О том, как за счет рождения ребенка увеличить количество долей в квартире, как купить комнату у заключенного, как быть, если в штампе о браке вам забыли поставить имя супруга, и наконец, как быть, если есть только 2 миллиона, а очень хочется квартиру в Москве, расспрашивали в феврале риэлторов на Sebedom.ru. Читайте ответы экспертов!

Дети – цветы жизни. И источник дополнительных метров?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у нас конфликты в семье, вследствие чего собираемся семья ждет ребенкаприватизировать и продавать квартиру (четырехкомнатная квартира общ. площадью 84,5 кв. м), прописано 6 человек. Я с мужем 2 года снимала квартиру, т. к. количество человек больше, чем комнат, а сейчас забеременела, и в связи с тяжелым финансовым положением решила вернуться по прописанному адресу (муж прописан не у нас и не в Москве), но никто из членов семьи не хочет уступать комнату и даже просто жить совместно, т. к. я уже перееду с мужем и в положении. В связи с этим стоит вопрос о продаже квартиры и получении наличных денег каждому за долю.

Имею ли я право на 2 части доли, т. к. я будущая мать? Или мне лучше дождаться рождения ребенка, прописать его, и тогда я смогу иметь долю на меня и на моего ребенка? Смогу ли я прописать своего ребенка без согласия других членов семьи, пока квартира не приватизирована? После рождения ребенка имеет ли какие-либо права на квартиру мой муж, как отец ребенка?

Также у меня возник вопрос отказаться от приватизации и встать на очередь на жилье, конечно, это продлится много-много лет, но, если я не ошибаюсь, сейчас количество положенных метров на человека составляет 18, а у нас по 14,08 на 6 человек и при рождении моего ребенка будет по 12,07. Это правильно? Или законодательство изменилось? Taisiya

Добрый. В вашей ситуации сначала нужно родить. (При этом обратить внимание на то, чтобы до этого вас не выписали из квартиры по суду.) Затем прописать ребенка. Тогда в случае приватизации у вас будут две доли. Вставать в очередь на квартиру сейчас – тупиковая ветвь развития жизни в Москве… Булат Леон

Леон дал верный совет (единственно верный), а я, пожалуй, отвечу на оставшиеся вопросы.

«Смогу ли я прописать своего ребенка без согласия других членов семьи, пока квартира не приватизирована?» – Да.

«Так же у меня возник вопрос, отказаться от приватизации и встать на очередь на жилье». – Есть свои плюсы и минусы… Отказавшись от приватизации, вы сможете пожизненно быть прописанными на этой площади, вас не смогут из нее выписать, даже приватизировав квартиру и даже по суду.

«Это правильно? Или законодательство изменилось?» – Конечно не изменилось). В нашей стране все так же существует не только «кнут», у нас еще и «пряником» хорошенько долбануть могут)) Роман Евстафьев

И снова о вечном

Можно за 2 000 000 руб. купить квартиру в Москве? khvanmarina

В российских рублях – нельзя. Можно купить за эти деньги или комнату в квартире коммунального заселения, либо долю в собственности. Даже в подмосковном городе с удобной транспортной доступностью купить нормальную квартиру по такой стоимости весьма тяжело. Николай Пильгаев

Насчет Подмосковья, Николай, вы сильно ошибаетесь. Можно найти и нормальную квартиру, и с доступностью, и в районе, откуда люди каждый день на работу в Москву ездят.

Так что, Марина, у вас есть несколько вариантов: 1. Приобрести комнату.

2. Приобрести квартиру в Подмосковье – это будет старый фонд, но вполне приемлемое жилье.

3. Приобрести новостройку в Подмосковье – это будет более современное жилье, большей площади, но его надо ждать.

4. Взять ипотечный кредит, добавить его к имеющимся двум миллионам и купить квартиру в Москве. Екатерина Стифеева

Согласен с Екатериной, за 2300 тыс. в Пушкинском районе можно купить «двушку»! Алексей Набойченко

И не только в Пушкинском. Только что за 2,3 млн продали «двушку» в Электроуглях. А прошедшим летом купили клиентке беснословно дешевое жилье: за 1,1 млн. В кирпичном доме, со всеми удобствами и даже в пешем достижении до ж/д станции. Так что дешевое жилье есть – надо только поискать. Екатерина Стифеева

Озвучьте габариты… Насколько это живое предложение ?! Я знаю в Пушкинском районе несколько объектов в этой ценовой категории, но при этом они не готовы к заселению… Николай Пильгаев

Штамп о браке… но без имени

Пустой штамп о браке в паспорте кто-нибудь видел? И что это значит? bazhenow

Мы и брак без штампа встречали! Алексей Набойченко

Что в России и не такое возможно… Что это бардак… Или что не доплатили… Булат Леон

Это означает, что паспорт недействителен, господа. Только и всего. Антон Учитель

Это означает, что паспорт выдавали или перед праздниками, или 5-го 20-го числа, или просто у паспортистки была тяжелая ночь. Олег Юрьевич

Согласна с Антоном. Пустой штамп о браке не указан в положении о паспорте гражданина РФ, поэтому, согласно статье 6 этого положения, паспорт является недействительным. Вероника Свешникова

Сделка с таким продавцом в регслужбе пройдет? p.s. Спасибо всем ответившим. bazhenow

Конечно же не пройдет, паспорт-то не действителен. Дмитрий Полотняненко

Уважаемый Баженов! Вы знаете отдел ЗАГС, фамилию и имя жены? Номер записи вносится не всегда, подпись работника без расшифровки – ну и вперед.

