Как стало известно «Газете.Ru», Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) 12 июля выставило на открытые торги два земельных участка в Санкт-Петербурге общей площадью почти 200 га. Эксперты полагают, что территории могут быть интересны крупным столичным и местным застройщикам.

Первый лот включает участки общей площадью 105 га, расположенные в Сестрорецке на улице Авиационная. Территория располагается вблизи Финского залива, в Курортном районе Санкт-Петербурга, который считается элитным и одним из самых экологически безопасных в городе. Около 70% площади района составляют земли природоохранного, оздоровительного и рекреационного значения.

Второй участок площадью 79,5 га, который выставлен АИЖК на торги, находится в Пушкине. Пушкинский район является популярным туристическим центром Санкт-Петербурга: здесь расположено несколько императорских резиденций — Екатерининский и Павловский дворцово-парковые ансамбли. Ранее участок находился в ведении Санкт-Петербургского аграрного университета, а затем долгие годы на нем ничего не возводилось.

«АИЖК дает инвесторам возможность реализации качественных проектов на понятных и прозрачных условиях», — отмечает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Обе предлагаемые территории могут быть интересны крупным московским и питерским девелоперам формата компаний ЛСР и ПИК, говорит генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков.

При этом эксперт оценивает, что наиболее эффективный подход — строительство малоэтажных домов. Он также замечает, что речь идет о торгах на право заключить договор на инвестиционных условиях.

В Сестрорецке на улице Авиационная, согласно градостроительным нормативам Санкт-Петербурга, инвестор может построить около 600 тыс. кв. м, включая 370 тыс. кв. м малоэтажного многоквартирного жилья и 230 тыс. кв. м общественных и социальных объектов.

«Начальный размер первого арендного платежа за участки составляет 511 млн руб., что составляет 35% от рыночной стоимости земельного участка. Арендная плата устанавливается из расчета 184,85 руб. за 1 кв. м площади земельного участка в год. Срок освоения земельного участка — 14 лет», — говорят собеседники «Газеты.Ru» в АИЖК.

Общая площадь застройки второго участка может достигать 470 тыс. кв. м, включая 290 тыс. кв. м малоэтажного многоквартирного жилья и 180 тыс. кв. м общественных и социальных объектов.

На торги участок пойдет с начальной ценой первого арендного платежа в 195 млн руб., что составляет 50% от рыночной стоимости земельного участка. Арендная плата устанавливается из расчета 53,43 руб. за 1 кв. м площади земельного участка в год. Срок освоения земельного участка — 11 лет, обращают внимание в АИЖК.

Николай Казанский, оценивая объекты, отмечает, что, если учитывать темпы строительства в регионе, привлекательность расположения и заявленную конкурентную цену, указанные участки, безусловно, являются хорошей площадкой для девелопмента.

«Продуманный подход к реализации поможет потенциальным инвесторам получить высокую доходность с проектов», — говорит эксперт.

Несмотря на привлекательное местоположение, участки долгое время оставались заброшенными. Земля в Сестрорецке находилась в аренде у компании ООО «Титан» (аффилирована с ГК «Лидер Групп» Александра Некрасова). Компания заявила о своей готовности осваивать территорию, однако затем прекратила выплату аренды, нарушила договор с агентством, и участки были изъяты. Сегодня «Титан» находится в стадии банкротства.

Это не единственный случай недобросовестного поведения компаний «Лидер Групп». Как ранее стало известно, Арбитражный суд Москвы ввел конкурсное наблюдение в еще одной дочерней структуре ГК — ООО «Абсолют», — которая задолжала АИЖК порядка 490 млн руб. за аренду земли в Новой Москве.

С прежним арендатором участка в Пушкине ООО «ДАЛТА Восток-1» случилась та же история, что и с «Титаном», — арендатор перестал платить за землю и лишился прав на участок.

Напомним, что сейчас полномочия агентства по вовлечению в оборот неэффективно используемых земель, находящихся в федеральной собственности, определены в большинстве регионов России.

«В планах до 2020 года — вовлечение федеральных земель под жилищное строительство общей площадью более 13 500 га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек. Потенциал застройки составляет более 100 млн кв. м жилья», — рассказывают в АИЖК. В настоящее время на 224 земельных участках общей площадью 7948 га, переданных в аренду или безвозмездное срочное пользование для жилищного строительства, реализуются 142 проекта комплексного освоения. Градостроительный потенциал данных участков составляет более 23,9 млн кв. м.