Одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости в российской столице становится Новая Москва. Мы расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе собственного дома с московской пропиской.

С момента присоединения к Москве в 2012 году территория Новой Москвы стала одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости. Наконец-то сбылась заветная мечта миллионов россиян — есть возможность купить собственный дом с участком и московской пропиской. Причём основной интерес представляют именно дома с участками для постоянного, круглогодичного проживания. Если с квартирами в Новой Москве всё понятно, выбор зависит исключительно от стоимости, площади и места расположения, то найти подходящий дом гораздо сложнее.

На выбор собственного дома в Новой Москве влияет целый ряд факторов, от которых зависит и стоимость, и множество проблем, с которыми может столкнуться новый собственник и которых можно избежать, если знать, на что обращать внимание, заранее. Не забываем, кто предупреждён — тот вооружён.

Прописка

Вряд ли тот, кто отдаёт предпочтение собственному дому на территории Новой Москвы аналогу, находящемуся в Подмосковье, пусть даже и по более низкой цене, будет скрывать, что делается это исключительно из-за московской прописки. Заветный штамп со словами «город Москва» на странице регистрации в паспорте всё ещё манит россиян. Они готовы переплачивать за него, причём достаточно значительные суммы. Так, например, аналог дому из клееного бруса в Новой Москве стоимостью в 5 миллионов рублей в Подмосковье можно приобрести и за 3,5 миллиона рублей. Разница лишь в московской прописке, которая в первом случае есть, а во втором — нет.

Но с пропиской всё не так просто. Если дом находится на территории населённого пункта (города, посёлка или деревни), прописаться в нём можно будет без особых проблем.

Сложнее будет с дачами, которые расположены на территориях садовых товариществ (СНТ). В этом случае придётся похлопотать. В первую очередь потребуется перевести участок, на котором находится дом, в другой статус. Вместо земли сельхозназначения, коими являются участки в садовых товариществах, предстоит оформить территорию как землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Процедура эта достаточно трудоёмкая, занимающая минимум два месяца. Вопрос по каждому участку рассматривается индивидуально. Но если нет объективных причин для отказа, рано или поздно статус территории будет изменён и появится возможность получить на ней прописку.

В данный момент продавцы пытаются сыграть на этом и продают дома и участки в СНТ по тем же ценам, что и в посёлках и деревнях, уверяя, что «есть возможность получить прописку». Правда, они не описывают всей процедуры, которая для этого потребуется. Зная эту особенность, можно поторговаться, ссылаясь на дополнительные хлопоты, связанные с изменением статуса земли и пропиской. Забот, конечно, будет больше, но и скинуть с первоначального ценника можно немало.

Коммуникации

Второе, на что стоит обращать внимание при выборе дома или участка, — коммуникации, которые находятся в самом доме, на участке и по его границе, а также в населённом пункте, где вы собираетесь приобретать квадратные метры и сотки.

Ключевым в большинстве случаев считается наличие газа. Сам факт проведённого в дом газа может увеличить стоимость жилья до 20%. Это связано с достаточно сложной процедурой получения разрешения, а также с дорогостоящим процессом проведения газа на территорию своего участка.

Не самый плохой вариант, если газовая магистраль проходит по границе участка. В этом случае, конечно, придётся похлопотать, но в итоге ваш дом будет газифицирован. И самый нежелательный вариант — покупать дом с «перспективой подведения газа», как часто пишут, «в ближайшее время». Так можно газа и не дождаться.

Если участок не газифицирован, но есть магистральный газ по границе, важно, чтобы в доме была выполнена разводка. В противном случае предстоит весьма дорогая и хлопотная работа по прокладке труб и установке радиаторов во всех помещениях. Всё это — и отсутствие разводки, и отсутствие газа на участке — является отличным поводом для значительного торга при покупке. Отопление электричеством выходит намного дороже газового, а топить твёрдым топливом крайне неудобно.

Также важно обратить внимание на наличие или отсутствие таких коммуникаций, как вода, электричество и канализация. Электричество есть практически во всех домах. Водопровод в идеале должен быть магистральным. Но чаще предлагают дома с водой из скважин. Этот вариант менее надёжен, но всё же приемлем. Желательно, чтобы канализация была центральная. В случае её отсутствия подойдёт и установленный на участке септик. В этом случае желательно, чтобы был установлен такой септик, который не нужно будет опорожнять, вызывая специалистов. Самый нежелательный вариант, конечно, — выгребная яма.