Я в паспорт детей вписывал, и в советский, и в российский – это никого не волнует! Алексей Набойченко

Сделка пройдет, если документы в регпалату будет сдавать доверенное лицо по доверенности. Но вам это не нужно, так как могут быть последствия: паспорт-то у продавца недействительный, а любая сделка по недействительному паспорту ничтожна, лучше пусть в экстренном порядке поменяет паспорт. Вероника Свешникова

Вопрос в следующем: продавец – женщина, разведена давно, а при замене паспорта в 45 лет ей поставили пустой штамп о регистрации брака. bazhenow

В этой ситуации паспорт нужно менять. При замене ей его случайно испортили. Если время есть, поменяйте, если нет, идите с этим, взяв документы о расторжении. Алексей Набойченко

Завтра идем с таким продавцом сдавать документы на регистрацию. Она берет свидетельство о расторжении брака. Посмотрим. Она до этого 10 лет с таким паспортом жила. И опять же, нотариус по ее паспорту выдал от нее доверенность, в том числе на сделку, просто хотелось бы, чтоб лично собственник подписал договор. bazhenow

Удачи вам! Алексей Набойченко

Всем спасибо, документы взяли без вопросов. bazhenow

Как купить комнату у заключенного?

Господа риэлторы, прошу совета. У меня вопрос относительно продажи комнаты на соседей. Сосед сидит на зоне, могу я сама отправить почтой письмо с уведомлением о выкупе моей комнаты и после месячного срока по закону продать комнату другому лицу, предъявив в регпалате это уведомление? Или для регистрации это обязательно должно быть через нотариуса? MMPetrova

Предложение использовать преимущественный выкуп оформляется ТОЛЬКО нотариально. Если сосед не против, он может оформить согласие за подписью начальника тюрьмы.

Вопрос в другом: кто будет покупать комнату, увидев, что сосед на зоне? Наталья Мишина

Спасибо вам за ответ, хотя такой и неоптимистичный ))) MMPetrova

Вполне возможно, что у вас получится продать комнату, даже несмотря на ситуацию с соседом, вопрос в цене, конечно же. Не огорчайтесь раньше времени, пробуйте. Дмитрий Полотняненко

Добрый вечер. Конечно, отказ надо иметь при себе нотариальный, и желательно, если есть возможность, самой присутствовать при этом заверении, т. к. могут быть потом недоразумения, когда он выйдет, например, что это не его подпись, а подделанная, или вообще, что он мог делать это по принуждению. Это, конечно, не факт, но ситуации бывают разные, надо все предусматривать. Alina

Сталкивался с подобной ситуацией… С клиентом ездил к соседу «на зону», привозили к нему местного нотариуса и получили отказ. Дмитрий Цой

Как поменять дачу на квартиру

Хочу поменять дачу на квартиру и не знаю, где дать объявление. На этом сайте нет обмена… verba

Обменять дачу на квартиру довольно проблематично. Обратитесь к специалистам, поподробнее опишите ситуацию – вам помогут, чем смогут… Алексей Набойченко

Проще будет продать-купить. Но снова-таки нет подробностей… Виктория Иванова

Напрямую найти вариант обмена будет очень, очень проблематично. Почему? Потому что найти человека, которого заинтересует ваша дача, гораздо проще, чем среди потенциальных покупателей выделить того, кто одновременно продает квартиру и именно такую, какая вам нужна.

Так что надо будет найти покупателя на дачу и, договорившись с ним о сроках проведения сделки, за это время подобрать себе квартиру. Это будет самый правильный вариант. Екатерина Стифеева

ЖСК, ТСЖ и другие страшные слова

Добрый день! Я являюсь собственником в доме ЖСК. Счетчики установила в марте 2010 года, документы передала в правление ЖСК, но правление обязало заключить с ними договор по оплате по счетчикам за воду, цена по этому договору оказалась намного выше, чем тарифы, указанные в постановлении главы города. Правление ссылается на то, что в доме установлен общедомовой счетчик и у них есть программа, по которой производятся расчеты. (Индивидуальные счетчики стоят не у всех.) Обращалась в Теплосеть с просьбой заключить со мной договор по оплате за воду. Отказали, сказали, что у них договор с ЖСК. Иск в суд о признании договора с Правлением неправомочным отклонен по ст.192 ГК РФ. Что делать? Не хочется переплачивать за воду. Спасибо. asabina

Пишите жалобу префекту. Вероника Свешникова

Чем отличается договор, заключенный на управление многоквартирным домом с собственником помещений и не собственником квартиры? Т. е. квартира не приватизирована? irina58

Договор на управление многоквартирным домом УК заключает с собственником помещения. Если квартира не приватизирована, она является собственностью государства, которое по договору соцнайма выступает наймодателем, а вы являетесь ответственным нанимателем (не собственником!). После приватизации квартира станет вашей собственностью, договор на управление УК будет заключать с вами. Виктория Иванова

Виктория Иванова! Я председатель вновь созданного ТСЖ. Сейчас готовлю договора для заключения с жильцами-собственниками. Также необходимо составить договор с нанимателем, поэтому обратилась к вам. Если у вас имеется образец договора, то не смогли бы вы мне помочь и выслать? irina58

Ирина, образцов договоров на управление многоквартирным домом у меня нет, к сожалению. Но вы можете легко их найти в интернете и выбрать наиболее подходящий для вашего ТСЖ. Виктория Иванова