Как и у всего остального в нашем мире, у квартир на первом этаже тоже имеются как поклонники, так и противники, как преимущества, так и недостатки. Правда, в России по большей части квартиры на первом этаже чаще всего воспринимаются как некий «неликвид», а ведь такое жилье имеет как определенные минусы, так и неоспоримые плюсы! Кому же и в каких случаях подойдут такие квартиры, чем они могут оказаться хороши, и почему их тоже стоит рассматривать в качестве потенциальной покупки?

Кому подойдет первый этаж? В первую очередь приобретение жилья на первом этаже зачастую оказывается целесообразным для лиц с ограниченными возможностями, для пожилых людей, а также для страдающих клаустрофобией или испытывающих страх перед лифтами жильцов.

Вполне привлекательным такое жилье может стать и для многодетных семей – во-первых, в данном случае неоспоримым преимуществом является удобство доступа, и, во-вторых, стоимость трех- и четырехкомнатных квартир на первом этаже обычно существенно ниже, нежели на более высоких этажах.

А еще расположенные на первом этаже квартиры могут заинтересовать родившихся и выросших в сельской местности граждан, которые привыкли жить поближе к земле – для них немаловажным фактором является возможность создать собственную придомовую территорию посредством разбивки под окнами клумб с цветами и небольшими деревцами!

Минусы квартир на первом этаже Отсутствие балкона и плохая освещенность. В старом жилфонде планировка зачастую не предусматривает наличие балконов или лоджий, и это не очень удобно. Также близ некоторых домов, особенно старого жилфонда, нередко растут густые кустарники либо крупные деревья, в результате чего порой приходится жить с постоянно включенным светом. А вырубить расположенные на придомовой территории зеленые насаждения может оказаться весьма проблематично, так как для этого придется предварительно получить внушительную стопку разрешений и справок.

Опасность засоров канализации. Отправляемые в канализацию жильцами верхних этажей непригодные для смыва предметы частенько приводят к засорам труб. И, как известно, в таких случаях содержимое канализационных труб может выплескиваться наружу прямо из сантехники обитателей первых этажей! Для того, чтобы исключить риск возникновения данной проблемы, стоит обзавестись специальным устройством под названием «обратный клапан», монтируемым в стояк прямо на выходе из канализационных труб и не позволяющим стокам затекать в квартиру.

Связанные с подвалом проблемы. Для некоторых расположенных на первом этаже квартир характерны сырость и холодные полы. А причиной тому в большинстве случаев становятся недостаточное утепление подвальных помещений и протекающие трубы. Первую проблему можно решить посредством хорошего утепления полов внутри квартиры, а вот для решения второй придется обратиться в управляющую компанию, представители коей обязаны максимально оперативно устранить все протечки. Существует и риск того, что из подвала в квартиру могут мигрировать некоторые насекомые (тараканы, слизни, мокрицы), а также грызуны, стремящиеся с наступлением холодов перебраться как можно ближе к влаге и теплу. В данном случае имеет смысл также обратиться в управляющую компанию с требованием устранить все источники сырости в подвале, а также обработать и подвал, и подъезды специальными химическими составами. Не помешает оповестить о появлении непрошеных гостей из подвала и остальных жильцов дома, так как со временем они могут начать осваивать и этажи повыше.

Дефицит приватности. Проживание на первом этаже может доставить определенный дискомфорт, так как приватность частной жизни в данном случае нередко нарушается любопытными взглядами прохожих либо соседей. Впрочем, справиться с этой неприятностью проще простого – в этом обязательно помогут рольставни, жалюзи или плотные шторы!

Риск краж. Риск проникновения воров в квартиры на первом этаже всегда существенно выше – это обусловлено большей доступностью такого жилья по сравнению с этажами выше. Именно поэтому многие жильцы устанавливают на окна решетки. Кроме того, в наши дни имеются и более современные способы борьбы с таким крайне нежелательным явлением – установка видеокамер, внедрение охранных сигнализаций, а также использование системы «умный дом», способной не только своевременно оповестить хозяев о наличии в квартире посторонних, но и сделать их фото!