Материал

Важную роль играет и то, из какого материала выполнено строение, где вы собираетесь круглогодично проживать. Самыми дорогими и самыми желанным являются дома из кирпича. Ничего лучше, при всём техническом прогрессе, пока человек не изобрёл. Кирпич одновременно и тёплый, и красивый, и экологичный, и надёжный материал. Также подойдёт и дом из пеноблоков, которые обладают практически всеми преимуществами кирпича. Они менее популярны из-за стереотипа об их неэкологичности.

В последнее время на территории Новой Москвы начало возводиться огромное количество домов из клееного бруса. Они дешевле кирпичных, экологичны и достаточно практичны в использовании. Важно, чтобы толщина бруса составляла минимум 150 миллиметров. При других вариантах круглогодичное проживание в таком доме будет затруднительным при подмосковных низких зимних температурах. Желательно, конечно, чтобы брус был даже толще.

Также популярны в Новой Москве и дома из сруба. Они обладают всеми преимуществами клееного бруса, за исключением практичности. Всё же за натуральным срубом требуется постоянный уход. Без ухода, предоставленный природе, он может потрескаться, что приведёт к попаданию холодного воздуха в дом.

Кирпич считается самым дорогим материалом, клееный брус и сруб стоят дешевле. Поэтому примерно одинаковые варианты с кирпичным и деревянным домом стоить одинаково никак не могут. Это предоставляет возможность для значительного торга.

Инфраструктура

Важным фактором при выборе дома в Новой Москве является и наличие тех или иных сервисов и служб в населённом пункте, где располагается покупаемый дом. Причём здесь речь идёт даже не о магазинах, больницах, детских садах, школах и полицейских участках.

В первую очередь важно, чтобы в населённом пункте в зимнее время постоянно производилась чистка подъездных путей. Многие посёлки, деревни и, тем более, СНТ находятся в труднодоступных местах, куда могут не заезжать чистильщики дорог. Такая, казалось бы, стандартная для жителей городов услуга во многих бывших подмосковных поселениях считается едва ли не роскошью.

Также важно перед покупкой узнать, много ли соседей, как и вы, собираются проживать в своих домах на протяжении целого года. В этом случае не следует слепо полагаться на слова бывшего хозяина дома. Перед покупкой лучше поговорить с соседями, которые не имеют шкурного интереса в вопросе продажи дома. В этом может помочь и председатель посёлка, если это СНТ. Он точно знает, сколько домов остаются заселёнными на зиму и как часто в посёлок заезжают автомобили для чистки дорог.

Местность

Последний критерий при подборе участка с домом в Новой Москве — чистая вкусовщина. Он заключается в окружающей местности, в которой покупателю отныне предстоит жить.

Кто-то будет искать дом с московской пропиской, который находится не на задворках бывшей Московской области, а в гуще событий. Здесь важно, чтобы магазины, хотя бы продуктовые, были в пешей доступности. Также желательно найти поблизости торговый центр, в который при желании не составит большого труда наведаться. Метро рядом с домом в Новой Москве — это сказка. Реальность — найти дом неподалёку от железнодорожной станции. В этом случае у вас будет возможность оказаться в самом центре Москвы, на одном из вокзалов, в течение получаса-часа, вне зависимости от ситуации на дорогах.

Для других важна природная составляющая. В этом случае при покупке необходимо осведомиться, где ближайший лес и как в него можно попасть. Некоторые участки и вовсе находятся на самой границе леса, так, что можно сделать калитку в заборе и выходить из неё прямо в чащу. Важна и близость к водоёмам. На территории Новой Москвы есть огромное количество живописных озёр и водохранилищ, в которых можно ловить рыбу. В некоторых из них можно даже купаться. Все эти факторы будут увеличивать цену выбранного дома.

Важно обратить внимание, чтобы поблизости от участка не проходили линии электропередач (ЛЭП). Считается, что такое соседство может пагубно отразиться на здоровье. Правда, многие считают эти страхи напрасными, но с радостью их используют как повод устроить с продавцом торги. Сам факт наличия ЛЭП поблизости способен значительно сбить цену на дом и участок.