Региональные власти должны будут учесть уровень доходов населения

В скором времени собственникам квартир в многоэтажных домах придётся ежемесячно отчислять на проведение капитального ремонта около 350–400 рублей. Порядок расчёта суммы закреплён в «методических рекомендациях по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт», которые на днях подготовило Министерство регионального развития.

Дополнительные средства на проведение коммунального ремонта с жильцов многоквартирных домов начнут брать с 1 июля будущего года. К этому времени региональные власти в каждом из субъектов страны должны самостоятельно разработать постановление, в котором будут регламентированы максимальная и минимальная суммы ежемесячных затрат. Определение региональных рамок должно происходить на основе утверждённой приказом Минрегиона формулы. При расчёте исполнительные власти должны учесть серию дома, количество собственников, необходимый объём работ и реальные доходы жителей региона.

Официальная позиция властей сводится к тому, что после появления в коммунальной смете дополнительной строчки расходы собственников не должны серьёзно увеличиться. Итоговая сумма месячных затрат на коммуналку в любом случае не может превышать 10 % от дохода средней семьи и расти больше, чем на 1,5 % в год. Планка в 10 % традиционно считается универсальным критерием определения доступности. Так, в Москве и большинстве регионов семьи, тратящие на оплату коммунальных счетов больше, могут рассчитывать на предоставление ежемесячных субсидий.

В большинстве субъектов минимальная стоимость капитального ремонта уже рассчитана и составляет 6 рублей за квадратный метр, указывают в Минрегионе. То есть собственник стандартной 60-метровой двухкомнатной квартиры будет ежемесячно отдавать на общие нужды минимум 360 рублей. В этих случаях местные власти отталкивались от федеральных стандартов стоимости коммунальных услуг на 2013 год, ранее утверждённых правительством. В соответствии с документом, суммарно коммунальные услуги должны обходиться россиянам в среднем в 105,2 рубля с квадратного метра. Таким образом, затраты на ремонт должны составлять примерно 6 % от общего чека.

Впрочем, даже регламентированные стандартами затраты на коммунальные услуги значительно различаются в зависимости от региона. Содержание квартир в северных и дальневосточных субъектах традиционно оказывается самым дорогим, тарифы в южной части страны в несколько раз ниже. В Москве, по мнению правительства, коммунальные услуги сейчас должны обходиться примерно в 147 рублей за квадрат, капитальный ремонт — в 7,2 рубля с метра, составляя 4,8 % общей суммы.

Местные тарифы капитального ремонта утверждаются на срок от года до трёх лет. За это время цифры могут быть проиндексированы с учётом подорожания потребительской корзины, а по истечении срока должны быть полностью пересмотрены.

Управление капиталом

Минимальный размер ремонтного фонда, который также утверждают региональные власти, должен составлять не более 30 % от средней стоимости проведения в многоквартирном здании капитальных работ. Утверждённый властями показатель окажется важным для собственников, которые решили самостоятельно распоряжаться собранными деньгами, открыв в любой кредитной организации счёт дома.

Согласно принятому ранее законодательному положению о капитальном ремонте, после того как сумма собранных средств на счету достигнет минимального закреплённого объёма, жильцы дома на основании общего решения собственников могут временно приостановить сбор средств. Если собственники решат не заниматься ремонтом и финансовыми вопросами самостоятельно — деньги будут ежемесячно поступать на счёт региональных операторов, а починка здания пройдёт в порядке общей очереди.

Официально в понятие «капитальный ремонт» входит починка и замена инженерных систем дома, лифтового оборудования, крыши, подвалов, фасада и фундамента. За общий счёт можно провести установку коллективных счётчиков на тепловую энергию, электричество, газ и холодную воду. Контролировать работу фондов и расходование средств будут федеральные власти.