Проблемы шума и чистоты. Ни для кого не секрет, что лестничная площадка на первом этаже – самый проходной участок в подъезде, на котором гораздо интенсивнее скапливается любая грязь. Также на первых этажах всегда очень хорошо слышно, как хлопают входные двери, а в окна отчетливо доносятся и звуки автомобильных двигателей, и разговоры окружающих, и крики детей на площадке. А если поблизости имеются оживленные трассы, с них в довершение всех бед в окна постоянно будут лететь выхлопные газы и клубы пыли. Решить проблему чистоты можно не только своими руками, но и с помощью роботов-мойщиков, а справиться с шумом вполне реально посредством звукоизоляции дверей и стен, а также установки тройных стеклопакетов.

Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что наличие либо отсутствие вышеобозначенных проблем будет во многом зависеть и от района, и от планировки дома, и от созданной вокруг дома инфраструктуры, а в ряде случаев – еще и от личностных качеств соседей. Поэтому, если повезет, ни с одной из этих проблем можно и вовсе не столкнуться!

Плюсы жилья на первом этаже Удобство входа и выхода. Как уже упоминалось выше, квартиры на первом этаже могут стать настоящей находкой для маломобильных граждан, для пожилых людей и для семей с детьми – родителям в данном случае будет гораздо удобнее заносить и выносить коляски, самокаты или велосипеды, да и выйти на прогулку получится значительно быстрее. А еще им не придется опасаться по поводу того, что дети будут одни заходить в лифт! Стоит упомянуть и о том, что в случае каких-либо ЧП первый этаж является более безопасным – например, при пожаре или взрыве газа жители первого этажа смогут быстрее выбраться наружу через окна, частенько избежав серьезных последствий для здоровья.

Наличие участка с землей. У жителей первого этажа имеется уникальная возможность создавать вокруг себя зеленые насаждения по своему вкусу. Несмотря на то, что по общему правилу пространство под окнами тоже считается общедомовой собственностью, жильцам первых этажей с выходящими на эти участки окнами частенько разрешают высаживать там всевозможные цветы и кустарники.

Минимум проблем с соседями. На первом этаже можно в любое время без оглядки на соседей двигать мебель, перемещать любые тяжелые предметы, заниматься спортом и производить иной шум, не опасаясь жалоб с их стороны. Кроме того, у жильцов первого этажа отсутствует риск затопить соседей снизу, так как их там попросту нет, а это значит, что никто не будет предъявлять им претензии и требовать компенсации ремонта!

Экономия. Проживание на первом этаже не предусматривает оплату пользования лифтом. А при покупке стройматериалов и таких крупногабаритных предметов, как мебель или холодильник, услуги доставщиков и грузчиков обойдутся намного дешевле! Также во многих современных многоквартирных домах система отопления функционирует таким образом, что подача тепла производится снизу вверх, поэтому на первых этажах радиаторы отопления обычно горячее, нежели на верхних. Да и напор воды внизу тоже более сильный!

Лучшие цены. Наиболее распространенной причиной покупки квартир на первом этаже зачастую является их стоимость – в России у населения давным-давно сформировалось стойкое убеждение, что первые и последние этажи всегда оказываются проблемнее остальных, и поэтому квартиры на этих этажах практически всегда выставляются на продажу по более низким ценам.

В любом случае подход при выборе квартиры на первом этаже должен быть максимально взвешенным – необходимо оценить все основные факторы в комплексе: район, на какую сторону выходят окна будущего жилья, в каком состоянии находится дом в целом, как работает управляющая компания и так далее. Если цена на квартиру ниже рыночной, и при этом дом располагается в тихом районе или на огороженном участке, подъезд хорошо закрывается или же в нем дежурит консьерж, окна выходят в спокойный уютный дворик без слишком высокой растительности, а подвал теплый и сухой, без насекомых или грызунов – почему бы и не рассмотреть такой вариант всерьез?