Законодательные основы оформления земли постоянно меняются. Неопытному человеку разобраться сложно, тем более, что делают это большинство из нас раз-два в жизни.
Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом случае все зависит от большого количества факторов и видов документов, а оформляющие госструктуры не могут тратить много времени на разъяснения.
Все это может затянуться на годы и сопровождается затратами.
При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не может найти четкого порядка, что и за чем делать. Но сначала надо понять, к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные документы. Лучше, конечно, обратиться к специалистам. Но тем, кто это не может сделать по разным причинам, следующая информация будет полезна.
Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.
1. Закон "О дачной амнистии"
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
8. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
9. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
И т.д.
Для каждого типа земельного участка документы разные. Но примерный алгоритм таков. Вам нужно:
1. Заказать существующие сведения из государственного земельного кадастра, если ранее учесток был учтен .
2. Обратиться в организацию, производящую межевание (уточнение границ) вашего участка. Но для этго нужно иметь различные списки документов в зависимости от типа участка.
При оформлении наследства добавляется:
- Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
- Справка об открытии наследственного дела.
3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости с заявлением о постановке участка на кадастровый учетили изменении данных .
4. После получения кадастрового паспорта земельного участка документы сдеатся на регистрацию.
С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.
Несмотря на кажущуюся простоту, волокиты тут очень много, тем более, что посещать все инстанции нцжно в рабочее время. А, если еще и учесток находится за городом – найти время для выезда со специалистами.
Стоит отметить еще и планируемые поправки в законодательство о земле, которые могут повлять на процесс.
Министерство регионального развития подготовило законопроект, согласно которому налагается запрет на дачное строительство вне населенных пунктов, а также на территориях, имеющих сельскохозяйственное назначение. Данный законопроект ставит в зону риска многие поселки эконом-класса и садовые товарищества. Что бы это означало для большинства?
Задачей тут, видимо ставилось недопущение захватов, манипуляций с землей, изъятия земли из сельхозугодий. Т.е опять все на защиту сельского хозяйства. Законодательство обычно пишется по образу и подобию центральных регионов. Юридическая отсталость регионов во внимание не принимается. Поэтому и получается, что страдает простой народ, который вовремя не подсуетился. Но, как говорится, незнание законов не освобождает от необходимости действий. Если гора не идет к Магомету, то Магомета заставят пойти к ней.
Между тем в проекте закона отсутствует указание на то, что станет с владельцами недвижимости на указанных категориях земель. Эксперты не отрицают вероятности того, что собственникам придется отстаивать право владения имуществом в судебном порядке. В проекте закона, в частности, значится, что узаконение уже построенных домов, а тем более регистрация (прописка) граждан - отменяется. В документе также вводится новое деление на категории участков земли, при этом строительство разрешается только на тех участках, которые получены под индивидуальное жилищное строительство.
Причем, куда повернется в итоге «флюгер» законодателя, прогнозировать сложно. Поэтому всем владельцам уже сейчас нужно обратить на это внимание. Приближается зима. И поездки в районы за документами станут сложнее. Задумайтесь сейчас. Даже если мы избежим самого неприятного, все равно собственникам нужно оформить их землю. И поскорее. Хуже от этого точно не будет. Налоги на имущество обычно копеешные, зато продать всегда можно, имея на руках готовые документы.
Если до начала следующего сезона (весны) закон вступит в силу, нас ждет следующее.
Во-первых, народ кинется оформлять документы, и на выходе мы получим очереди, непонятки самих же госорганов, не успевших отработать новую процедуру, нервозность.
Во-вторых, желающие продать столкнуться уже теперь не только со сложностями продажи, а еще и с принципиальной ее невозможностью, пока не будут готовы документы.
В-третьих, даже если роста цен и не случится по причине увеличения спроса, то собственники все равно будут повышать цену экспозиции, станут ценить свой объект выше.
Итогом, возможно, будет разделение сегмента на так называемые классы: первый класс, соответствующий законодательству полностью, и другой – где решение вопроса с узаконением будет до последнего момента под вопросом.
Что делать тем дачникам и собственникам, которые пока не оформили документы?
Бежать и оформлять до введения закона Тут есть очень интересный законодательный нюанс. Даже если понятно, что при новом законе что-то узаконить будет очень сложно, сейчас-то пока действует старый закон. Прямых оснований для отказа не будет, в любом случае такой несанкционированный отказ легко оспаривается судом. А потом, когда собственность уже есть, никто не имеет право ее у вас отнять. Действуйте, граждане, поэтому сейчас.
А вот если люди не успеют оформить их, все и будет зависеть от того, в каком виде будут приняты изменения в закон. Возможно, для таких «собственников» оставят что-то типа «дачной амнистии». Но возможно и нет. А тогда единственным вариантом будет обращение в суд. Нервотрепное и не гарантирующее результат. В любом случае, при рассмотрении возможности продажи, такоей объект будет считаться нами объектом « с подвохом». И перед покупателем ответственность за неизвестность на себя брать нельзя.
Мы живем в век открытости информации. Изучите свои документы, законы, почитайте публикации. В документах посмотрите в первую очередь назначение земель (под индивидуальное жилищное строительство) и категорию земель (земли поселений). С особенной осторожностью стоит относиться покупателям земли к обещаниям разрешения вопроса, если в кадастровом паспорте указано, что это земли сельхозназначения. Как бы многообещающе не выглядели «связи» и «договоренности» продавца, лучше подстраховаться.
Приходите на консультацию, если вы сами не можете разобраться в этом. А еще лучше – приобретайте землю и дома в организованных поселках, где все документы оформлены централизованно. Помните о том, что госорганы относятся к таким объектам обычно с особым пристрастием в силу больших размеров земельных наделов. Поскольку речь тут идет о судьбе не одного покупателя.
- Главная
- →
- Выпуски
- →
- Недвижимость
- →
- Полезные советы
- →
- Как правильно оформить землю?
Полезные советы
Группы по теме:
Популярные группы
- Рукоделие
- Мир искусства, творчества и красоты
- Учимся работать в компьютерных программах
- Учимся дома делать все сами
- Методы привлечения денег и удачи и реализации желаний
- Здоровье без врачей и лекарств
- 1000 идей со всего мира
- Полезные сервисы и программы для начинающих пользователей
- Хобби
- Подарки, сувениры, антиквариат