В Московской области резко сократился средний бюджет покупки участка без подряда и обычной дачи. А вот загородные коттеджи и таунхаусы, построенные из современных качественных материалов, подешевели не так сильно: на 10–18%.

По итогам прошлого года число сделок сократилось почти на четверть, а за весь кризисный период риелторы потеряли 50% клиентов. По расчетам РК «Миэль-Загородная недвижимость», в минувшем году на 33% по сравнению с 2015-м сократился средний бюджет покупки подмосковных дач. Если два года назад покупатели отдавали за обычную дачу около 3,2 млн руб., то в прошлом году — не более 2,1 млн руб.

При этом подавляющее большинство загородных домов на вторичном рынке загородной недвижимости переоценены, стоимость некоторых объектов завышена до 50%. Больше половины всех продаваемых домов, по оценке экспертов, являются неликвидными объектами: к ним не подведены коммуникации, они расположены в отдаленных районах Подмосковья, где нет необходимой для жизни инфраструктуры.

По расчетам аналитиков «Инком», по итогам прошлого года средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости снизилась на 22,2%, до 6,3 млн руб. Самую значительную отрицательную динамику продемонстрировали участки без подряда, подешевевшие на 33,3% — в среднем до 2,4 млн руб., следом идут коттеджи, потерявшие 18,2% — до 35,1 млн руб. Таунхаусы опустились в цене на 8,5%, до 10,8 млн руб., дуплексы — на 6,5%, до 10 млн руб.

Причин падения цен на загородную жилую недвижимость несколько: снижение доходов рядовых граждан, хронические пробки возле съездов на МКАД, которые отнимают уйму времени, закредитованность девелоперов и растущее налоговое бремя.

В этом году власти Московской области будут облагать двойным земельным налогом все незарегистрированные дома. Также планируется ввести повышенный коэффициент на земельные участки, где возведены постройки, но они никак не оформлены. Это могут быть садовые и дачные участки. Перечень земельных наделов пока еще обсуждают. Но уже известно, что заборы, бассейны, террасы, навесы, беседки и некапитальные постройки под эту норму не попадут. Как сообщили в Федеральной налоговой службе, в Московской области «вне закона» находится не менее 500 тыс. домов, гаражей, бань и других построек. Так что владельцам этого имущества придется раскошелиться.

В конце прошлого года наибольший спрос приходился на дачи (40% всех заключенных сделок) и участки без подряда ((УБП, 31%). 20% покупателей сделали выбор в пользу коттеджей, еще 9% выбрали блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы). Чаще всего дачники выбирают уже построенные дома не дороже 3 млн руб., расположенные в ближнем Подмосковье. «Те, кто проявляет интерес к участкам без подряда, предпочитают лоты на расстоянии 30–40 км от МКАД, с подведенными коммуникациями и ценником до 1,5 млн руб. Покупатели коттеджей останавливаются на готовых домах с отделкой, удаленностью не более 50 км от Москвы и ценой 4–5 млн руб., приобретающие таунхаусы и дуплексы — на объектах за 3–4,5 млн руб. в радиусе 20–30 км от МКАД», — сообщили в «Инком-Недвижимости».

Как считают эксперты, вышеназванные тенденции продолжатся и в этом году. То есть и скромные дачи, и качественные коттеджи в элитных поселках будут и дальше дешеветь. Кроме этого специалисты ожидают рост интереса покупателей к загородным квартирам.

Олег Басов