Зимние морозы – не помеха для квартирных мошенников, ушлых родственников, жадных агентов по недвижимости и прочих реальных и мнимых врагов простых граждан. Риэлторы на Sebedom.ru, как обычно, объясняют нам, чего стоит опасаться, а какие опасности – лишь плод нашего воображения.

Чем титульное страхование хуже услуг риэлтора?

Нужно ли заказывать сопровождение сделки у риэлтора или агентства недвижимости, если можно оформить титульное страхование и застраховать свои риски на приобретаемое имущество, ведь перед оформлением полиса страховщиком проводится изучение юридической чистоты квартиры и запрашиваются все необходимые документы для сделки? fedor4

Это только вам решать. Сопоставьте материальные затраты… Виктория Иванова

Человеческий фактор нигде не отменялся! Ни «там», ни «там». Но точно известно, что любая страховая компания сделает все, чтобы не заплатить… И примеров, к сожалению, уже достаточно… Если повезет и привлечете грамотного и честного специалиста, то иногда даже при наличии как бы «правильных» документов просто чутье, интуиция специалиста может уберечь вас от неправильного шага.

P. S. Перечитайте начало романа Толстого «Анна Каренина»… Булат Леон

Страховая компания и риэлтор дополняют друг друга, а не являются возможностью выбора между друг другом. Риэлтор проводит поиск и показы квартиры, консультирует, помогает внести аванс, проверяет документы, готовит и проводит сделку, организует передачу квартиры после сделки.

Страховая компания страхует риск утраты права собственности вследствие вступления в законную силу иска от третьих лиц или от продавца квартиры. Абсолютно разные обязанности и функционал. Страховая компания страхует риски уже совершенной сделки, когда вы уже стали собственником. Риэлтор – человек, который делает все для того, чтобы вы этим собственником стали. Страховая компания не проводит поиски квартиры и сделки с ней, риэлтор не несет финансовых рисков по сделке. Николай Пильгаев

Ветвь дискуссии

Как ипотека может повредить очереднику?

Здравствуйте! У меня есть небольшой вопрос, и я была бы очень признательна, если бы вы прояснили следующую ситуацию. В настоящее время я живу с родителями в хрущевке, которую планируют снести в конце следующего года. Квартира неприватизированная.

Сейчас я планирую взять ипотечный кредит на покупку новостройки. В случае если я получу в собственность квартиру (будет в залоге у банка, но в моей собственности) до момента переселения, есть ли риск того, что нам дадут квартиру меньшей площади, т. к. у меня уже на тот момент будет находиться в собственности квартира, приобретенная по ипотеке? Или же факт наличия в моей собственности квартиры никак не повлияет на размер площади новой квартиры при расселении? Большое спасибо! Nata_Rodnenkova

Если у вас к тому моменту будет документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство), то будет. Но следует поинтересоваться сроками сдачи новостройки, затем как минимум через год вы получите документы о праве собственности. Виктория Иванова

Ветвь дискуссии

Сложная семейная ситуация

Мой приятель разводится. У него от первого брака несовершеннолетняя дочь. Раньше они с женой проживали в квартире, где, по-видимому, оба были прописаны. Сейчас они эту квартиру продали и купили новую 3-комнатную и оформили ее на жену и ребенка. Пока идет ремонт в новой, они проживают в приватизированной 4-комнатной квартире, принадлежащей его родителям. Половина доли принадлежит его дочери, а другая половина – его маме (бабушке). Кто прописан в этой квартире, я не знаю. При переезде в новую приятель должен продать 4-комнатную и отдать все деньги своей маме. Согласие органов опеки о продаже доли ребенка имеется.

Но теперь он разводится и хочет оставить новую «трешку» полностью жене и ребенку, а сам остаться жить в родительской или продать ее, чтобы купить новое жилье, где мы будем с ним проживать.

