Арендные ставки на жилье падали все лето, и даже в августе, в преддверии делового сезона, спрос не оживился. По мнению экспертов, из-за валютных колебаний расценки продолжат снижаться. Поскольку предложение превышает спрос, арендаторы диктуют свои правила.

Август не оправдал надежд риелторов. Традиционно в конце лета резко вырастает спрос на съемное жилье, однако на этот раз количество сделок не выросло. В результате практически во всех сегментах собственники вынуждены были снижать цены.

Управляющий партнер Spenser Estate Вадим Ламин отметил, что, хотя в августе выросло количество обращений, их качество оставляет желать лучшего.

«Традиционно в августе было на 11% больше обращений, чем в прошлые месяцы, но в реальные сделки они практически не конвертируются из-за фантастических запросов. Например, хотят снять однушку в центре за 40 тыс. руб., тогда как стандартные расценки на такие объекты составляют 60 тыс. руб.», — говорит эксперт.

По его словам, арендаторы стали гораздо тщательнее выбирать квартиры.

«Если раньше смотрели 5–10 квартир, то сейчас есть случаи, когда и 58 раз смотрят.

Предложений много, значительно больше, чем запросов, поэтому собственники вынуждены прогибаться. Снижение цен за летний период составило 8–11% в зависимости от сегмента», — говорит Ламин.

Незначительное снижение

По данным портала Domofond.ru, в августе по отношению к июлю снижение арендных ставок составило от 1 до 6%. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 31,6 тыс. руб. в месяц, что на 400 руб. меньше июльских расценок.

Снять двухкомнатную квартиру со средней площадью 54 кв. м в Москве в августе можно было за 45,5 тыс. руб. в месяц, что на 1% дешевле, чем в июле (тогда квартиры предлагали по 46 тыс. руб. в месяц).

Трехкомнатные квартиры также подешевели на 1% и опустились до уровня 120 тыс. руб. в месяц, в июле за них просили 124 тыс. руб. Впрочем, в июне средняя стоимость такого жилья держалась на уровне 97,7 тыс. руб. в месяц, но потом резко увеличилась на 18%.

Четырехкомнатные квартиры стали дешевле на 7%. Их выставляли за 339 тыс. руб., против 365 тыс. руб. месяцем ранее. Такая высокая стоимость объясняется тем, что почти всегда это квартиры премиум-класса.

«Предложение смещается в сторону квартир эконом-класса, самый популярный формат — однокомнатная квартира на окраине — стоит от 30 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатная — от 45 тыс. руб., как и в начале года. Рынок аренды как бы замер в балансе между спросом и предложением — вырос спрос на эконом-квартиры, и выросло их предложение, а цена осталась неизменной», — говорит Максим Морозов, управляющий партнер M9 Development.

При этом младший партнер практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Закускин отметил, что

известны отдельные случаи, когда стоимость квартир снижалась и на 25%.

Доллар подорвал элитное жилье

Наиболее резкое падение произошло в элитном сегменте. Еще в июле риелторы говорили об оживлении спроса. Однако резкое падение рубля поставило крест на этих надеждах. По данным Intermark Savils, в августе в сегменте высокобюджетного арендного жилья средний бюджет предложения за месяц сократился на 6% и составил $5,43 тыс. Однако и это значительно больше тех денег, которые готовы отдавать потенциальные арендаторы.

Если в июле 1/5 часть арендаторов интересовали квартиры за $4–6 тыс. в месяц, то в августе большинство из них снизило запросы до $2–4 тыс. На этот диапазон приходится 53% спроса.

«Арендаторы и арендодатели стали гораздо более чувствительны к колебаниям на валютном рынке, а также к прогнозам относительно стабильности национальной валюты. В августе мы наблюдали вновь возросшую волатильность рубля, незамедлительным результатом которой стало сокращение валютных бюджетов со стороны потенциальных арендаторов», — говорит Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills.

Совершенно пустые месяцы

Участники рынка считают, что дальше собственникам придется еще хуже.

«Как показывает опыт, пика спрос достигает в августе-сентябре.

Исходя из сегодняшней ситуации, можно ожидать глубокого провала с октября по декабрь.

Это будут совершенно пустые месяцы. Пока неоткуда ждать улучшений. Санкции продолжаются, экономика в кризисе, соответственно, бюджеты на аренду будут сокращаться», — считает Ламин.

По его мнению, расценки продолжат падать, впрочем, вряд ли можно ожидать серьезного снижения. «Ставки будут снижать, но есть граница рентабельности.

Квартира не может стоить 10 тыс. руб. в месяц, поскольку восстановительный ремонт в таком случае обойдется как годовая аренда», — уверен эксперт.

При этом, по его словам, участились случаи неплатежей. «Есть как объективные, так и необъективные причины. Зачастую арендаторы просто списывают свои косяки на глобальные экономические проблемы», — рассказывает Ламин.

Хуже всего в такой ситуации специализированным агентствам. Все чаще люди самостоятельно закрывают сделки. По данным «Инком Недвижимости», в этом году 60% арендаторов и 30% собственников отказались от услуг посредников.

Большинство пользуется интернет-сервисами, хотя некоторые полагаются и на такие дедовские способы, как объявления на заборах и сарафанное радио.

«В последнее время активно развиваются интернет-сервисы по аренде / покупке квартир — люди могут со своего смартфона выбирать ту или иную квартиру, согласно заданным параметрам, при этом сильно не отвлекаясь от работы, и планировать просмотры и сделки самостоятельно. Агентства и сами все чаще и чаще пользуются такими сервисами и практически уже не ведут собственные базы», — добавляет Закускин.