Как рассчитать бюджет обновления своей квартиры

Период летних отпусков многие используют для проведения косметического (и не очень) ремонта в квартирах и на дачах. Обычно речь идет о замене плитки и сантехники, переклейке обоев и покраске, замене электропроводки, установке пластиковых окон и т.д. К сожалению, цены на строительные и отделочные материалы растут гораздо быстрее инфляции. Не отстают и затраты на работу: тут по системе «можем копать/не копать» не получится; требуются квалифицированные мастера. «МК» выяснил, во что обойдется летний ремонт и как на нем не разориться.

Ремонтоопасные зоны

Наиболее подверженной износу частью квартиры является ванная, санузел и кухня. Вода — это сырость, а значит, гниль. Бетонные или кирпичные стены и сантехническое оборудование разрушаются медленно. Однако гарантийный срок службы той же плитки недаром составляет 1 год. А на «вечных» стенах заводится плесень или грибок, вызывающие их весьма неэстетичное почернение, не говоря уже об опасности для здоровья.

Кроме того, качество отделочных материалов и сантехнического оборудования оставляет желать много лучшего. Например, отечественный рынок наводнен дешевыми китайскими смесителями. Увы, но больше года они не служат. В Китае меньше напор в водопроводной сети: прокладки и шланг душа русских давлений просто не выдерживают. Не говоря о том, что часто ломаются на второй день после установки.

Но и самое качественное оборудование не вечно; рано или поздно любой хозяин квартиры или дома сталкивается с необходимостью ремонта. А летний отпуск является единственно возможным временем для него. Дело не только в наблюдении за рабочими; некоторые вещи зимой делать нельзя. Например, красить фасады и крыши дачных домов: краска сохнет лишь при плюсовой температуре, зимой ее просто смоет. Установку пластиковых окон тоже лучше проводить летом: зимой квартира быстро выстужается, что чревато лопнувшими трубами отопления, потопом и огромными исками от соседей снизу.

Начнем с плитки. Предложений на рынке очень много: от дорогой, с мраморной крошкой или светящейся (!) в темноте, до самой простой, зачастую изготовленной в полукустарной мастерской в соседних гаражах. Разброс цен соответствующий: от 200 руб. до 3 тыс. руб. за кв. м. В дорогом (от 1,5 тыс. руб. за кв. м) ценовом сегменте вам предложат пакет по системе «все включено», с доставкой и установкой мастерами компании. Упирать будут на то, что плитка эксклюзивная, требует бережного обращения и особых навыков при установке. В этом случае замена плитки в ванной может обойтись вам в 75 тыс. руб. и выше; в туалете — в 50 тыс. руб. и на кухне — в 100 тыс. руб.

Но есть нюанс: коллекционную плитку крайне невыгодно хранить на складах в России; ее будут везти из Италии или Испании. Так что ремонт в вашей ванной начнется месяца через 3–4 после оплаты заказа: чтобы мастера пришли в августе, платить надо в апреле. Конечно, для людей богатых или тех, кому крайне важна эстетика, все это не так уж и важно. Но мы больше о тех, кто экономит каждую копейку.

Для них главной статьей экономии является… сама плитка. Не советую брать материал по цене 200 руб. за кв. м — через год пойдет трещинами, а то и вовсе лопнет. Нормальный ценовой диапазон: 450–600 руб. за кв. м. Можно найти сочетание приличного качества и эстетической привлекательности. Хотите, чтобы долго (более 5 лет) держалась, — смотрите на обратную сторону; нужны пупырышки. Гладкая плитка долго не простоит; как ее ни клей, это 2–3 года службы. Плитка с вдавленным рисунком держится дольше, однако после 3–4 лет эксплуатации и она начинает отваливаться. Долго служит лишь плитка с выступами; причем нужны не 4 квадратика по углам, а пупырышки по всей площади.

Чтобы добиться долгой службы, нельзя экономить на качестве клея (бустилата) и работы. Стена покрывается цементным раствором (марка не менее М-500, песок не используется), на него кладется мелкая (размер ячеек должен соответствовать выступам) стальная сетка, она покрывается клеем, и лишь на такой «пирог» ставится (с вдавливанием) плитка. Не рекомендую использовать для этой работы гастарбайтеров; тут мастера нужны.

Поможем стенам

Если все сделать по уму, замена плитки в ванной обойдется вам в 30 тыс. руб., в туалете — в 20 тыс. руб. и на кухне — в 40 тыс. руб. При этом соотношение цены на материал и работу не обычные 50/50, а 40/60 в пользу работы. Заметим, что еще год назад цены были ниже на 40–50%. Конечно, сейчас пик сезона, и зимой цены упадут на 10–15%. Но сам факт того, что стоимость косметического ремонта растет в 5 раз (!) быстрее официальной инфляции, много говорит о том, как в России эту инфляцию считают.

Русская пословица гласит, что дома и стены помогают. Но и стенам периодически нужна помощь. Наиболее частые операции: переклейка обоев, побелка потолков, покраска стен выше обоев и плитки в ванной, санузле и в кухне.