Возникают вопросы. Так как мой приятель (будущий муж) не прописан в родительской квартире, могут ли его родители запретить проживать ему там или продавать вообще, хотя бы долю ребенка? И может ли жена потребовать деньги за долю ребенка? Смогу ли я прописаться в этой квартире? Где теперь будет прописан мой приятель, если в родительской квартире он лишь временно зарегистрирован? (Извините за глупый вопрос). Хочется с будущим мужем и будущими детьми иметь свое жилье… Galinochka

Немножко не очень четко заданы вопросы, лучше бы при личной встрече или хотя бы по телефону, но если я правильно поняла ситуацию, попробую ответить: если четырехкомнатная квартира принадлежит по 1/2 маме вашего друга и его дочери, то, независимо от того, кто там прописан или не прописан, решение о продаже квартиры и даже о возможности вашего друга там проживать будут принимать мама вашего друга и родители его дочери, в том числе и его бывшая жена, разумеется.

Кроме того, опекунский совет может дать разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, только если этому ребенку купят взамен равнозначную площадь либо положат на счет до 18 лет всю вырученную за продажу ее доли денежную сумму. Так что при продаже, естественно, будут большие проблемы. Ольга Абрамова

Итого, ребенку принадлежит половина 3-комнатной квартиры и половина 4-комнатной? Неплохо! Ваш приятель может претендовать на четверть 3-комнатной (поскольку это имущество, совместно нажитое в браке, доля жены – не чисто ее доля, а совместная), и на наследство от матери, половину 4-комнатной. До тех пор мать сама распоряжается своим имуществом: может запретить жить, может запретить продавать, а может продать свою долю и потратить деньги как ей угодно. Или подарить долю внучке.

Проблема заключается вот в чем: если вы захотите (точнее, мать приятеля и его бывшая жена) продать 4-комнатную квартиру, опека потребует, чтобы права ребенка не были ущемлены, и ей была выделена взамен равноценная жилплощадь, не меньше, а то и больше кв. м, чем было. Но даже если родители ребенка отдадут дочери вторую половину «трешки», это все равно меньше, чем половина 4-комнатной квартиры. Надо, правда, смотреть еще где расположены квартиры: может, у «трешки» положение намного лучше, ее стоимость выше, и получится апеллировать к этому… Лариса Максимова

По порядку ответы на ваши вопросы.

1. Так как ваш будущий муж не прописан в родительской квартире, они могут запретить проживать ему там. Право на проживание дает прописка или договоренность, как сейчас. Советую постараться найти общий язык с его родителями, чтобы проблем было меньше.

2. Могут ли его родители запретить ЕМУ(???) продавать квартиру вообще или хотя бы долю ребенка? Так ведь ваш приятель никаких прав на продажу чужого имущества не имеет. Как он его продавать собирается?

Его мать (не родители, а только мать как собственница половины жилья!) может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, даже не спрашивая мужа (приватизированная квартира не является совместной супружеской собственностью).

НО! Если отец вашего приятеля отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в этой квартире, и прописка туда кого бы то ни было, кроме несовершеннолетних детей уже прописанных граждан, будет зависеть и от его согласия тоже. К собственности внучки бабушка в данной ситуации не имеет никакого отношения.

На продажу ее доли надо согласие одновременно обоих родителей (даже если они в разводе!) и разрешение органов опеки. Думаю, ее мать вряд ли теперь такое согласие даст. И, скорее всего, опека дала разрешение на продажу под покупку доли в «трешке» или счет в банке на имя девочки.

Так что о продаже доли ребенка надо говорить не с родителями приятеля, а с ее матерью.

3. Может ли жена потребовать деньги за долю ребенка? Может, если при разводе дочь останется с ней (а это, судя по вашему письму, даже не обсуждается) и если органы опеки разрешат взять деньги, а не заставят положить их на счет ребенка.

Только сначала надо еще о продаже квартиры договориться. Вы же сами написали, что деньги, принадлежащие матери, приятель должен ей и отдать. С какой стати родители теперь разрешат их тратить на покупку другого жилья? По закону (да и по совести тоже) они вовсе не обязаны помогать сыну обеспечивать жильем всех его жен и детей.

4. Сможете ли вы прописаться в этой квартире? Не только в этой, в любой квартире – только с согласия всех собственников жилья (за девочку должен написать согласие ее опекун – мать) и всех прописанных там, или как собственник. Теоретически мать вашего приятеля может подарить или продать сыну часть своей доли. Он, в свою очередь, несколько квадратных метров подарит вам, и таким образом вы оба пропишетесь в квартиру уже как собственники.

