Мы продолжаем рассказывать о миграционных программах при покупке недвижимости, и на очереди самая быстрая из них. Как стать гражданином Кипра за три месяца — читайте в материале отдела недвижимости.

Наши соотечественники на Кипре в основном отдыхают или владеют бизнесом. Постоянно проживающих русских не так много, но есть и такие. Чаще всего недвижимость покупают те, кто облюбовал остров для постоянного отдыха, но предпочитает жить в собственных апартаментах, а не снимать каждый раз номер в отеле или квартиру.

«Мы приехали впервые на Кипр с мужем в медовый месяц — около десяти лет назад. Когда появился первый ребенок, стали приезжать каждый год», — рассказывает Наталья из Санкт-Петербурга. «Выбор простой — лететь недалеко, но это все-таки не Турция или Египет, совершенно другой уровень. Визу получить очень легко, фактически просто ставишь штамп в аэропорту. Стали ездить часто, нам понравилось, со временем решили обзавестись своей квартирой, потому что ездили на месяц минимум, и решили так вложить сбережения. Месяц жили сами, остальное время квартиру сдавали», — говорит девушка.

Много на Кипре российских пенсионеров.

«Я своих родителей отправил на Кипр три года назад, подарил им квартиру, когда папа перестал работать. На их пенсию в России все равно не прожить, а там они живут на деньги от сдачи квартиры в Москве», — рассказывает Игорь. Как присоединиться

На Кипре работает две программы — гражданство через инвестиции и вид на жительство через инвестиции. Обе программы были запущены еще в 1990-е годы, но последние корректировки в них были внесены недавно — изменения сделали эти программы самым быстрым способом переехать в Европу.

Программа получения гражданства через инвестиции не из дешевых.

Минимальная сумма инвестиций — €2,5 млн. Заявка на получение гражданства рассматривается три месяца. Жить в стране необязательно, но владеть недвижимостью на сумму хотя бы €500 тыс. придется пожизненно.

Гражданство Кипра дает возможность безвизового въезда в 157 стран мира. Страна не присоединена к шенгенской зоне, но входит в Европейский союз.

«Получением гражданства через инвестиции интересуются состоятельные и очень состоятельные люди с безупречной репутацией и финансовой историей. Это бизнесмены, в том числе молодые, которые не хотят или не могут проводить значительное время на Кипре, а это требование как раз отсутствует. Но они хотят в короткий срок получить европейское гражданство, возможность жить, работать во всех странах Евросоюза», — рассказывают в Henley & Partners.

По данным «Транио», за последние два года, с тех пор как сроки рассмотрения заявок сократились, Кипр получил более €2 млрд инвестиций.

Вид на жительство (ВНЖ) в стране гораздо доступнее.

Чтобы получить временный ВНЖ, можно купить недвижимость любой стоимости, минимального порога нет.

Срок получения временного ВНЖ — шесть месяцев. Получив его, необходимо будет пребывать на Кипре постоянно в течение 180 дней в году, иначе продлить разрешение не получится. Продлевать временный ВНЖ придется каждый год.

Чтобы получить постоянный ВНЖ на Кипре, необходимо купить недвижимость дороже €300 тыс. Срок получения постоянного ВНЖ — два месяца. С таким видом разрешения на проживание в стране можно приезжать и уезжать без ограничений. Ежегодно продлевать постоянный ВНЖ не нужно, он носит бессрочный характер.

Так как страна не входит в шенгенскую зону, ВНЖ Кипра не дает больших возможностей для безвизового передвижения. Получить визу для посещения другой страны россиянину, проживающему на Кипре, возможно — в центре в Никосии. Работать с ВНЖ нельзя, для этого все равно нужно гражданство. Чтобы стать гражданином страны не напрямую, а через ВНЖ, нужно проживать в стране в течение семи лет, причем последний год — постоянно.

Хотя получение ВНЖ дает меньше возможностей, чем гражданство, россияне все равно активно пользуются и этой программой.

Вид на жительство на Кипре получают в основном люди, которые действительно собираются жить в стране и хотят переехать как можно скорее.

По данным UFG Wealth Management, около 75% сделок инвесторов из России происходит с объектами стоимостью от €300 тыс. до €1,5 млн. За €300–400 тыс. можно купить дом с тремя спальнями площадью около 250 кв. м в любом из крупных городов Кипра. За ту же сумму предлагается и коммерческая недвижимость: можно рассчитывать на качественный офис площадью около 200 кв. м или магазин площадью 150 кв. м в центре крупных городов, за исключением Никосии и Лимасола, где стоимость на такие объекты достигает €500 тыс.

Состояние рынка

Эксперты ожидают, что после кризиса, который страна пережила в 2009 и 2013 годах, в ближайшие два года должно произойти восстановление экономики. Однако резкого роста цен на недвижимость, скорее всего, не будет.

В последние несколько лет цены на недвижимость неуклонно снижались. По данным UFG Wealth Management, во втором квартале 2015 года цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на апартаменты упали на 2,6%, на дома — на 2,3%, торговые площади — на 5,5%, офисы — на 1,4%, склады — на 2,4%.

Основная причина падения цен в последние годы — проблемы в банковском секторе, в частности банкротство ипотечных заемщиков и переход их собственности к банкам, а также относительно высокие процентные ставки по кредитам.

«Сейчас мы прогнозируем плавное приземление рынка и стабилизацию цен на недвижимость, так как макроэкономические показатели улучшились. При этом говорить об отскоке и последующем росте цен на недвижимость можно, скорее, в долгосрочной перспективе», — сказал «Газете.Ru» руководитель направления недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов.

Потенциального инвестора, безусловно, порадует низкий порог входа, так как стоимость недвижимости на Кипре, в зависимости от сегмента, в два-три раза ниже, чем во Франции, Италии, Люксембурге. Но и доходность недвижимости на Кипре ниже. Для апартаментов она в среднем 3,8%, домов — 1,9%, торговых помещений — 5,2%, офисов — 4,4%, складов — 4,3%.

Власти страны стараются предлагать какие-то другие преимущества, чтобы привлечь инвесторов.

В частности, был уменьшен налог на передачу недвижимости на 50% до конца 2016 года.

Также правительство предлагает освободить от налога на доход от последующей продажи недвижимость тех, кто купит ее до конца 2016 года. Кроме того, разрабатываются предложения по снижению налога на недвижимость.