, то не составит труда отправиться в более людное и шумное место.

А может, вы романтик и мечтатель, тайно пишущий стихи под луной, рисующий картины и всячески старающийся выразить себя человек? Тогда вам нужно задуматься о покупке жилья в районе Дея. Это чарующее местечко, исторически заселенное художниками, писателями и просто творческими людьми. Здесь проживал известный писатель Роберт Грейвс. Деревня необычно расположилась между горами и морем. Спокойная, даже богемная атмосфера с огромным выбором хороших ресторанов и баров, для того чтобы лучше и легче было творить, очевидно.

Любителям старины и роскоши в поисках идеального дома рекомендую отправляться сразу в Кальвию, Капделлу или Портальс-Ноус. Кальвия — это название самого города, а также всего прибрежного региона от Пагуеры до Етас, считающегося одним из самых престижных и богатых регионов во всей Европе. Сам город и соседняя деревушка Капделла сохранили свой старинный шарм, и иностранцы скупают тут недвижимость с огромным энтузиазмом. Капделла — изящная и даже аристократическая деревня внутри острова, рядом с Кальвией, в окружении прекрасного деревенского ландшафта и в то же время всего в 20 минутах езды от Пальмы. Место не из дешевых, но, благодаря своей исторической ценности и месторасположению, все равно пользуется очень большим спросом.

И наконец, Портальс-Ноус — эксклюзивный жилой район на юге Майорки, с роскошными виллами на холме Коста-ден-Бланес, с которых открывается вид на престижный яхтенный порт и залив Пальмы. Здесь живут многие очень обеспеченные люди, отдыхая в лучших барах и ресторанах острова.

А вот если вы не располагаете огромным количеством денег, но на Майорку все-таки хочется, можете присмотреть домик в Порто-Кристо. Его центром является естественная гавань и находящиеся недалеко пещеры Драк, кстати, интереснейшие достопримечательности Майорки. Дома и квартиры здесь скромные и неброские, но уютные и гостеприимные, и это хорошо сочетается с общей атмосферой городка.

После того как вы определились с лучшим для вас районом острова, пляжем и домом своей мечты и даже договорились с продавцом о цене, очень важно проверить все нюансы, чтобы спать спокойно и быть уверенным в том, что все пройдет гладко. Прежде всего, убедитесь, что продавец действительно является владельцем собственности, что жилище законно и не имеет долгов, налогов или других осложнений. И еще некоторые формальные моменты, о которых необходимо помнить.

Финансирование

Оплатить свою покупку вы можете либо наличными деньгами со своего кровного счета, либо же через испанский банк, который с радостью предоставит вам ипотечный кредит (hipoteca) на выгодных условиях. Чаще всего ипотечный кредит, который дают иностранцам в Испании, составляет до 80% от стоимости жилья, с рассрочкой на 15-30 лет и текущей довольно небольшой процентной ставкой. Оформление документов проходит проще, чем у нас на родине: испанские банки требуют гораздо меньше личной информации. Здесь прежде всего оценят ваше имущество, а не кредитную историю. И по срокам все довольно быстро: получение кредита в испанском банке займет у вас не более 7-10 дней.

Юридическая процедура

При совершении такой крупной покупки, как недвижимость, без помощи юриста вам точно не обойтись, если, конечно не хотите сесть в лужу. Ваш юрист займется всеми формальностями: подаст заявление на получение идентификационного номера иностранца, необходимого для крупных сделок и для выплат налогов, и получит копию из записи о регистрации земельного участка, которая подтвердит, что вы имеете право владеть им, а также законность построек, размер участка и его границы. Кроме того, он проверит, не заложена ли частная собственность и нет ли судебных тяжб, к ней относящихся. Но и вам нужно быть бдительными! Если собственность перепродавалась, вам необходимо попросить предъявить последние квитанции об оплате за недвижимость и налога на нее, поскольку, если таковые имеются, они могут автоматически перейти к покупателю, то есть к вам. И не забудьте уточнить, не ведется ли планирование строительства, затрагивающего площадь вашей будущей недвижимости.

Налоги

С налогами в Испании все очень строго, правила четко прописаны, и вы обязаны будете их соблюдать. Налог на переданное имущество на Майорке — 7% от заявленной покупной цены, если недвижимость перепродавалась. Если же вы покупаете новую недвижимость от застройщика, налог на добавленную стоимость в размере 7,5%. И еще 15% от покупки строительного земельного участка или коммерческих помещений. Еще один налог вычисляется на основе повышения стоимости земли с момента последней продажи.

Не стоит упускать из виду тот факт, что владельцы частной собственности в Испании, в частности на Майорке, обязаны платить муниципальные налоги на недвижимость или проценты от официальной, подлежащей оплате стоимости имущества. Налог взимается ежегодно с вашего фактического имущества. Но стоит отметить, что все эти налоги намного ниже, чем в Европе.

И еще: вам придется оплачивать коммунальные услуги, т. е. уборку, эксплуатацию, освещение и текущий ремонт площадей общего пользования, бассейнов и садов, если ваша недвижимость — часть жилого комплекса или городской застройки. Электричество и газ стоят довольно дешево (если сравнивать с Европой), а расход воды обычно фиксируется счетчиком, т. е. вы платите только за то, что фактически израсходовали.

Но все эти формальности теряют свою неприятность, когда представляешь себя в красивом белом домике на берегу моря. Майорка всегда рада новым жителям, здесь каждый сможет найти что-то свое… Желаю удачи!