Ничто не сделает дом таким теплым и уютным, как камин. Любоваться языками пламени и слушать потрескивание поленьев можно бесконечно. Но если в частном особняке камин — практически обязательная деталь, то в городской квартире это редкость. Наличием очага могут похвастаться немногие счастливчики — в основном владельцы пентхаусов или жилья в реконструированных дореволюционных домах.

Из старины – в современность

Исторически сложилось так, что роль домашнего очага на Руси исполняла печь, камин же в наших климатических условиях казался вещью несерьезной. Сегодня отопительная функция отошла на второй план, теперь это прежде всего элегантное и оригинальное украшение интерьера. Встречаются камины в так называемых исторических зданиях, где когда-то были печи. Это, как правило, бывшие доходные дома конца XIX — начала XX столетия, в которых дымоходы проведены через все этажи. Есть подобные каналы и в сталинских постройках, в свое время отапливаемых печками-буржуйками и газовыми котлами. Но они не эксплуатировались на протяжении десятилетий и потому сегодня завалены мусором либо заложены, но в любом случае не функционируют. «Реанимируют» эти коммуникации девелоперы, перестраивающие старый фонд под элитное жилье. «Такие дома до сих пор пользуются стабильным спросом, здесь сложился свой контингент потенциальных покупателей, — рассказывает Евгений Юр, директор департамента элитных квартир компании Contact Real Estate. — Например, можно назвать дом архитектора Кекушева (Пречистенка, 28), доходный дом графа Шереметьева (Романов пер., 3), доходный дом страхового общества «Россия» архитектора Проскурина на Сретенском бульваре». «Несколько предложений есть на Большой Ордынке, Малой Бронной, в Сеченовском и Милютинском переулках, на Солянке», — сообщает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. К этому списку можно добавить Ермолаевский пер., 15, стр. 1.

Современная конкретика

В современных домах камины присутствуют редко, обычно на последних этажах, поскольку оттуда легче вывести дымоход на крышу. «Практически во всех современных домах, которые позиционируются как элитные, дымоходы запроектированы, но в большинстве случаев только для последних этажей. Пентхаусы сейчас почти все предоставляют возможность установки камина, а там, где это не предусмотрено, дымоход можно провести самому, — утверждает Петр Васютик, заместитель генерального директора агентства отличной недвижимости Great reality. — Для всех квартир камины предусматриваются редко, да это, наверное, и нецелесообразно. Однако о комплексе «11 Станиславского» сообщается, что в каждой квартире имеется дровяной камин». «Из первичных объектов я бы выделила ЖК «Шоколад». В проекте заложена возможность установки камина любым собственником: в комплексе есть дымоход, и при желании можно поставить топку и подсоединиться к нему. Готовую систему принимает эксплуатирующая компания, — рассказывает Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood. — В ЖК «Тверская Плаза» дымоходы также запроектированы во всех квартирах. Примеры на вторичном рынке — Нежинская, 8 и ЖК «Агаларов Хаус»». Е. Юр сообщает также, что камины имеются в Гранатном переулке, в клубных домах 6 и 8, в ЖК «Патриарх». А. Зиминский добавляет к перечню «Дом на Трехгорном валу» (правда, там таких квартир всего четыре).

Подогревая спрос и цены

Понятно, что камин в городской квартире — это, что называется, фишка. Для некоторых покупателей наличие такого элемента принципиально важно. «Те, кому нравятся камины и кто может себе это позволить, всегда будет искать подобное жилье», — утверждает А. Зиминский. «Хотя камин влияет на стоимость квадратного метра, однако большинством покупателей данная опция востребована и воспринимается позитивно», — считает Евгений Юр. Однако эксперты высказывают и другие мнения. «Сам по себе камин добавляет жилью ценность только в глазах любителей открытого огня, — говорит П. Васютик. — При выборе из двух одинаковых квартир с одинаковой стоимостью, одна из которых с камином, большинство людей выберут последний вариант. Но если цена будет выше — еще вопрос». Примерно так же считает О. Дивеева: «Камин — это дополнительная опция, которая положительно воспринимается покупателями, но не определяет их решение».

И все же, несомненно, возможность установить камин в современном элитном доме — своего рода люксовая опция, повышающая потребительские свойства объекта. Поэтому в самых дорогих комплексах застройщики изначально закладывают в конструктив дымоход. Конечно, домашний очаг — штучный, эксклюзивный товар, поэтому покупка или аренда такого жилья обходится дороже. С течением времени эта тенденция вряд ли изменится, уверен А. Зиминский.

Вдаемся в детали

Самый безопасный вариант — когда камин предусмотрен еще на этапе проектирования. Но в принципе, его можно организовать в любой квартире на последнем этаже. Согласно СНиП 31-01-2003 для многоквартирных домов высотой до 75 м «камин на твердом топливе допускается проектировать: в квартире на последнем этаже жилого дома; на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме. При этом дымоход камина должен выполняться автономным и проходить через помещения данной квартиры». Это требование не распространяется на здания, в проекте которых уже заложен канал дымохода, то есть на современные дома индивидуальной планировки и старые постройки, где дымоход находится в рабочем состоянии. Там сложить камин можно на любом этаже.

Прежде чем заняться обустройством очага, нужно получить разрешение от БТИ, справки от СЭС, ДЕЗа и обязательно — согласование с пожарной инспекцией. Собирать все бумаги самостоятельно довольно хлопотно, лучше воспользоваться услугами специальных фирм. Стоит это $1,5-3 тыс. Кроме того, установка камина в городских условиях требует соблюдения определенных технических норм. Топка и дымовая труба должны иметь соответствующий сертификат пожарной безопасности для использования в жилых многоквартирных домах. Также необходимо обратить внимание на вес. Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», величина нормативно-распределенной нагрузки на перекрытие в квартирах жилых зданий должна составлять до 150 кг на кв. м, а топка, дымовая труба и декоративное оформление зачастую создают нагрузку больше допустимой. Поэтому от мрамора, кирпича и даже чугуна придется отказаться.

Плюс к тому

П. Васютик напоминает и другие ограничения, требования и правила. Площадь комнаты, выполняющей функцию каминного зала, должна составлять не менее 20 кв. м, высота потолков — от 3 м, иначе объема воздуха для горения топлива будет недостаточно. Кроме того, камин требует постоянного внимания: искры, вылетающие из открытой топки, могут привести к пожару. Должен быть установлен специальный защитный экран, а пол перед топкой закрыт негорючими материалами. Не забудьте обзавестись огнетушителем. При использовании камина стоит учитывать погоду, ветер на улице и то, какие дрова используются. Наконец, очаг требует постоянного ухода, в частности необходимо регулярно чистить дымоход и топку. Если камин топится время от времени, его рекомендуется осматривать несколько раз в год и чистить как минимум раз в год, а постоянно используемый — ежемесячно. Ну а если по каким-то причинам дровяной камин установить не удается, можно подобрать электрический или газовый. Первые имитируют настоящее пламя, так что отличить его от искусственного практически невозможно. В газовых пламя выходит из горелки, которую маскируют декоративными поленьями. Поверьте, у такого камелька можно устраивать посиделки ничуть не хуже, чем у традиционного.