Предложений обоев на рынке тоже разливанное море. Но трудно придумать что-то более экономное, чем обои под покраску. Этот вариант не всем нравится; говорят, такие обои «не дышат». Действительно, покрашенные обои плохо впитывают влагу, в результате чего воздух в квартире становится тяжелым. Но, по-моему, лучше лишний раз проветрить, чем дышать смесью бумажной пыли и раствора обойного клея, которая образуется уже на второй год эксплуатации бумажных обоев.

Для стен такие бумажные обои тоже вредны: под ними любят гнездиться микроорганизмы. Не говоря уже о тараканах, домашних муравьях, а в запущенных случаях вздувшихся обоев — даже мышах и крысах. Для всех вышеупомянутых существ обойный клейстер и бумага пригодны в пищу; зачем создавать им кормовую базу?

Как и у плитки, цены на обои различаются на порядок. Эксклюзивные коллекционные обои могут стоить от 10 тыс. руб. за рулон; бюджетный вариант обойдется в 400–600 руб. за рулон. Вполне приличные флизелиновые обои под покраску можно купить за 1–1,5 тыс. руб. за рулон; бумажные в нижнем ценовом сегменте еще дешевле. На стандартную двухкомнатную квартиру 20 рулонов обычно хватает, так что материал для переклейки обойдется вам в 25–30 тыс. руб.

В отличие от плитки при переклейке обоев можно сэкономить на работе. Но не путем найма дешевых мастеров-шабашников, а занявшись ремонтом самостоятельно. В этом виде ремонта основным является качество материала, а в работе ничего особо сложного нет; в Интернете даже видеоуроки предлагают. Два нюанса, подстерегающие новичков: куда наносить клей — на обои или на стену, — и открытые окна.

Запах клея неприятен, так и хочется проветрить. Но нельзя: для равномерного высыхания температура должна меняться медленно. Иначе обои пойдут волнами. При поклейке бумажных (не тянущихся) обоев клей нужно наносить на них. Однако флизелиновые или текстильные обои тянутся; клей наносится только на стену. А потом надо быстро клеить, пока он не впитался.

Если же вы все-таки решили нанять рабочих, полная переклейка обоев в двухкомнатной квартире обойдется вам в 40–50 тыс. руб. Иногда в эту сумму удается включить и побелку потолков, а также окрашивание стен выше обоев. Здесь нюанс в том, чтобы не экономить на побелке (лучше купите ее сами в достаточном количестве). Особенно это касается ванны, туалета и кухни: густотой побелки вы ничего здесь не испортите. Зато экономия на ней при ремонте этих объектов может привести к тому, что уже через год потолок и стены почернеют, и их придется ремонтировать снова.

Бюджет ремонта

Самый простенький косметический летний ремонт обойдется вам в 100 тыс. руб. Это мы еще ничего не сделали: плитку поменяли и обои переклеили. Следующим этапом обычно становится замена сантехнического оборудования. Тут расходы начинают сильно расти.

Цена смесителей для ванной начинается от 1,5 тыс. руб. Но такой прибор, как сказано выше, ставить нельзя. То, что прослужит более года, стоит от 3,5–4 тыс. руб. И приобретать рекомендую не на рынке, а в специализированном (в крайнем случае в хозяйственном) магазине; там худо-бедно за качеством следят. Обратите внимание на производителя; лучше всего — Германия, но и стоят эти изделия от 6 тыс. руб. Работа по замене смесителя обойдется вам в 1,5–2 тыс. руб. Не рекомендую выполнять ее самостоятельно, если у вас нет опыта. Казалось бы, ничего сложного, но нюансов много.

Гораздо дороже обойдется замена ванны или унитаза. Новая ванна может стоить 20 тыс. руб., а может и 200 тыс. руб. Кроме того, тут дорогая доставка, поскольку не во всякую «Газель» большая ванна влезет. Установку ванны нужно поручить специалистам. Думаю, за 55–60 тыс. руб. (с доставкой и установкой) можно получить нечто весьма приличное. Если такой суммы нет, остается вариант акриловой ванны (она вставляется внутрь имеющейся). На пару лет такого ремонта хватит, а там, глядишь, накопите.

Но все-таки ремонт, даже косметический, не стоит делать по частям. Иначе он рискует стать вечным. Ведь многие живут в старых домах: тронешь одно — сыплется другое. Так, весьма неразумно ставить новый смеситель на гнилую подводящую трубу со «съеденной» резьбой: прибор испортите, а течь не устраните. А замена труб — очень трудоемкая и дорогостоящая операция.

Поэтому нужно поступать, как на стройке: предварительно рассчитанный бюджет смело увеличить вдвое и, лишь имея эту сумму, затевать ремонт. Бюджет среднего ремонта в Москве — 150–200 тыс. руб., значит, необходимо иметь в наличии 300–400 тыс. руб. Такие деньги не вдруг найдешь, поэтому многие делают ремонт в кредит. Благо банки на эти цели кредитуют довольно охотно, а за год такой кредит погасить можно.