5. Где теперь будет прописан ваш приятель, если в родительской квартире он лишь временно зарегистрирован? Вопрос не глупый. Жизненный и, что называется, животрепещущий.

По закону, при разводе ваш приятель имеет право на половину совместной супружеской собственности. То есть на половину 1/2 квартиры, оформленной на жену, точно. Если есть еще что-то, приобретенное в период брака: машина, дача, земля и т. д. – и на половину этого всего тоже. Разумеется, если нет брачного договора, устанавливающего другие имущественные отношения между супругами… Наталья Мишина

Ветвь дискуссии

Может ли один из сособственников квартиры зарегистрировать группу приезжих?

Здравствуйте! Есть 2-комнатная хрущевка в общей долевой собственности трех человек (один из них 6-летний ребенок). Один из сособственников ставит на миграционный учет по месту пребывания четверых граждан Узбекистана. В УФМС нам сказали, что согласия других сособственников, согласия органов опеки и попечительства для пребывания (проживания) данных граждан не нужно. А как же ст. 247 ГК РФ? Этот сособственник абсолютно посторонний для нас человек, никогда в этой квартире не проживал и не проживает, зарегистрирован по другому адресу, в определении порядком пользования ему судом было отказано. Граждане Узбекистана неоднократно пытались вселиться, но мы их не пустили. Законны ли действия сотрудников УФМС? pzs46

Для постановки на миграционный учет достаточно лишь паспорта кого-нибудь из зарегистрированных в квартире, поскольку это просто уведомление в УФМС о том, что человек гостит по этому адресу. Но, однако, это не право на пребывание/проживание по данному адресу, для этого товарищам из Узбекистана в любом случае понадобится регистрация по месту пребывания, а для нее – согласие всех собственников жилья. Лариса Максимова

Для фактического нахождения гражданина по месту регистрации необходимо согласие ВСЕХ собственников. Жалуйтесь на участкового, это незаконно! Виктория Иванова

Как доля вашей квартиры оказалась у «абсолютно постороннего для вас человека, никогда в этой квартире не проживавшего, зарегистрированного по другому адресу, в определении порядком пользования ему судом было отказано»? Извините за любопытство, в общем-то, это не имеет отношения к делу, просто интересно. Ольга Абрамова

В 1999 году эта квартира была приватизирована моей матерью и на то время моей 9-летней дочерью от первого брака. Через какое-то время брак наш распался. С дочерью у меня были хорошие отношения, пока ей не исполнилось 18 лет. Как только она стала совершеннолетней, началась вся эта эпопея с ее долей. Сначала она предложила выкупить свою долю моей матери, своей бабушке, за астрономическую цену. Естественно, моя мать отказалась, и пошла гулять эта доля по рукам. Никто из этих покупателей эту долю смотреть не приходил. О смене сособственников мы узнавали только из писем о преимущественном праве покупки, приходящих на имя моей матери. Потом я узнал, что все эти покупатели являются риэлторами и перекидывают эту долю друг другу. Все мы знаем, что в договоре купли-продажи можно указать любую сумму, а реально, в парке на лавочке, передать другую. В одном из судебных заседаний судья рассмеялась, увидев сумму, проставленную в договоре купли-продажи. pzs46

1. Прописка отменена. 2. Зарегистрировать кого-либо без согласия всех собственников не могут. 3. Уведомить ФМС о пребывании иностранных граждан по данному адресу могут, и те должны там проживать, иначе штраф, плюс если своевременно не уведомлять о убытии ИГ, тоже штраф за каждого. AlexW

Для миграционного учета согласия всех собственников не требуется. Он (учет) производится в отделении почты России, и там даже свидетельство о собственности нет необходимости предъявлять. Подразумевается, что регистрация иностранца вытекает из «приглашения в гости» и носит уведомительный характер, а не разрешительный. Но если на самом деле иностранец живет по другому адресу, то можно писать заявление в УФМС, что уведомление о миграционном учете у данного иностранца заведомо поддельное. sebedom